廣州樓市上半年陷“超跌狀態(tài)”

每經(jīng)記者 黃婉銀    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

“業(yè)主急賣降價(jià)33萬”“近3年最低價(jià)”“史上最筍單價(jià)”……

今年3月以來，廣州二手掛牌量持續(xù)上升，已經(jīng)步入“愁賣”階段，大部分房源都需要不斷降價(jià)才能賣出。

據(jù)合富研究院統(tǒng)計(jì)，2023年廣州全市二手房放盤量已較2022年增長約15%~20%。一季度業(yè)主放盤較大比例是為“賣一買一”，二季度市場交易信心轉(zhuǎn)弱使得更多有資金周轉(zhuǎn)需求的賣家選擇放盤。業(yè)主放盤意愿上升，交易心態(tài)較為弱勢，議價(jià)空間擴(kuò)大。

7月10日，多位廣州業(yè)內(nèi)專家在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，上半年廣州樓市先揚(yáng)后抑，下半年大環(huán)境對(duì)樓市復(fù)蘇的掣肘仍在，政策依然是決定廣州樓市走向的關(guān)鍵變量。無論如何，三季度應(yīng)該是市場底部得到確認(rèn)的時(shí)間。

市場供求為近5年低位

合富研究院指出，上半年廣州商品住宅市場供求處于近5年低位，新增供應(yīng)374萬平方米，同比減少8%。是自2018年以來首次低于400萬平方米水平，新房成交448萬平方米，連續(xù)18個(gè)月平均月度網(wǎng)簽水平維持在70萬平方米左右低位，是15年來最長的底部調(diào)整周期。

克而瑞廣佛區(qū)域首席分析師肖文曉告訴記者，上半年廣州樓市先揚(yáng)后抑，3月份“小陽春”需求集中釋放，一手住宅網(wǎng)簽一度達(dá)到10368套，創(chuàng)2022年以來的月度新高，但4、5月份迅速回落至7000套左右水平，6月盡管房企有年中業(yè)績考核的壓力，但是政策面始終未見大的利好，樓盤供貨節(jié)奏放緩，因此最終僅錄得6188套的低位成交，低于預(yù)期。

二手房方面亦是如此。廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)顯示，6月，廣州市二手住宅整體（中介促成+自行交易）網(wǎng)簽宗數(shù)、面積分別為8292宗和83.47萬平方米，環(huán)比分別下降5.46%和5.21%。7月各單項(xiàng)指數(shù)均有下降。

“主要任務(wù)仍是去庫存”

合富研究院高級(jí)分析師吳智杰向記者指出，從數(shù)據(jù)上看，5~6月市場認(rèn)購規(guī)模較4月份前下降約20%，市場新貨去化率下降10個(gè)百分點(diǎn)，主要是疫情管制放松后，經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇進(jìn)程并未完全跟上。

據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，2023年1~6月廣州TOP30房企權(quán)益銷售金額規(guī)模為1197.6億元，同比下滑0.9%。

肖文曉補(bǔ)充道，開發(fā)商現(xiàn)階段的主要任務(wù)仍是去庫存。下半年如果能在需求端適當(dāng)解禁“造血”，釋放更多剛需和改善需求，廣州樓市企穩(wěn)復(fù)蘇的態(tài)勢就會(huì)更加堅(jiān)定，否則走向?qū)②呌谄骄彙?/p>

吳智杰也認(rèn)為，目前經(jīng)濟(jì)環(huán)境的底部特征是比較明顯的，但市場對(duì)經(jīng)濟(jì)回暖作出判斷有可能較實(shí)際情況延遲，主要變數(shù)還是在政策上。若政策能夠釋放更加有力的措施，那么市場成交會(huì)更快起來。三季度應(yīng)該是市場底部得到確認(rèn)的時(shí)間。