房產(chǎn)早9點速評 | 一線城市密集表態(tài)優(yōu)化房地產(chǎn)政策；百強房企前7月銷售額同比下滑4.6%；碧桂園上半年預計虧損

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

NO.1 國常會：調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策

7月31日召開的國務院常務會議強調(diào)，要調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，根據(jù)不同需求、不同城市等推出有利于房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的政策舉措，加快研究構(gòu)建房地產(chǎn)業(yè)新發(fā)展模式。

點評：國務院常務會議的決定對于房地產(chǎn)行業(yè)的政策調(diào)整具有重大影響。

NO.2 一線城市密集表態(tài)優(yōu)化房地產(chǎn)政策

近日，北京、深圳、廣州和上海4個一線城市接連表態(tài)，將結(jié)合本市實際情況，更好滿足居民剛性和改善性住房需求。在業(yè)內(nèi)人士看來，一線城市正積極謀劃政策“大招”，其政策有望迎來松動。

點評：作為中國最重要的城市群體之一，它們的政策變動對整個房地產(chǎn)市場有較大的示范和牽引作用。此次四個一線城市接連表態(tài)，顯示出城市政策的積極態(tài)度，有望影響其他城市的政策制定。

NO.3 百強房企1-7月銷售額同比下滑4.6%

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2023年1-7月，TOP100房企銷售總額為39944.0億元，同比下降4.6%；其中TOP100房企7月單月銷售額同比下降34.1%，環(huán)比下降33.8%。銷售額超千億房企10家，與去年同期持平，百億房企85家，較去年同期減少6家。

點評：TOP100房企銷售額下滑反映出當前房地產(chǎn)市場整體銷售狀況不佳。對于房地產(chǎn)行業(yè)和投資者來說，TOP100房企的表現(xiàn)往往能夠反映整個市場的動向，這個數(shù)據(jù)可能引起關(guān)注和擔憂。

NO.4 碧桂園上半年預計虧損，正尋求各方指導和支持

碧桂園發(fā)布2023年上半年業(yè)績預告，稱當期可能錄得未經(jīng)審核凈虧損，主要原因在于房地產(chǎn)行業(yè)銷售下行，導致毛利率下降，物業(yè)項目減值增加。公司將積極采取壓降經(jīng)營支出、加快回款安排、拓展融資渠道等措施，同時尋求政府及各方監(jiān)管機構(gòu)的指導和支持。

點評：碧桂園上半年業(yè)績預計虧損，意味著行業(yè)面臨較大的經(jīng)營壓力。為了應對虧損，公司正在尋求政府及監(jiān)管機構(gòu)的指導和支持，這體現(xiàn)出了企業(yè)對外部環(huán)境的不確定性和對政策支持的依賴。

NO.5 恒大清盤呈請聆訊押后至10月30日

中國恒大發(fā)布公告，鑒于公司境外重組的最新進展，呈請人同意推遲該呈請的聆訊。高等法院已批準同意傳票，該呈請的聆訊押后至2023年10月30日。

點評：聆訊的押后意味著恒大的問題仍然沒有得到解決，此事對整個房地產(chǎn)行業(yè)的信心和市場穩(wěn)定產(chǎn)生不良影響。

NO.6 多個城市二手房業(yè)主連夜?jié)q價

在政府多部門表態(tài)支持居民剛性和改善性住房需求后，近日，廣州、北京、沈陽等城市有部分業(yè)主聞風而動，北京一業(yè)主“連夜?jié)q價20萬，低一分都不賣”，但更多的人依然在靜觀其變。

點評：這反映出市場對房價走勢產(chǎn)生了一定的預期。然而，這種行為可能對房地產(chǎn)市場帶來不穩(wěn)定因素，需要監(jiān)管部門密切關(guān)注。

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