同比下降7.9%！上半年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資58550億元，商品房銷售面積同比下降5.3%，待售面積增長17.0%

每經(jīng)編輯 李澤東    

7月17日，在國務院新聞辦舉行的2023年上半年國民經(jīng)濟運行情況新聞發(fā)布會上，國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟綜合統(tǒng)計司司長付凌暉表示，上半年，全國固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）243113億元，同比增長3.8%。6月份固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）環(huán)比增長0.39%。

此外，7月17日上午，國家統(tǒng)計局發(fā)布2023年上半年國民經(jīng)濟運行數(shù)據(jù)。據(jù)介紹，上半年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資58550億元，同比下降7.9%；其中，住宅投資44439億元，下降7.3%。

國家統(tǒng)計局：上半年固定資產(chǎn)投資243113億元,同比增長3.8%

上半年，全國固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）243113億元，同比增長3.8%。其中，民間固定資產(chǎn)投資128570億元，同比下降0.2%。從環(huán)比看，6月份固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）增長0.39%。

分產(chǎn)業(yè)看，第一產(chǎn)業(yè)投資5152億元，同比增長0.1%；第二產(chǎn)業(yè)投資74839億元，增長8.9%；第三產(chǎn)業(yè)投資163123億元，增長1.6%。

第二產(chǎn)業(yè)中，工業(yè)投資同比增長8.9%。其中，采礦業(yè)投資增長0.8%，制造業(yè)投資增長6.0%，電力、熱力、燃氣及水生產(chǎn)和供應業(yè)投資增長27.0%。

第三產(chǎn)業(yè)中，基礎設施投資（不含電力、熱力、燃氣及水生產(chǎn)和供應業(yè)）同比增長7.2%。其中，鐵路運輸業(yè)投資增長20.5%，水利管理業(yè)投資增長9.6%，道路運輸業(yè)投資增長3.1%，公共設施管理業(yè)投資增長2.1%。

分地區(qū)看，東部地區(qū)投資同比增長6.4%，中部地區(qū)投資下降1.7 %，西部地區(qū)投資增長0.8%，東北地區(qū)投資增長2.2%。

分登記注冊類型看，內(nèi)資企業(yè)固定資產(chǎn)投資同比增長4.0%，港澳臺商企業(yè)固定資產(chǎn)投資下降3.4%，外商企業(yè)固定資產(chǎn)投資增長3.4%。

國家統(tǒng)計局：上半年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資58550億元，同比下降7.9%

一、房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況

上半年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資58550億元，同比下降7.9%；其中，住宅投資44439億元，下降7.3%。

上半年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積791548萬平方米，同比下降6.6%。其中，住宅施工面積557083萬平方米，下降6.9%。房屋新開工面積49880萬平方米，下降24.3%。其中，住宅新開工面積36340萬平方米，下降24.9%。房屋竣工面積33904萬平方米，增長19.0%。其中，住宅竣工面積24604萬平方米，增長18.5%。

二、商品房銷售和待售情況

上半年，商品房銷售面積59515萬平方米，同比下降5.3%，其中住宅銷售面積下降2.8%。商品房銷售額63092億元，增長1.1%，其中住宅銷售額增長3.7%。

6月末，商品房待售面積64159萬平方米，同比增長17.0%。其中，住宅待售面積增長18.0%。

三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況

上半年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金68797億元，同比下降9.8%。其中，國內(nèi)貸款8691億元，下降11.1%；利用外資28億元，下降49.1%；自籌資金20561億元，下降23.4%；定金及預收款24275億元，下降0.9%；個人按揭貸款12429億元，增長2.7%。

四、房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)

6月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（簡稱“國房景氣指數(shù)”）為94.06。

一線城市二手房價格環(huán)比全面下滑

7月15日上午，國家統(tǒng)計局公布的《2023年6月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示，6月份房價環(huán)比上漲的城市明顯減少，其中新房、二手房價格環(huán)比上漲城市分別為31個和7個，比5月份分別減少15個和8個。值得一提的是，四個一線城市二手房全面出現(xiàn)價格環(huán)比下滑，樓市表現(xiàn)一直火熱的上海，6月份的二手住宅價格環(huán)比跌幅排在全國第一，達1.2%。

資料來源：國家統(tǒng)計局楊靖制圖、視覺中國圖

國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師繩國慶解讀指出，6月份70城商品住宅銷售價格環(huán)比上漲城市個數(shù)減少，各線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比持平或略降、二手住宅環(huán)比下降；各線城市新建商品住宅銷售價格同比有漲有降、二手住宅同比下降。

“從6月房價數(shù)據(jù)來看，無論是一線還是二三線城市房價下降的面積均有所擴大，尤其是二手房市場下降表現(xiàn)更為明顯，這也顯示出房地產(chǎn)市場階段性下調(diào)的趨勢已經(jīng)確定。“58安居客研究院院長張波接受《每日經(jīng)濟新聞》記者微信采訪時表示，本輪下調(diào)或將在7月持續(xù)，后續(xù)隨著金融和樓市政策的出臺，預計三季度房價整體企穩(wěn)的概率依然較大，市場整體不會出現(xiàn)房價的過度回調(diào)。

“根據(jù)簡單算術平均計算，6月份全國70城新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比漲幅為負0.1%，同比漲幅為負0.4%。最大特征在于，房價指數(shù)環(huán)比漲幅指標在連續(xù)4個月上漲的基礎上，當前出現(xiàn)了下跌。這說明此前上漲的基礎不牢固，市場再次降溫。”易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進通過微信向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示。

“四個一線城市二手房全面出現(xiàn)價格環(huán)比下滑，這一現(xiàn)象值得關注，其中上海二手房環(huán)比下滑的比例達1.2%，幅度最為明顯。結合上海5、6月二手房成交量持續(xù)下滑，市場的預期開始出現(xiàn)變化，需要政策在一定程度上進行提振。”張波向《每日經(jīng)濟新聞》記者分析指出。

每日經(jīng)濟新聞綜合央廣網(wǎng)、國家統(tǒng)計局、每日經(jīng)濟新聞（記者 包晶晶）