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佳兆業(yè)遭債權(quán)人提出清盤(pán)呈請(qǐng)背后:579億元借款已違約或交叉違約,“繼續(xù)加快預(yù)售及銷售回款”

每日經(jīng)濟(jì)新聞 2023-07-12 18:08:23

◎“內(nèi)地房企被提出清盤(pán)呈請(qǐng)的困難主要來(lái)自于兩個(gè)方面。首先,法律程序復(fù)雜。清盤(pán)呈請(qǐng)需要經(jīng)過(guò)一系列的法律程序,包括債權(quán)人的申請(qǐng)、法院的審查、清盤(pán)管理人的任命等。這些程序既復(fù)雜又耗時(shí),而且在某些情況下,可能還會(huì)遇到法律上的爭(zhēng)議和挑戰(zhàn)。其次,經(jīng)濟(jì)利益考慮。清盤(pán)通常意味著債權(quán)人可能無(wú)法全額收回債權(quán),因此,許多債權(quán)人可能會(huì)選擇其他方式來(lái)解決債務(wù)問(wèn)題,比如重組或者和解,而不是直接申請(qǐng)清盤(pán)?!?/p>

每經(jīng)記者 黃婉銀    每經(jīng)編輯 魏文藝    

在2023年打響出險(xiǎn)房企復(fù)牌“第一槍”的佳兆業(yè),如今也被債權(quán)人清盤(pán)呈請(qǐng)。

7月10日,佳兆業(yè)集團(tuán)(HK01638,股價(jià)0.176港元,市值12.35億港元)發(fā)布內(nèi)幕消息公告稱,公司獲悉布洛德峰投資顧問(wèn)有限公司(呈請(qǐng)人)向香港特別行政區(qū)高等法院(高等法院)提出日期為2023年7月6日的清盤(pán)呈請(qǐng),內(nèi)容有關(guān)未償還佳兆業(yè)集團(tuán)(深圳)有限公司(發(fā)行人)發(fā)行的若干以人民幣計(jì)值的公司債券,涉及本金人民幣1.7億元及應(yīng)計(jì)利息。發(fā)行人為公司全資附屬公司。

對(duì)此,佳兆業(yè)表示,公司將極力反對(duì)呈請(qǐng),呈請(qǐng)的提出不代表呈請(qǐng)人能成功對(duì)公司進(jìn)行清盤(pán)。截至本公告日期,香港高等法院并無(wú)頒布清盤(pán)令以將公司清盤(pán)。高等法院將呈請(qǐng)的首次聆訊日期定于2023年9月13日。

來(lái)源:佳兆業(yè)集團(tuán)公告

清盤(pán)過(guò)程存在復(fù)雜性和不確定性

自2022年以來(lái),已經(jīng)有包括恒大、花樣年、大發(fā)地產(chǎn)、融創(chuàng)、新力、福晟國(guó)際、佳源國(guó)際等十余家港股上市房企的境外主體遭遇債權(quán)人的清盤(pán)呈請(qǐng)。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解,上述房企中,除了佳源國(guó)際、新力控股等少數(shù)已被香港高等法院頒布清盤(pán)令外,其余如恒大、融創(chuàng)、花樣年、大發(fā)地產(chǎn)等大部分房企的清盤(pán)呈請(qǐng)要么聆訊都在不斷延后,要么已經(jīng)被駁回或撤銷。

如中國(guó)恒大的清盤(pán)呈請(qǐng)已從2022年8月31日延至2023年7月31日。今年6月,香港高等法院頒令撤銷呈請(qǐng),針對(duì)融創(chuàng)中國(guó)的清盤(pán)程序已被終止。

7月12日,協(xié)縱管理集團(tuán)聯(lián)合創(chuàng)始人黃立沖在接受每經(jīng)記者采訪時(shí)表示,內(nèi)地房企的清盤(pán)呈請(qǐng)出現(xiàn)不斷延期或者被駁回或撤銷的情況,并不意味著被清盤(pán)呈請(qǐng)普遍困難,而可能更多的是反映了清盤(pán)過(guò)程的復(fù)雜性和不確定性。

根據(jù)香港《公司(清盤(pán))及雜項(xiàng)規(guī)定條例》,公司清盤(pán)的主要目的是確保公司的所有事務(wù)已獲得恰當(dāng)處理,以及解散公司。清盤(pán)方式包括自動(dòng)清盤(pán)和香港特別行政區(qū)高等法院強(qiáng)制清盤(pán)。

據(jù)香港破產(chǎn)管理署,在清盤(pán)開(kāi)始后,呈請(qǐng)人可在提交清盤(pán)呈請(qǐng)后向法院申請(qǐng)委任一名臨時(shí)清盤(pán)人,以在呈請(qǐng)的聆訊前保障公司資產(chǎn)。在委任了臨時(shí)清盤(pán)人或頒布公司清盤(pán)令后,除非獲得法院許可,否則不得針對(duì)該公司繼續(xù)進(jìn)行或展開(kāi)任何訴訟或法律程序

黃立沖補(bǔ)充道,“內(nèi)地房企被提出清盤(pán)呈請(qǐng)的困難主要來(lái)自于兩個(gè)方面。首先,法律程序復(fù)雜。清盤(pán)呈請(qǐng)需要經(jīng)過(guò)一系列的法律程序,包括債權(quán)人的申請(qǐng)、法院的審查、清盤(pán)管理人的任命等等。這些程序既復(fù)雜又耗時(shí),而且在某些情況下,可能還會(huì)遇到法律上的爭(zhēng)議和挑戰(zhàn)。”

“其次,經(jīng)濟(jì)利益考慮。清盤(pán)通常意味著債權(quán)人可能無(wú)法全額收回債權(quán),因此,許多債權(quán)人可能會(huì)選擇其他方式來(lái)解決債務(wù)問(wèn)題,比如重組或者和解,而不是直接申請(qǐng)清盤(pán)。”

據(jù)香港破產(chǎn)管理署,任何一位債權(quán)人、股東或公司本身,均可提出將公司清盤(pán)的呈請(qǐng)。對(duì)于債權(quán)人而言,清盤(pán)呈請(qǐng)既是一種合法的手段,也可以作為與房企談判、斡旋的籌碼。

579億元借款已違約或交叉違約

回到佳兆業(yè)來(lái)看,即便已經(jīng)復(fù)牌,但兼具保交付、債務(wù)、銷售下滑等多重壓力,依然在負(fù)重蹣跚中。

據(jù)佳兆業(yè)2022年報(bào),其截至2022年年底的總借款約1341億元(人民幣,下同),其中約1099億元須于一年內(nèi)償還(包括該等已經(jīng)違約或交叉違約或包含提前要求償還條款的借款)。另外,本金總額約579億元的銀行及其他借款已違約或交叉違約。

報(bào)告期內(nèi),佳兆業(yè)流動(dòng)資產(chǎn)凈值同比減少82.4%至約56億元,現(xiàn)金及銀行結(jié)余(剔除受限制現(xiàn)金及短期銀行存款)約為21億元。

在資產(chǎn)處置方面,去年佳兆業(yè)與中信集團(tuán)若干成員公司達(dá)成重組交易,成功置換位于深圳若干項(xiàng)目的債務(wù),并獲得增量融資資金支持項(xiàng)目公司的資金需求,包括佳兆業(yè)南山東角頭項(xiàng)目、金沙灣國(guó)際樂(lè)園、佳兆業(yè)航運(yùn)紅樹(shù)灣以及佳兆業(yè)科技中心等4個(gè)項(xiàng)目的股權(quán)。

2022年3月,佳兆業(yè)集團(tuán)與中鐵五局集團(tuán)在長(zhǎng)沙簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議。雙方將通過(guò)優(yōu)勢(shì)資源共享及互補(bǔ),力爭(zhēng)全方位、寬領(lǐng)域、多形式地構(gòu)建互信共贏的戰(zhàn)略伙伴關(guān)系,共同在全國(guó)范圍內(nèi)、尤其是大灣區(qū)和深圳先行示范區(qū)城市更新、一二級(jí)聯(lián)動(dòng)開(kāi)發(fā)等重要領(lǐng)域進(jìn)行深度合作。

佳兆業(yè)在年報(bào)中表示,已委任華利安諾基(中國(guó))有限公司為其境外債務(wù)重組的財(cái)務(wù)顧問(wèn)。“本集團(tuán)正積極與現(xiàn)有貸款人商討將本集團(tuán)若干借款續(xù)期。該等討論具建設(shè)性及專注于可就當(dāng)前狀況采取的行動(dòng),但因市場(chǎng)狀況不斷變化,仍需時(shí)間制定或?qū)嵤┯嘘P(guān)行動(dòng)。此外,在與現(xiàn)有貸款人商談的同時(shí),本集團(tuán)將繼續(xù)尋求新的融資來(lái)源或加快資產(chǎn)出售,以應(yīng)對(duì)即將到期的財(cái)務(wù)責(zé)任及未來(lái)經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流需求。”

佳兆業(yè)表示,將繼續(xù)加快其開(kāi)發(fā)中及已落成物業(yè)的預(yù)售及銷售,并加快收回預(yù)售款項(xiàng)及其他應(yīng)收款;繼續(xù)尋求合適機(jī)會(huì)出售若干項(xiàng)目開(kāi)發(fā)公司股權(quán),以產(chǎn)生額外現(xiàn)金流入。“本集團(tuán)的物業(yè)主要位于一二線城市,對(duì)潛在買(mǎi)家的吸引力相對(duì)較大,且在當(dāng)前市況下保有較高價(jià)值。”

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封面圖片來(lái)源:每經(jīng)記者 黃婉銀 攝

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在2023年打響出險(xiǎn)房企復(fù)牌“第一槍”的佳兆業(yè),如今也被債權(quán)人清盤(pán)呈請(qǐng)。 7月10日,佳兆業(yè)集團(tuán)(HK01638,股價(jià)0.176港元,市值12.35億港元)發(fā)布內(nèi)幕消息公告稱,公司獲悉布洛德峰投資顧問(wèn)有限公司(呈請(qǐng)人)向香港特別行政區(qū)高等法院(高等法院)提出日期為2023年7月6日的清盤(pán)呈請(qǐng),內(nèi)容有關(guān)未償還佳兆業(yè)集團(tuán)(深圳)有限公司(發(fā)行人)發(fā)行的若干以人民幣計(jì)值的公司債券,涉及本金人民幣1.7億元及應(yīng)計(jì)利息。發(fā)行人為公司全資附屬公司。 對(duì)此,佳兆業(yè)表示,公司將極力反對(duì)呈請(qǐng),呈請(qǐng)的提出不代表呈請(qǐng)人能成功對(duì)公司進(jìn)行清盤(pán)。截至本公告日期,香港高等法院并無(wú)頒布清盤(pán)令以將公司清盤(pán)。高等法院將呈請(qǐng)的首次聆訊日期定于2023年9月13日。 來(lái)源:佳兆業(yè)集團(tuán)公告 清盤(pán)過(guò)程存在復(fù)雜性和不確定性 自2022年以來(lái),已經(jīng)有包括恒大、花樣年、大發(fā)地產(chǎn)、融創(chuàng)、新力、福晟國(guó)際、佳源國(guó)際等十余家港股上市房企的境外主體遭遇債權(quán)人的清盤(pán)呈請(qǐng)。 據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解,上述房企中,除了佳源國(guó)際、新力控股等少數(shù)已被香港高等法院頒布清盤(pán)令外,其余如恒大、融創(chuàng)、花樣年、大發(fā)地產(chǎn)等大部分房企的清盤(pán)呈請(qǐng)要么聆訊都在不斷延后,要么已經(jīng)被駁回或撤銷。 如中國(guó)恒大的清盤(pán)呈請(qǐng)已從2022年8月31日延至2023年7月31日。今年6月,香港高等法院頒令撤銷呈請(qǐng),針對(duì)融創(chuàng)中國(guó)的清盤(pán)程序已被終止。 7月12日,協(xié)縱管理集團(tuán)聯(lián)合創(chuàng)始人黃立沖在接受每經(jīng)記者采訪時(shí)表示,內(nèi)地房企的清盤(pán)呈請(qǐng)出現(xiàn)不斷延期或者被駁回或撤銷的情況,并不意味著被清盤(pán)呈請(qǐng)普遍困難,而可能更多的是反映了清盤(pán)過(guò)程的復(fù)雜性和不確定性。 根據(jù)香港《公司(清盤(pán))及雜項(xiàng)規(guī)定條例》,公司清盤(pán)的主要目的是確保公司的所有事務(wù)已獲得恰當(dāng)處理,以及解散公司。清盤(pán)方式包括自動(dòng)清盤(pán)和香港特別行政區(qū)高等法院強(qiáng)制清盤(pán)。 據(jù)香港破產(chǎn)管理署,在清盤(pán)開(kāi)始后,呈請(qǐng)人可在提交清盤(pán)呈請(qǐng)后向法院申請(qǐng)委任一名臨時(shí)清盤(pán)人,以在呈請(qǐng)的聆訊前保障公司資產(chǎn)。在委任了臨時(shí)清盤(pán)人或頒布公司清盤(pán)令后,除非獲得法院許可,否則不得針對(duì)該公司繼續(xù)進(jìn)行或展開(kāi)任何訴訟或法律程序 黃立沖補(bǔ)充道,“內(nèi)地房企被提出清盤(pán)呈請(qǐng)的困難主要來(lái)自于兩個(gè)方面。首先,法律程序復(fù)雜。清盤(pán)呈請(qǐng)需要經(jīng)過(guò)一系列的法律程序,包括債權(quán)人的申請(qǐng)、法院的審查、清盤(pán)管理人的任命等等。這些程序既復(fù)雜又耗時(shí),而且在某些情況下,可能還會(huì)遇到法律上的爭(zhēng)議和挑戰(zhàn)。” “其次,經(jīng)濟(jì)利益考慮。清盤(pán)通常意味著債權(quán)人可能無(wú)法全額收回債權(quán),因此,許多債權(quán)人可能會(huì)選擇其他方式來(lái)解決債務(wù)問(wèn)題,比如重組或者和解,而不是直接申請(qǐng)清盤(pán)。” 據(jù)香港破產(chǎn)管理署,任何一位債權(quán)人、股東或公司本身,均可提出將公司清盤(pán)的呈請(qǐng)。對(duì)于債權(quán)人而言,清盤(pán)呈請(qǐng)既是一種合法的手段,也可以作為與房企談判、斡旋的籌碼。 579億元借款已違約或交叉違約 回到佳兆業(yè)來(lái)看,即便已經(jīng)復(fù)牌,但兼具保交付、債務(wù)、銷售下滑等多重壓力,依然在負(fù)重蹣跚中。 據(jù)佳兆業(yè)2022年報(bào),其截至2022年年底的總借款約1341億元(人民幣,下同),其中約1099億元須于一年內(nèi)償還(包括該等已經(jīng)違約或交叉違約或包含提前要求償還條款的借款)。另外,本金總額約579億元的銀行及其他借款已違約或交叉違約。 報(bào)告期內(nèi),佳兆業(yè)流動(dòng)資產(chǎn)凈值同比減少82.4%至約56億元,現(xiàn)金及銀行結(jié)余(剔除受限制現(xiàn)金及短期銀行存款)約為21億元。 在資產(chǎn)處置方面,去年佳兆業(yè)與中信集團(tuán)若干成員公司達(dá)成重組交易,成功置換位于深圳若干項(xiàng)目的債務(wù),并獲得增量融資資金支持項(xiàng)目公司的資金需求,包括佳兆業(yè)南山東角頭項(xiàng)目、金沙灣國(guó)際樂(lè)園、佳兆業(yè)航運(yùn)紅樹(shù)灣以及佳兆業(yè)科技中心等4個(gè)項(xiàng)目的股權(quán)。 2022年3月,佳兆業(yè)集團(tuán)與中鐵五局集團(tuán)在長(zhǎng)沙簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議。雙方將通過(guò)優(yōu)勢(shì)資源共享及互補(bǔ),力爭(zhēng)全方位、寬領(lǐng)域、多形式地構(gòu)建互信共贏的戰(zhàn)略伙伴關(guān)系,共同在全國(guó)范圍內(nèi)、尤其是大灣區(qū)和深圳先行示范區(qū)城市更新、一二級(jí)聯(lián)動(dòng)開(kāi)發(fā)等重要領(lǐng)域進(jìn)行深度合作。 佳兆業(yè)在年報(bào)中表示,已委任華利安諾基(中國(guó))有限公司為其境外債務(wù)重組的財(cái)務(wù)顧問(wèn)?!氨炯瘓F(tuán)正積極與現(xiàn)有貸款人商討將本集團(tuán)若干借款續(xù)期。該等討論具建設(shè)性及專注于可就當(dāng)前狀況采取的行動(dòng),但因市場(chǎng)狀況不斷變化,仍需時(shí)間制定或?qū)嵤┯嘘P(guān)行動(dòng)。此外,在與現(xiàn)有貸款人商談的同時(shí),本集團(tuán)將繼續(xù)尋求新的融資來(lái)源或加快資產(chǎn)出售,以應(yīng)對(duì)即將到期的財(cái)務(wù)責(zé)任及未來(lái)經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流需求。” 佳兆業(yè)表示,將繼續(xù)加快其開(kāi)發(fā)中及已落成物業(yè)的預(yù)售及銷售,并加快收回預(yù)售款項(xiàng)及其他應(yīng)收款;繼續(xù)尋求合適機(jī)會(huì)出售若干項(xiàng)目開(kāi)發(fā)公司股權(quán),以產(chǎn)生額外現(xiàn)金流入?!氨炯瘓F(tuán)的物業(yè)主要位于一二線城市,對(duì)潛在買(mǎi)家的吸引力相對(duì)較大,且在當(dāng)前市況下保有較高價(jià)值?!? 【每經(jīng)房產(chǎn)原創(chuàng),喜歡請(qǐng)關(guān)注微信號(hào)Real-estate-Circle】
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