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北京擬要求房產(chǎn)中介機構(gòu)在醒目位置公示收費標準等信息

每日經(jīng)濟新聞 2023-07-19 18:19:50

每經(jīng)記者 陳夢妤    每經(jīng)編輯 魏文藝    

7月19日,北京市住建委發(fā)布《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、住房租賃企業(yè)備案管理暫行辦法(征求意見稿)》(以下簡稱《意見稿》),共計14條。

針對市民反映強烈的收費不規(guī)范、未明碼標價等問題,《意見稿》要求企業(yè)在經(jīng)營場所、網(wǎng)絡服務端的醒目位置公示備案證明、服務內(nèi)容和標準、收費事項和標準等信息。

來源:北京市住建委官微

北京市住建委在文件起草說明中表示,全市房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、住房租賃企業(yè)數(shù)量眾多、準入門檻較低、監(jiān)管難度大,同時發(fā)布虛假房源、克扣押金租金等侵害消費者合法權(quán)益的情況時有發(fā)生,房地產(chǎn)經(jīng)紀及租賃相關糾紛投訴量依然較大,亟需進一步加強對市場主體的監(jiān)管?!兑庖姼濉方Y(jié)合有關要求,細化明確了房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、住房租賃企業(yè)的備案條件、備案程序、信息公示、人員實名管理等要求,既是規(guī)范北京市房地產(chǎn)市場發(fā)展的重要制度,也是優(yōu)化營商環(huán)境的具體舉措。

《意見稿》提出,北京市住建委將備案管理工作納入北京市房屋租賃管理服務平臺,企業(yè)通過平臺網(wǎng)上申請辦理備案,各區(qū)審查通過后企業(yè)自行打印電子備案證明。在備案材料方面,加強政府部門間信息共享,相關材料可以通過數(shù)據(jù)共享機制獲取的,不再要求企業(yè)重復提交。對可能出現(xiàn)的企業(yè)提供虛假備案材料或隱瞞真實情況的行為,《意見稿》規(guī)定,各區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(房管)部門要在備案完成后60日內(nèi)進行現(xiàn)場核查,發(fā)現(xiàn)企業(yè)提供虛假備案材料或隱瞞真實情況的,應撤銷備案并依法處罰,將法定代表人、主要業(yè)務負責人、分支機構(gòu)實際負責人及股東列入行業(yè)從業(yè)人員信用黑名單。

根據(jù)《意見稿》,經(jīng)紀機構(gòu)、租賃企業(yè)應當有固定的住所或經(jīng)營場所;已建立房源查驗、身份查驗、檔案保存、安全保障、從業(yè)人員、投訴處理、定期檢查等內(nèi)部管理制度等,經(jīng)紀機構(gòu)應具備4名(含)以上房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員,其中至少2名為房地產(chǎn)經(jīng)紀人,法定代表人和主要業(yè)務負責人(總經(jīng)理或同等職位人員)應為房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員;分支機構(gòu)具備2名(含)以上房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員,且分支機構(gòu)實際負責人(店長或同等職位人員)應為房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員。

經(jīng)紀機構(gòu)、租賃企業(yè)應當在經(jīng)營場所、網(wǎng)絡服務端醒目位置如實公示營業(yè)執(zhí)照、備案證明、服務項目、服務內(nèi)容和標準、收費事項和標準、辦公地址、從業(yè)人員信息、投訴受理電話、合同示范文本等內(nèi)容。對提供的基本服務和延伸服務,應當分別明確服務項目和收費標準。分支機構(gòu)還應當公示總公司的營業(yè)執(zhí)照、備案證明、辦公地址和投訴受理電話。

與此同時,《意見稿》要求,租賃企業(yè)還應當公示收取租金的銀行賬戶、押金托管銀行賬戶和租金監(jiān)管銀行賬戶。租賃企業(yè)經(jīng)營分散式租賃住房的,應當在經(jīng)營的出租房屋內(nèi)公示服務項目、服務內(nèi)容和標準、收費事項和標準、辦公地址、服務管家及聯(lián)系方式、投訴受理電話、房屋使用安全提示等內(nèi)容。

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封面圖片來源:每日經(jīng)濟新聞 資料圖

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