房產(chǎn)早9點(diǎn)速評 | 廣州7區(qū)擬放寬落戶政策；南寧暫?！吧剔D(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)；萬達(dá)強(qiáng)調(diào)“經(jīng)營穩(wěn)定”

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝

1.房地產(chǎn)業(yè)融資持續(xù)恢復(fù)

6月末，房地產(chǎn)業(yè)中長期貸款增長7.1%，比上月末和上年同期分別高0.2個和8.5個百分點(diǎn)，增速已是連續(xù)11個月上升。上半年，房地產(chǎn)行業(yè)貸款增長呈現(xiàn)持續(xù)恢復(fù)態(tài)勢，新增中長期貸款6287億元，同比多增4590億元。

點(diǎn)評：房地產(chǎn)行業(yè)貸款增長持續(xù)回升是一個積極的信號，對于促進(jìn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定和經(jīng)濟(jì)發(fā)展有著積極的作用。但應(yīng)當(dāng)密切關(guān)注其持續(xù)性和潛在風(fēng)險(xiǎn)，以避免資產(chǎn)泡沫和不良貸款的問題。

2.全國新開工改造老舊小區(qū)達(dá)4.26萬個

住建部公布數(shù)據(jù)顯示，2023年1至6月份，全國新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)達(dá)4.26萬個，開工率達(dá)80.4%，惠及居民742萬戶。

點(diǎn)評：這是行業(yè)內(nèi)最新重要數(shù)據(jù)，反映了城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造項(xiàng)目的進(jìn)展情況。由于涉及龐大數(shù)量的項(xiàng)目和受益居民，這對房地產(chǎn)行業(yè)和市場有一定影響。

3.廣州7區(qū)擬放寬落戶政策

近日，《廣州市差別化入戶市外遷入管理辦法》開始公開征求意見：28歲以下、大專以上或是技師學(xué)院技師班、高級工班畢業(yè)人員，在入戶實(shí)施范圍區(qū)域內(nèi)連續(xù)繳納社保滿一年，就能夠在廣州的白云區(qū)、黃埔區(qū)、花都區(qū)、番禺區(qū)、南沙區(qū)、從化區(qū)和增城區(qū)7個區(qū)實(shí)現(xiàn)落戶。

點(diǎn)評：這對廣州房地產(chǎn)市場的發(fā)展和人口流動產(chǎn)生重大影響。落戶政策的放寬可能刺激當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)需求，并影響房地產(chǎn)供需平衡。

4.萬達(dá)強(qiáng)調(diào)“經(jīng)營穩(wěn)定”

大連萬達(dá)集團(tuán)按期兌付4億美元債券，并在7月26日與不同債權(quán)人分別舉行的會議上，萬達(dá)重申其運(yùn)營穩(wěn)定；同時其與萬科的長春合作糾紛有望和解，19.8億元股權(quán)有望解凍。

點(diǎn)評：這對于維護(hù)企業(yè)信譽(yù)和投資者信心是重要的。解決與萬科的合作糾紛也有望促進(jìn)萬達(dá)商管上市，這將有助于提升公司的市場價值。

5.多家房企公布債務(wù)重整進(jìn)展

7月以來，包括恒大、融創(chuàng)、中南等房企均公布了債務(wù)重組新進(jìn)展。多家房企均表示，公司管理層正積極與債權(quán)人溝通協(xié)商，力爭盡快達(dá)成一致，未復(fù)牌房企也表示會按照港交所的復(fù)牌指引努力達(dá)成所需條件，促使公司經(jīng)營回歸正軌。

點(diǎn)評：房地產(chǎn)市場的債務(wù)問題一直備受關(guān)注，房企積極推進(jìn)債務(wù)重組是維護(hù)行業(yè)穩(wěn)定和企業(yè)可持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵舉措。但在債務(wù)重整的過程中，還需要密切監(jiān)控債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，防范系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生。

6.南寧暫停“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)

由于資金運(yùn)用率超過85%，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，南寧住房公積金中心將自2023年7月28日起暫停受理商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的業(yè)務(wù)。在7月28日前已受理的商轉(zhuǎn)公貸款，符合放款條件的將根據(jù)資金使用情況繼續(xù)發(fā)放貸款。

點(diǎn)評：資金運(yùn)用率超過規(guī)定限制導(dǎo)致暫停業(yè)務(wù)，顯示了政策執(zhí)行的嚴(yán)格性和監(jiān)管的重要性。此舉旨在保障公積金的有效管理和合理運(yùn)用。

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