畢業(yè)季租房市場調查·深圳｜ 畢業(yè)生租房選擇面豐富，深圳房東推出“10天免租期”等優(yōu)惠

每經記者 陳榮浩    每經編輯 魏文藝    

“我目前在福田沙嘴村花1500元租了個大單間，整體來說還是很方便，去公司上班大概需要半個小時左右。”

今年剛剛畢業(yè)來到深圳工作的陶婷告訴《每日經濟新聞》記者，去年10月她就來深圳實習了，之所以選擇租住在福田這邊的城中村，主要是因為這里租金便宜，且乘坐地鐵可直達上班的地方。

隨著畢業(yè)季的到來，深圳租房市場也開始熱了起來。記者近日調查發(fā)現，對于選擇在深圳工作的大學畢業(yè)生而言，租房的選擇面相對較豐富，包括長租公寓、青年驛站、城中村和住宅區(qū)等。為了搶奪租客，不少中介機構和房東均針對畢業(yè)生推出租房讓利折扣，如憑畢業(yè)證可享受房租98折、免管理費、設10天免租期等。

深圳福田某住宅小區(qū)房源 圖片來源：每經記者 陳榮浩 攝

大學生租房有多種選擇

對于大學畢業(yè)生來說，離開學校后的頭等任務，就了盡快找到滿意的工作，此外就是租到合適的住房。

就深圳而言，目前適合畢業(yè)生租住的房源類型比較豐富，除了價格最實惠的城中村農民房，還有各類住宅小區(qū)，以及長租公寓和青年驛站等多種選擇。

深圳福田石廈青年驛站 圖片來源： 每經記者 陳榮浩 攝

事實上，對于大多數大學畢業(yè)生來說，租房主要考慮兩個因素：一是交通是否方便，二是租金是否實惠。而價格相對比較便宜的城中村農民房成為眾多大學畢業(yè)生的選擇。

記者調查了解到，深圳城中村的農民房，單間的月租金約1500~1800元，一房一廳的月租金約2200~2600元，兩房一廳的月房租普遍在4000元以上。

“其實剛來深圳的時候，也去看過不少公寓，基本上都是拎包入住，但整體租金要比城中村的房子高了不少。以單間為例，同樣的房子各種費用算下來，公寓的租金每月要貴500元左右。”

在陶婷看來，城中村的房子的優(yōu)勢在于租金便宜，但居住環(huán)境和生活配套卻沒有那么好。而公寓的管理相對較好，且各種生活配套更加齊全。

深圳某中介朋友圈截圖

記者咨詢了一套位于深圳地鐵10號線雪象地鐵口附近的公寓房，該公寓由房東直租，房間內空調、床、熱水器等各種設施齊全，單套價格為1800元，但算上管理費、水電費，每月的費用要超過2000元。“這邊租金每月在1880-2500元，交通方便，離地鐵口不到300米。除了房租就只有管理費，每月250元包含網絡寬帶。另外，水費6塊一噸，電費每度1.1元。”

除了城中村的房子和公寓外，在深圳不少區(qū)域還有青年驛站可供大學畢業(yè)生選擇。有些青年驛站，大學畢業(yè)生還可申請免費入住7天。

“免費入住得先到青年驛站官網或微信小程序進行申請才行，要填一些資料，通過了之后才能入住。”福田石廈的某青年驛站工作人員6月27日告訴記者。

房東推出多種租房優(yōu)惠

據易居研究院近日發(fā)布的報告，截至今年5月，全國30個重點城市的平均租房成本為1483元/室/月。其中，北京、上海和深圳排在全國租房成本前三位。

另據諸葛找房數據，今年第26周（6月19-25日），深圳租金均價為92.1元/平方米/月，環(huán)比上漲0.22%。不過，各城區(qū)租金差異較為顯著。其中，南山以122.04元/平方米/月的租金價格高居首位；福田其次，租金均價為111.35元/平方米/月；坪山區(qū)租金價格最低，為48.52元/平方米/月。

數據來源：諸葛找房

記者在深圳各大租房平臺看到，不少房東或中介為吸引大學生入住而送出各種優(yōu)惠，主要包括“特價房源”“年租房可享受免管理費”“免租期10天”等。

如不少租房平臺都開通了通勤找房工具，可以定位上班地點，結合個人交通工具和通勤時間去找合適的房子，這也為畢業(yè)生租房提供了方便。

“我們在寶安的各條地鐵線附近都有房源，房租價差也比較大，基本上都是拎包入住，單間最便宜的僅700元，貴的要3500多元。一房一廳便宜的1300元，貴的4000多元。”在寶安區(qū)承租了多棟城中村房源的許老板向記者介紹，對今年畢業(yè)的大學生也有優(yōu)惠，“提供相關文件，可免掉租房免管理費，再免租期10天起。”

而在深圳龍崗區(qū)從事房產中介工作的劉望告訴記者，“現在是畢業(yè)季，剛才給你推薦的雪鄉(xiāng)地鐵口附近那個房東的房源，應屆畢業(yè)生憑學生證可額外享受98折優(yōu)惠。你如果能在本月底定下來的話，我還能再少收你一半的中介費。”

“我之前就是自己找的房子，沒有通過中介。雖然通過中介找房確實能省不少時間，但費用也不少。雖然城中村的中介可以講價，但都會要求半個月的房租作為中介費，并一次性付清。”談到自己在深圳租房的經歷，陶婷告訴記者，自己找房一般都是直接與房東聯(lián)系，確定是直租才會去看房。“另外，我不會找小中介，也不會先付定金，最好早晚各看一次房，基本上租房就沒啥坑了。”

深圳的某城中村房源 圖片來源：每經記者 陳榮浩 攝

值得注意的是，近年來深圳正不斷加大保障性住房建設籌集和供應力度。公開資料顯示， 2022年深圳計劃建設籌集保租房不少于9.3萬套(間)；計劃供應分配公共住房不少于6.5萬套(間)，其中保租房不少于4萬套(間)。2023年，深圳全市計劃建設籌集保障性住房18.5萬套(間)，其中保障性租賃住房16萬套(間)。

據記者了解，目前深圳的保租房項目大多面向單位定向配租。如福田區(qū)的百泉閣是由深圳市人才安居集團投資、建設及運營的保障性租賃住房項目，共計房源594套，目前已經交付使用，主要面向福田區(qū)重點企業(yè)、教育醫(yī)療單位配租。再如塘朗車輛段上蓋保障房項目，提供了保障性住房3825套，其中部分房源通過定向配租的方式，解決了附近包括大疆創(chuàng)新等在內的多家企事業(yè)單位人才的住房問題。

（應受訪者要求，文中陶婷、劉望為化名）

【每經房產原創(chuàng)，喜歡請關注微信號Real-estate-Circle】

封面圖片來源：每經記者 陳榮浩 攝