每日經(jīng)濟(jì)新聞 2023-07-06 18:50:49
每經(jīng)記者 黃小聰 每經(jīng)編輯 肖芮冬
近日,易方達(dá)、匯添富、南方基金等多家基金公司紛紛公告旗下的一些FOF產(chǎn)品,將公募REITs納入投資范圍,并于近兩天陸續(xù)生效。
每經(jīng)記者注意到,近期在二級市場不斷調(diào)整的REITs今日迎來普漲,28只產(chǎn)品集體上漲,最高漲幅超過5%。
今日,A股市場再次調(diào)整,但在REITs產(chǎn)品方面,卻出現(xiàn)了28只REITs集體上漲的情形。這種普漲的情況在過往并不多見,尤其是如果回顧這段時間REITs的二級市場表現(xiàn),可以發(fā)現(xiàn)不少REITs都處于持續(xù)調(diào)整中。
具體來看,有7只REITs今日漲幅超過2%。其中,中金普洛斯REIT漲幅最大,超過了5%。不過如果看中金普洛斯REIT從5月29日~7月5日的表現(xiàn),可以發(fā)現(xiàn)其區(qū)間跌幅超過了20%。
再進(jìn)一步從28只REITs近60天以及今年以來的表現(xiàn)來看,近60天有15只產(chǎn)品跌幅超過10%,年初至今有16只產(chǎn)品跌幅超過10%,最大的跌幅更是接近30%。
平安證券指出,當(dāng)前公募REITs市場的主要問題在于,機構(gòu)行為同質(zhì)化、市場流動性缺乏和基本面尚未看到明顯起色。REITs市場的反彈行情后續(xù)仍需契機:如市場有新的增量資金來源,如解綁非FOF的公募基金投資REITs,或調(diào)整經(jīng)營權(quán)類REITs的估值計量方式,讓保險資金等長期資金能規(guī)避掉浮虧的障礙而更愿意入場。
不過,平安證券同時也表示,在當(dāng)前股債等其他大類資產(chǎn)缺乏想象空間的背景下,公募REITs的性價比開始被市場關(guān)注。基本面情況仍是收益根基,可以結(jié)合估值,挑選一些基本面不差+估值不錯的主體。
此外,經(jīng)過近期的持續(xù)調(diào)整,記者注意到,截至7月5日,中債公募REITs估值情況統(tǒng)計表顯示,一些REITs中債估值收益率超過了8%。
值得一提的是,近段時間以來,不少REITs的原始權(quán)益人開始準(zhǔn)備增持。比如在6月份時,華夏中國交建高速REIT就已公告,從6月7日起12個月內(nèi),原始權(quán)益人中交投資有限公司擬增持不超過2280萬份,占比2.28%;中交第二航務(wù)工程局有限公司擬增持不超過1140萬份,占比1.14%。
7月6日,華安張江產(chǎn)業(yè)園REIT則公告稱,基金管理人于2023年7月5日收到原始權(quán)益人通知,上海張江高科技園區(qū)開發(fā)股份有限公司及上海張江(集團(tuán))有限公司關(guān)于二級市場增持基金的計劃已獲得上海市浦東新區(qū)國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會的批復(fù)。
每經(jīng)記者注意到,還有原始權(quán)益人已經(jīng)增持的。6月底時,中信建投國家電投新能源REIT公告稱,2023年5月9日至6月28日,原始權(quán)益人國家電投集團(tuán)江蘇電力有限公司增持了基金份額972.27萬份,占已發(fā)行份額總數(shù)的 1.22%,增持總金額為9507.11萬元;一致行動人百瑞信托有限責(zé)任公司增持了基金份額 635.38萬份,占已發(fā)行份額總數(shù)的0.79%,增持總金額為6179.72萬元。
除了原始權(quán)益人的出手,記者注意到,近日多家公募基金公告旗下的FOF產(chǎn)品可投資公募REITs,并于近兩天陸續(xù)生效。
具體來看,易方達(dá)基金公告稱,旗下易方達(dá)優(yōu)選多資產(chǎn)三個月持有期混合(FOF)、易方達(dá)匯誠養(yǎng)老目標(biāo)日期2033三年持有期混合(FOF)等9只基金中基金,修訂基金合同、托管協(xié)議等法律文件,包括明確投資范圍包含公募REITs、增加公募REITs的投資策略、明確公募REITs估值方法等,并自2023年7月6日起正式生效。
南方基金公告稱,旗下南方全天候策略混合型基金中基金(FOF)、南方養(yǎng)老目標(biāo)日期2035三年持有期混合型基金中基金(FOF)等8只基金中基金,參與公募REITs投資并對基金合同中投資章節(jié)的相關(guān)條款進(jìn)行修訂,包括明確投資范圍包含公募REITs、增加公募REITs的投資策略等,并自2023年7月5日起生效。
匯添富也公告稱,匯添富鑫添盈一年持有混合(FOF)、匯添富添福匯盈穩(wěn)健養(yǎng)老(FOF),于2023年07月05日起將公募REITs納入投資范圍。
而在這些FOF產(chǎn)品將公募REITs納入投資范圍之后,28只REITs在今天就迎來了久違的集體上漲,或許公募FOF產(chǎn)品已經(jīng)開始出手了。
封面圖片來源:視覺中國-VCG211298090733
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