每日經(jīng)濟(jì)新聞 2023-06-06 20:45:58
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每經(jīng)記者 劉頌輝 每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤
6月5日,《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從佳源集團(tuán)負(fù)責(zé)人處了解到,旗下上市公司佳源國(guó)際(HK02768,股價(jià)0.173港元,市值11.84億港元)已向香港法院就清盤令提出上訴。當(dāng)日有市場(chǎng)消息稱,佳源國(guó)際是在5月31日提出上訴的。
據(jù)佳源國(guó)際此前發(fā)布的公告,公司于5月2日被香港高等法院頒令清盤,破產(chǎn)管理署署長(zhǎng)獲委任為該公司臨時(shí)清盤人,該公司3只債券及股份暫停買賣。
收到清盤令的原因是一筆1450萬(wàn)美元債務(wù)出現(xiàn)逾期,香港法院要求佳源國(guó)際解散,出售資產(chǎn)以償還逾期債務(wù)。這也使佳源國(guó)際成為2023年內(nèi)地第一家被強(qiáng)制清盤的在港上市房企。
自去年9月佳源國(guó)際宣告獲清盤呈請(qǐng),公司采取過(guò)一系列措施努力與債權(quán)人溝通,同投資人展開要約交換并且進(jìn)行債務(wù)重組談判,重組方案獲得80%債權(quán)人同意。
今年1月10日,佳源國(guó)際表示列出所有相關(guān)理由以反對(duì)清盤呈請(qǐng),理由是針對(duì)公司頒布清盤令,不符合公司利益相關(guān)者的整體利益。
這讓清盤呈請(qǐng)得以延期,直到5月2日未能繼續(xù)延期,香港高院法官質(zhì)疑,公司沒有“作出足夠努力來(lái)證明不清盤是正當(dāng)合理的”,即使80%債權(quán)人同意重組,但重組計(jì)劃不是具體的建議,只是佳源國(guó)際“提出來(lái)的一個(gè)想法”。之后,公司被法院方面裁定清盤。
佳源國(guó)際是佳源集團(tuán)地產(chǎn)板塊唯一的上市平臺(tái),實(shí)控人沈天晴(沈玉興)是浙江嘉興遠(yuǎn)近聞名的富豪。1995年,公司從嘉興秀州路開發(fā)一幢商住小樓開始逐步發(fā)展,沖入全國(guó)百?gòu)?qiáng)房企陣營(yíng)。
公開數(shù)據(jù)顯示,2014-2016年,佳源國(guó)際實(shí)現(xiàn)合約銷售額分別為23.2億元、38.2億元、46.5億元。上市的第二年起,公司進(jìn)一步全國(guó)化拿地?cái)U(kuò)張,2017-2019年的合約銷售額分別達(dá)到103.7億元、201.8億元、288.68億元,同比增速為123%、94.6%、43%。2020-2022年,業(yè)績(jī)?cè)鏊俪霈F(xiàn)放緩趨勢(shì),實(shí)現(xiàn)銷售金額308億元、360.53億元、133.57億元。
截至記者發(fā)稿,佳源國(guó)際尚未披露2022年年報(bào)。公司披露的銷售數(shù)據(jù)顯示,今年3月份,合同銷售金額約5.16億元,同比下降65.96%;合同銷售面積約38900平方米,同比下降69.62%;1-3月,合同銷售金額約12.89億元,同比下降71.48%;合同銷售面積95190平方米,同比下降75.02%。
事實(shí)上,在佳源系內(nèi)部,佳源國(guó)際的業(yè)務(wù)規(guī)模并不占主導(dǎo),更多沈天晴控制的資產(chǎn)沒有裝入上市公司。
2019年初,一份《2018中國(guó)百?gòu)?qiáng)房企銷售增幅排行榜》讓佳源集團(tuán)從名不見經(jīng)傳迅速成為行業(yè)的關(guān)注點(diǎn)。數(shù)據(jù)中,佳源集團(tuán)從2017年銷售額僅79.2億元,暴增至2018年的875.5億元,年銷售增幅達(dá)到驚人的1005%。克而瑞《2018年房地產(chǎn)企業(yè)銷售金額TOP200》榜單上,佳源集團(tuán)以流量金額875.5億元列35位、權(quán)益金額705.7億元列36位。
佳源集團(tuán)官網(wǎng)顯示,2018年集團(tuán)還正式提出“千億計(jì)劃”,截至目前累計(jì)開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目200余個(gè),開發(fā)面積達(dá)4500萬(wàn)平方米。
沈天晴曾在業(yè)績(jī)會(huì)上表示,整個(gè)集團(tuán)的地產(chǎn)板塊,約6成地產(chǎn)業(yè)務(wù)在自己的私人公司名下,“我愿意將這些資產(chǎn),未來(lái)逐步注入到上市公司。”
如其所言,自2018年開始,沈天晴多次向佳源國(guó)際注入資產(chǎn)。2018-2020年,佳源國(guó)際分別獲得他注入的總價(jià)6.93億港元的上海項(xiàng)目、6.89億港元的佳源服務(wù)和41.55億港元的安徽項(xiàng)目。
2021年1月,佳源國(guó)際又以總價(jià)72.48億港元受讓沈天晴所持有的魯源投資控股公司100%權(quán),后者間接持有3個(gè)青島項(xiàng)目和1個(gè)威海項(xiàng)目。
作為上市平臺(tái)的佳源國(guó)際只涵蓋佳源集團(tuán)的部分地產(chǎn)業(yè)務(wù),更多項(xiàng)目不被市場(chǎng)熟悉。據(jù)官網(wǎng)顯示,佳源集團(tuán)還包括市政園林、健康養(yǎng)老、農(nóng)林科技、酒店管理和文化旅游等8個(gè)產(chǎn)業(yè)板塊。
佳源國(guó)際被判清盤,如果此次上訴失敗,市場(chǎng)持股的中小投資者將損失慘重。而相比恒大、融創(chuàng)、花樣年和龍光等遭遇清盤呈請(qǐng)的房企,佳源國(guó)際的1450萬(wàn)美元債務(wù)不算高,財(cái)務(wù)狀況也不算最差。
對(duì)于被強(qiáng)制清盤的佳源國(guó)際,沈天晴是否會(huì)出手相救?在去年一場(chǎng)投資者座談會(huì)上,其表示:“企業(yè)是我的生命,企業(yè)如果不好了,我的命也沒有了。在這種情況下,希望企業(yè)能活下去。”
封面圖片來(lái)源:視覺中國(guó)-VCG211371751520
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