遭強(qiáng)制清盤 浙系上市房企佳源國際回應(yīng)稱“已上訴”

每經(jīng)記者 劉頌輝    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

6月5日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從佳源集團(tuán)負(fù)責(zé)人處了解到，旗下上市公司佳源國際（HK02768，股價(jià)0.173港元，市值11.84億港元）已向香港法院就清盤令提出上訴。當(dāng)日有市場消息稱，佳源國際是在5月31日提出上訴的。

據(jù)佳源國際此前發(fā)布的公告，公司于5月2日被香港高等法院頒令清盤，破產(chǎn)管理署署長獲委任為該公司臨時(shí)清盤人，該公司3只債券及股份暫停買賣。

收到清盤令的原因是一筆1450萬美元債務(wù)出現(xiàn)逾期，香港法院要求佳源國際解散，出售資產(chǎn)以償還逾期債務(wù)。這也使佳源國際成為2023年內(nèi)地第一家被強(qiáng)制清盤的在港上市房企。

80%債權(quán)人支持重組

自去年9月佳源國際宣告獲清盤呈請，公司采取過一系列措施努力與債權(quán)人溝通，同投資人展開要約交換并且進(jìn)行債務(wù)重組談判，重組方案獲得80%債權(quán)人同意。

今年1月10日，佳源國際表示列出所有相關(guān)理由以反對清盤呈請，理由是針對公司頒布清盤令，不符合公司利益相關(guān)者的整體利益。

這讓清盤呈請得以延期，直到5月2日未能繼續(xù)延期，香港高院法官質(zhì)疑，公司沒有“作出足夠努力來證明不清盤是正當(dāng)合理的”，即使80%債權(quán)人同意重組，但重組計(jì)劃不是具體的建議，只是佳源國際“提出來的一個想法”。之后，公司被法院方面裁定清盤。

佳源國際是佳源集團(tuán)地產(chǎn)板塊唯一的上市平臺，實(shí)控人沈天晴（沈玉興）是浙江嘉興遠(yuǎn)近聞名的富豪。1995年，公司從嘉興秀州路開發(fā)一幢商住小樓開始逐步發(fā)展，沖入全國百強(qiáng)房企陣營。

公開數(shù)據(jù)顯示，2014-2016年，佳源國際實(shí)現(xiàn)合約銷售額分別為23.2億元、38.2億元、46.5億元。上市的第二年起，公司進(jìn)一步全國化拿地?cái)U(kuò)張，2017-2019年的合約銷售額分別達(dá)到103.7億元、201.8億元、288.68億元，同比增速為123%、94.6%、43%。2020-2022年，業(yè)績增速出現(xiàn)放緩趨勢，實(shí)現(xiàn)銷售金額308億元、360.53億元、133.57億元。

截至記者發(fā)稿，佳源國際尚未披露2022年年報(bào)。公司披露的銷售數(shù)據(jù)顯示，今年3月份，合同銷售金額約5.16億元，同比下降65.96%；合同銷售面積約38900平方米，同比下降69.62%；1-3月，合同銷售金額約12.89億元，同比下降71.48%；合同銷售面積95190平方米，同比下降75.02%。

實(shí)控人多次注入資產(chǎn)

事實(shí)上，在佳源系內(nèi)部，佳源國際的業(yè)務(wù)規(guī)模并不占主導(dǎo)，更多沈天晴控制的資產(chǎn)沒有裝入上市公司。

2019年初，一份《2018中國百強(qiáng)房企銷售增幅排行榜》讓佳源集團(tuán)從名不見經(jīng)傳迅速成為行業(yè)的關(guān)注點(diǎn)。數(shù)據(jù)中，佳源集團(tuán)從2017年銷售額僅79.2億元，暴增至2018年的875.5億元，年銷售增幅達(dá)到驚人的1005%?？硕稹?018年房地產(chǎn)企業(yè)銷售金額TOP200》榜單上，佳源集團(tuán)以流量金額875.5億元列35位、權(quán)益金額705.7億元列36位。

佳源集團(tuán)官網(wǎng)顯示，2018年集團(tuán)還正式提出“千億計(jì)劃”，截至目前累計(jì)開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目200余個，開發(fā)面積達(dá)4500萬平方米。

沈天晴曾在業(yè)績會上表示，整個集團(tuán)的地產(chǎn)板塊，約6成地產(chǎn)業(yè)務(wù)在自己的私人公司名下，“我愿意將這些資產(chǎn)，未來逐步注入到上市公司。”

如其所言，自2018年開始，沈天晴多次向佳源國際注入資產(chǎn)。2018-2020年，佳源國際分別獲得他注入的總價(jià)6.93億港元的上海項(xiàng)目、6.89億港元的佳源服務(wù)和41.55億港元的安徽項(xiàng)目。

2021年1月，佳源國際又以總價(jià)72.48億港元受讓沈天晴所持有的魯源投資控股公司100%權(quán)，后者間接持有3個青島項(xiàng)目和1個威海項(xiàng)目。

作為上市平臺的佳源國際只涵蓋佳源集團(tuán)的部分地產(chǎn)業(yè)務(wù)，更多項(xiàng)目不被市場熟悉。據(jù)官網(wǎng)顯示，佳源集團(tuán)還包括市政園林、健康養(yǎng)老、農(nóng)林科技、酒店管理和文化旅游等8個產(chǎn)業(yè)板塊。

佳源國際被判清盤，如果此次上訴失敗，市場持股的中小投資者將損失慘重。而相比恒大、融創(chuàng)、花樣年和龍光等遭遇清盤呈請的房企，佳源國際的1450萬美元債務(wù)不算高，財(cái)務(wù)狀況也不算最差。

對于被強(qiáng)制清盤的佳源國際，沈天晴是否會出手相救？在去年一場投資者座談會上，其表示：“企業(yè)是我的生命，企業(yè)如果不好了，我的命也沒有了。在這種情況下，希望企業(yè)能活下去。”

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