深圳：畢業(yè)生租房選擇多 房東推出多種優(yōu)惠

每經(jīng)記者 陳榮浩每經(jīng)編輯 魏文藝    

“我目前在福田沙嘴村花1500元租了個(gè)大單間，整體來(lái)說(shuō)還是很方便，去公司上班大概需要半個(gè)小時(shí)左右。”

今年剛剛畢業(yè)來(lái)到深圳工作的陶婷告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，去年10月她就來(lái)深圳實(shí)習(xí)了，之所以選擇租住在福田這邊的城中村，主要是因?yàn)檫@里租金便宜，且乘坐地鐵可直達(dá)上班的地方。

隨著畢業(yè)季的到來(lái)，深圳租房市場(chǎng)也開(kāi)始熱了起來(lái)。記者近日調(diào)查發(fā)現(xiàn)，對(duì)于選擇在深圳工作的大學(xué)畢業(yè)生而言，租房的選擇面相對(duì)較豐富，包括長(zhǎng)租公寓、青年驛站、城中村和住宅區(qū)等。為了搶奪租客，不少中介機(jī)構(gòu)和房東均針對(duì)畢業(yè)生推出租房讓利折扣，如憑畢業(yè)證可享受房租九八折、免管理費(fèi)、設(shè)10天免租期等。

畢業(yè)生租房有多種選擇

對(duì)于大學(xué)畢業(yè)生來(lái)說(shuō)，離開(kāi)學(xué)校后的頭等任務(wù)，就了盡快找到滿意的工作，此外就是租到合適的住房。

就深圳而言，目前適合畢業(yè)生租住的房源類型比較豐富，除了價(jià)格最實(shí)惠的城中村農(nóng)民房，還有各類住宅小區(qū)，以及長(zhǎng)租公寓和青年驛站等多種選擇。

事實(shí)上，對(duì)于大多數(shù)大學(xué)畢業(yè)生來(lái)說(shuō)，租房主要考慮兩個(gè)因素：一是交通是否方便，二是租金是否實(shí)惠。而價(jià)格相對(duì)比較便宜的城中村農(nóng)民房成為眾多大學(xué)畢業(yè)生的選擇。

記者調(diào)查了解到，深圳城中村的農(nóng)民房，單間的月租金約1500~1800元，一房一廳的月租金約2200~2600元，兩房一廳的月房租普遍在4000元以上。

“其實(shí)剛來(lái)深圳的時(shí)候，也去看過(guò)不少公寓，基本上都是拎包入住，但整體租金要比城中村的房子高了不少。以單間為例，同樣的房子各種費(fèi)用算下來(lái)，公寓的租金每月要貴500元左右。”

在陶婷看來(lái)，城中村的房子的優(yōu)勢(shì)在于租金便宜，但居住環(huán)境和生活配套卻沒(méi)有那么好。而公寓的管理相對(duì)較好，且各種生活配套更加齊全。

每經(jīng)記者陳榮浩攝

記者咨詢了一套位于深圳地鐵10號(hào)線雪象地鐵口附近的公寓房，該公寓由房東直租，房間內(nèi)空調(diào)、床、熱水器等各種設(shè)施齊全，單套價(jià)格為1800元，但算上管理費(fèi)、水電費(fèi)，每月的費(fèi)用要超過(guò)2000元。“這邊租金每月在1880~2500元，交通方便，離地鐵口不到300米。除了房租就只有管理費(fèi)，每月250元包含網(wǎng)絡(luò)寬帶。另外，水費(fèi)6塊一噸，電費(fèi)每度1.1元。”

除了城中村的房子和公寓外，在深圳不少區(qū)域還有青年驛站可供大學(xué)畢業(yè)生選擇。有些青年驛站，大學(xué)畢業(yè)生還可申請(qǐng)免費(fèi)入住7天。

“免費(fèi)入住得先到青年驛站官網(wǎng)或微信小程序進(jìn)行申請(qǐng)才行，要填一些資料，通過(guò)了之后才能入住。”福田石廈的某青年驛站工作人員6月27日告訴記者。

房東推多種租房?jī)?yōu)惠

據(jù)易居研究院近日發(fā)布的報(bào)告，截至今年5月，全國(guó)30個(gè)重點(diǎn)城市的平均租房成本為1483元/室/月。其中，北京、上海和深圳排在全國(guó)租房成本前三位。

另?yè)?jù)諸葛找房數(shù)據(jù)，今年第26周（6月19日~25日），深圳租金均價(jià)為92.1元/平方米/月，環(huán)比上漲0.22%。不過(guò)，各城區(qū)租金差異較為顯著。其中，南山以122.04元/平方米/月的租金價(jià)格高居首位；福田其次，租金均價(jià)為111.35元/平方米/月；坪山區(qū)租金價(jià)格最低，為48.52元/平方米/月。

記者在深圳各大租房平臺(tái)看到，不少房東或中介為吸引大學(xué)生入住而送出各種優(yōu)惠，主要包括“特價(jià)房源”“年租房可享受免管理費(fèi)”“免租期10天”等。

如不少租房平臺(tái)都開(kāi)通了通勤找房工具，可以定位上班地點(diǎn)，結(jié)合個(gè)人交通工具和通勤時(shí)間去找合適的房子，這也為畢業(yè)生租房提供了方便。

“我們?cè)趯毎驳母鳁l地鐵線附近都有房源，房租價(jià)差也比較大，基本上都是拎包入住，單間最便宜的僅700元，貴的要3500多元。一房一廳便宜的1300元，貴的4000多元。”在寶安區(qū)承租了多棟城中村房源的許老板向記者介紹，對(duì)今年畢業(yè)的大學(xué)生也有優(yōu)惠，“提供相關(guān)文件，可免掉租房免管理費(fèi)，再免租期10天起。”

而在深圳龍崗區(qū)從事房產(chǎn)中介工作的劉望告訴記者，“現(xiàn)在是畢業(yè)季，剛才給你推薦的雪鄉(xiāng)地鐵口附近那個(gè)房東的房源，應(yīng)屆畢業(yè)生憑學(xué)生證可額外享受98折優(yōu)惠。你如果能在本月底定下來(lái)的話，我還能再少收你一半的中介費(fèi)。”

“我之前就是自己找的房子，沒(méi)有通過(guò)中介。雖然通過(guò)中介找房確實(shí)能省不少時(shí)間，但費(fèi)用也不少。雖然城中村的中介可以講價(jià)，但都會(huì)要求半個(gè)月的房租作為中介費(fèi)，并一次性付清。”談到自己在深圳租房的經(jīng)歷，陶婷告訴記者，自己找房一般都是直接與房東聯(lián)系，確定是直租才會(huì)去看房。“另外，我不會(huì)找小中介，也不會(huì)先付定金，最好早晚各看一次房，基本上租房就沒(méi)啥坑了。”

值得注意的是，近年來(lái)深圳正不斷加大保障性住房建設(shè)籌集和供應(yīng)力度。公開(kāi)資料顯示，2022年深圳計(jì)劃建設(shè)籌集保租房不少于9.3萬(wàn)套（間）；計(jì)劃供應(yīng)分配公共住房不少于6.5萬(wàn)套（間），其中保租房不少于4萬(wàn)套（間）。2023年，深圳全市計(jì)劃建設(shè)籌集保障性住房18.5萬(wàn)套（間），其中保障性租賃住房16萬(wàn)套（間）。

據(jù)記者了解，目前深圳的保租房項(xiàng)目大多面向單位定向配租。如福田區(qū)的百泉閣是由深圳市人才安居集團(tuán)投資、建設(shè)及運(yùn)營(yíng)的保障性租賃住房項(xiàng)目，共計(jì)房源594套，目前已經(jīng)交付使用，主要面向福田區(qū)重點(diǎn)企業(yè)、教育醫(yī)療單位配租。再如塘朗車(chē)輛段上蓋保障房項(xiàng)目，提供了保障性住房3825套，其中部分房源通過(guò)定向配租的方式，解決了附近包括大疆創(chuàng)新等在內(nèi)的多家企事業(yè)單位人才的住房問(wèn)題。

（應(yīng)受訪者要求，文中陶婷、劉望為化名）

封面圖片來(lái)源：每經(jīng)記者陳榮浩攝