新力控股結(jié)束1246天港交所漂流 保交付成迷局

每經(jīng)記者 劉頌輝    每經(jīng)編輯 魏文藝    

4月13日，新力控股(集團(tuán))有限公司（以下簡(jiǎn)稱新力控股）官網(wǎng)首頁(yè)的醒目位置仍然是股票代碼“2103.HK”，股價(jià)則定格在4.03港元。

在各大證券交易平臺(tái)，這家房地產(chǎn)黑馬企業(yè)已被貼上了“退市”標(biāo)簽，股票也于當(dāng)天在港交所正式摘牌。

僅成立9年，新力控股就以驚人的速度從江西出發(fā)登陸上海，跨越千億銷售規(guī)模，沖進(jìn)TOP30房企行列，公司創(chuàng)始人張園林也在44歲時(shí)成為江西地產(chǎn)首富。

在港交所漂流1246天后，新力控股以首家被摘牌的內(nèi)地房企角色，結(jié)束了令人唏噓的資本征程。

新力控股雖已退市，留給公司管理層的問(wèn)題還有很多，包括如何化解債務(wù)，以及全國(guó)化布局的樓盤(pán)項(xiàng)目如何順利開(kāi)發(fā)、如期交付等。

公司已經(jīng)被強(qiáng)制退市

市場(chǎng)對(duì)于新力控股的發(fā)展大多是不可思議，而對(duì)其被強(qiáng)制退市卻并不意外。

新力控股自2021年9月20日起停牌18個(gè)月之久，至今仍未發(fā)布2021年財(cái)報(bào)、2022年中期業(yè)績(jī)報(bào)告和2022年財(cái)報(bào)。

“張園林據(jù)說(shuō)失聯(lián)了，電話打不通了嗎？”上海一家頭部房企的內(nèi)部人士在與《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者談及近期房地產(chǎn)行業(yè)的時(shí)候，首先對(duì)新力控股的退市如此感嘆。

2021年7月份，網(wǎng)傳一封不可思議的“求救信”將張園林拉向了輿論焦點(diǎn)，彼時(shí)，上市僅8個(gè)月的新力控股正處于高光時(shí)刻。

“求救信”稱，新力控股上市募資過(guò)程中，張園林作為公司老板，被由保薦人、承銷商、金融高利貸集團(tuán)、市值管理團(tuán)隊(duì)和基金經(jīng)理五班專業(yè)人士組成的詐騙集團(tuán)，逼入了險(xiǎn)境。

公開(kāi)資料顯示，張園林的學(xué)歷為中等職業(yè)技術(shù)學(xué)院畢業(yè)，33歲時(shí)自主創(chuàng)業(yè)成立江西新力置地。創(chuàng)業(yè)之前，他主要在江西五建和豐城希爾頓項(xiàng)目做工程管理，的確沒(méi)有與金融機(jī)構(gòu)接觸方面的經(jīng)驗(yàn)。

“求救信”曝出后，新力控股方面火速回應(yīng)稱，信中內(nèi)容純屬子虛烏有，惡意中傷，并且向公安機(jī)關(guān)報(bào)了案。

兩個(gè)月后的2021年9月，新力控股的一筆美元債即將到期，有投資者在聊天群里詢問(wèn)公司的債務(wù)解決方案時(shí)，張園林僅簡(jiǎn)單回復(fù)了“正在想辦法加快應(yīng)對(duì)，多謝大家繼續(xù)支持公司”后，就退出了群聊。

張園林的舉動(dòng)引發(fā)了境外投資者的不滿，矛盾進(jìn)一步升級(jí)。2021年9月20日，新力控股的股價(jià)一開(kāi)盤(pán)就遭遇閃崩，暴跌87%，市值蒸發(fā)120億港元。同日，公司以內(nèi)幕消息為由宣布停牌。

一個(gè)星期后，新力控股正式宣布違約，承認(rèn)股價(jià)暴跌是張園林質(zhì)押的股票強(qiáng)制平倉(cāng)所致。公司面臨因宏觀經(jīng)濟(jì)狀況而導(dǎo)致的不曾預(yù)期的流動(dòng)資金問(wèn)題，若干附屬公司未能于相關(guān)到期日或之前就兩項(xiàng)境內(nèi)融資安排于2021年9月18日支付應(yīng)付利息合共約3874.2萬(wàn)元（逾期付款）。

新力控股停牌后，張園林再也沒(méi)有公開(kāi)露面過(guò)。

18個(gè)月以來(lái)，投資者沒(méi)能等來(lái)新力控股的償債計(jì)劃，也沒(méi)有債務(wù)重組方案。期間，新力控股三次發(fā)布“復(fù)牌指引”，卻只相當(dāng)于例行公事，沒(méi)有采取實(shí)際行動(dòng)，被市場(chǎng)指為徹底“躺平”。

靠高額舉債迅速發(fā)展

成立于2010年的新力控股，堪稱房地產(chǎn)行業(yè)的一匹黑馬。

新力控股在掌舵人張園林的手中，由一家江西區(qū)域公司發(fā)展成全國(guó)化布局的企業(yè)。2016年，公司的銷售金額暴漲3倍至161.3億元，之后3年（2017~2019年）的銷售規(guī)模一路狂飆突進(jìn)，分別達(dá)到428.1億元、887.3億元、914.23億元。

僅僅用了三四年時(shí)間，新力控股的銷售規(guī)模便由百億沖至千億邊緣，年復(fù)合增長(zhǎng)率高達(dá)78%；營(yíng)業(yè)收入相比2016年翻了12倍，年復(fù)合增長(zhǎng)率達(dá)130%。2019年11月15日，新力控股登陸港交所，成為內(nèi)地成立時(shí)間最短的上市房企。上市首日，新力控股市值達(dá)到139.41億港元。

新力控股的上市，也讓張園林夫婦迎來(lái)高光時(shí)刻，兩人以14億美元躋身《2020福布斯中國(guó)400富豪榜》第354位，成為江西地產(chǎn)首富。這一年，張園林44歲。

2020年，新力控股躋身千億房企陣營(yíng)，合約銷售額達(dá)到1137.3億元。當(dāng)年3月，房地產(chǎn)行業(yè)明星職業(yè)經(jīng)理人陳凱加盟新力控股，被委任為聯(lián)席董事長(zhǎng)、行政總裁兼執(zhí)行董事。此前，陳凱曾在華潤(rùn)置地、龍湖、陽(yáng)光城、中南置地等多家頭部房企擔(dān)任過(guò)高管。

新力控股令人咋舌的發(fā)展速度，背后靠的是高額舉債。財(cái)報(bào)顯示，2016年新力控股的凈資產(chǎn)負(fù)債比率190%，2018年即飆升至240%。2020年，這一比率突然下降至63.6%，被市場(chǎng)質(zhì)疑是通過(guò)擔(dān)保、少數(shù)股東權(quán)益等方式進(jìn)行明股實(shí)債式在降債，實(shí)際上只是債務(wù)的冰山一角。

或許，加盟新力控股后的陳凱意識(shí)到了危機(jī)，僅半年后便提出離職，新力控股也開(kāi)始走向下坡路。

在50多座城市開(kāi)發(fā)項(xiàng)目

事實(shí)上，連張園林自己也對(duì)新力控股萌生了退意。工商信息顯示，原本由張園林實(shí)控的新力科技集團(tuán)，變更成了張良劍。新力科技先將江西京學(xué)名教教育科技100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給江西紐火商貿(mào)，后將便利店連鎖公司“有家實(shí)業(yè)”80%的股權(quán)轉(zhuǎn)移至張磊。2022年10月13日，張園林夫婦還將新力科技的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給了永琴陌實(shí)業(yè)和首駿房地產(chǎn)。

“類似新力控股這類千億房企的實(shí)控人，在出現(xiàn)爆雷危機(jī)之前，早就將個(gè)人財(cái)富與公司業(yè)務(wù)做了切割。”前述頭部房企的人士告訴記者，他們手里遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止一宗生意。

如果對(duì)張園林來(lái)說(shuō)，新力控股只是手里一宗失敗的生意，而對(duì)于購(gòu)買(mǎi)了新力控股旗下樓盤(pán)的購(gòu)房者和投資者來(lái)說(shuō)則是大事情。

官網(wǎng)顯示，新力控股在江西、長(zhǎng)三角、大灣區(qū)、中西部核心城市以及中國(guó)其他區(qū)域的50多座城市，開(kāi)發(fā)布局房地產(chǎn)項(xiàng)目。

2023年1月6日，新力控股官微發(fā)布消息稱，公司在2022年排除萬(wàn)難共交付房屋近3萬(wàn)套，包括武漢新力城、惠州新力花園等。元旦至今，3000余套房屋完成交付。

為了敦促新力控股的樓盤(pán)開(kāi)工建設(shè)，2022年8月，長(zhǎng)沙市天心區(qū)赤嶺路街道辦事處發(fā)布公開(kāi)信稱，新力鉑園項(xiàng)目由于多種原因進(jìn)度緩慢，但項(xiàng)目資金全部進(jìn)入?yún)^(qū)住建局監(jiān)管賬戶，不會(huì)成為“爛尾樓”。

而在福州，新力地產(chǎn)2020年進(jìn)駐福州城區(qū)的首個(gè)項(xiàng)目新力悅榕首府則沒(méi)有如此幸運(yùn)。該項(xiàng)目原計(jì)劃于2023年底交房，但由于停工，數(shù)百套房源被凍結(jié)。

4月14日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者查詢福州市長(zhǎng)樂(lè)區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記與交易一體化平臺(tái)發(fā)現(xiàn)，新力悅榕有4個(gè)樓棟已取得預(yù)售許可證，目前剩余300余套未售房源顯示為“限制”狀態(tài)，另外有160余套房源已銷售備案網(wǎng)簽。事實(shí)上，工商信息顯示，新力地產(chǎn)已于2021年從該項(xiàng)目退出。