畢業(yè)季租房市場(chǎng)調(diào)查?綜述| 熱點(diǎn)城市畢業(yè)季租金穩(wěn)定，各長(zhǎng)租公寓品牌推優(yōu)惠“搶客源”

每經(jīng)記者 王佳飛    每經(jīng)編輯 魏文藝    

又是一年畢業(yè)季。

據(jù)人社部數(shù)據(jù)，2023年我國(guó)高校畢業(yè)生達(dá)1158萬(wàn)人，是繼去年高校畢業(yè)生數(shù)量首破千萬(wàn)后的又一新高。這無(wú)疑會(huì)對(duì)各大熱點(diǎn)城市的租房市場(chǎng)產(chǎn)生較大影響。

那么，今年的畢業(yè)季，熱點(diǎn)城市的租房市場(chǎng)表現(xiàn)如何？《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者根據(jù)部分機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)、并通過(guò)調(diào)查部分熱點(diǎn)城市租房市場(chǎng)了解到，今年畢業(yè)季各地的租房市場(chǎng)表現(xiàn)大致穩(wěn)定。而各大長(zhǎng)租公寓品牌為了搶奪大學(xué)生客源，則紛紛推出各種優(yōu)惠活動(dòng)。

超五成大學(xué)生選擇合租

對(duì)于初入社會(huì)的大學(xué)畢業(yè)生們而言，其租房需求還比較簡(jiǎn)單。

據(jù)58同城、安居客近日發(fā)布的《2023年畢業(yè)生租住報(bào)告》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《報(bào)告》）顯示，更多畢業(yè)生選擇的租住方式是合租（與人合租一套房），占比達(dá)54.7%；在裝修方面，畢業(yè)生租房更傾向選擇簡(jiǎn)裝修（家具家電齊全），占比為60.6%。

值得一提的是，不少畢業(yè)生在畢業(yè)前幾個(gè)月就已經(jīng)租好了住房?！秷?bào)告》顯示，今年3-4月份，有37.6%的受訪者表示已經(jīng)開(kāi)啟了畢業(yè)后的第一次租房。

進(jìn)入6月，大學(xué)畢業(yè)生成為租房主力軍，這也使得多地租房市場(chǎng)迎來(lái)傳統(tǒng)旺季。58安居客研究院統(tǒng)計(jì)顯示，計(jì)劃在5-6月份租房的大學(xué)生比例最高，達(dá)44.1%。

一般情況下，租房開(kāi)銷(xiāo)占收入比例過(guò)大，幸福感就會(huì)降低，因此房租收入比很大程度上關(guān)乎大學(xué)畢業(yè)生初入社會(huì)時(shí)的幸福指數(shù)。

《報(bào)告》顯示，10%-20%是畢業(yè)生理想的租金工資比例，共有40.8%的受訪者選擇了這一區(qū)間，36.8%的受訪者已支付/計(jì)劃支付的租金占工資的比重為20%-30%。

另外，“安全性”成為大學(xué)生們的關(guān)注重點(diǎn)?！秷?bào)告》顯示，畢業(yè)生租房主要的關(guān)注因素包括租房合同的正規(guī)性與房屋安全性，占比分別為53.1%與51.4%。此外，畢業(yè)生們?cè)谧庾》课莸牡囟紊?，首選靠近地鐵站或上班地點(diǎn)。

在房型選擇上，普通小區(qū)住宅仍是畢業(yè)生們的首選，占比高達(dá)66%；長(zhǎng)租公寓以22.2%列第二位。

記者注意到，長(zhǎng)租公寓之所以成為越來(lái)越多大學(xué)畢業(yè)生的偏好，主要原因是長(zhǎng)租公寓可以實(shí)現(xiàn)拎包入?。ㄕ急葹?1.7%），其次是受到房屋配套設(shè)施的吸引（占比為35.1%）。

當(dāng)然，畢業(yè)生在租住長(zhǎng)租公寓過(guò)程中也會(huì)遇到的一些困難和阻力，首當(dāng)其沖的是理想房源不足，占比64.6%；其次是中介服務(wù)不到位，占比為42.0%。

租房市場(chǎng)延續(xù)平穩(wěn)走勢(shì)

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，今年5月，住宅租賃市場(chǎng)延續(xù)平穩(wěn)走勢(shì)，重點(diǎn)城市住宅平均租金水平繼續(xù)小幅上漲。5月全國(guó)50個(gè)城市住宅平均租金為36.8元/平方米/月，環(huán)比上漲0.06%，漲幅較4月收窄0.03個(gè)百分點(diǎn)；同比下跌1.37%，跌幅較上月收窄0.29個(gè)百分點(diǎn)。

租金方面，5月全國(guó)50城中住宅平均租金環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)為19個(gè)，較上月減少1個(gè)。其中，石家莊以0.68%的漲幅居首位；太原、西安等7個(gè)城市環(huán)比漲幅在0.3%-0.5%，無(wú)錫、北京等6個(gè)城市漲幅在0.1%-0.3%。租金環(huán)比下跌的城市為30個(gè)，其中，溫州、北海等5個(gè)城市環(huán)比跌幅超過(guò)0.5%，常州、鄭州等7個(gè)城市跌幅在0.3%-0.5%，大連、西寧等13個(gè)城市跌幅在0.1%-0.3%。

近日，記者在北京、上海、深圳、武漢等部分熱點(diǎn)城市調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前這些城市的租房市場(chǎng)整體維持穩(wěn)定。值得一提的是，為迎接畢業(yè)季，各長(zhǎng)租公寓品牌紛紛推出了各種促銷(xiāo)手段爭(zhēng)搶客源。

自如相關(guān)工作人員6月29日告訴每經(jīng)記者，“畢業(yè)季我們特別推出1.5億元租房安家補(bǔ)貼專(zhuān)項(xiàng)支持。其中，北京、上海區(qū)域提供跨城安家補(bǔ)貼1500元，同城安家補(bǔ)貼1000元；廣州、深圳、杭州、南京、成都、天津、武漢、蘇州區(qū)域提供跨城安家補(bǔ)貼1000元，同城安家補(bǔ)貼600元。2023年應(yīng)屆畢業(yè)生通過(guò)自如官方APP參與認(rèn)證海燕計(jì)劃后，即可領(lǐng)取補(bǔ)貼并在簽約時(shí)進(jìn)行抵扣。”

另一長(zhǎng)租公寓品牌樂(lè)乎公寓也推出了一系列優(yōu)惠：畢業(yè)生簽約首月半價(jià)、服務(wù)費(fèi)低至2折，部分服務(wù)式酒店公寓房源滿租3月起最高減免3000元租金，新人會(huì)員可領(lǐng)大額貨拉拉搬家券、物美購(gòu)物券、美團(tuán)外賣(mài)券等。

此外，貝殼租房將于7月3日至9月30日在北京、上海、蘇州、杭州、成都、南京、西安、廣州、深圳、寧波、濟(jì)南、武漢、天津13個(gè)城市推出面向應(yīng)屆畢業(yè)生群體的“新青年計(jì)劃”，將為應(yīng)屆畢業(yè)生提供0押、月付、服務(wù)費(fèi)折扣、中介費(fèi)折扣等不同種類(lèi)的租房專(zhuān)項(xiàng)優(yōu)惠（各城市優(yōu)惠活動(dòng)內(nèi)容不同，具體以城市公布的具體活動(dòng)內(nèi)容為準(zhǔn)），活動(dòng)覆蓋省心租、集中式公寓、普通租賃等產(chǎn)品。

需要注意的是，由于畢業(yè)生偏好小戶型房源，58安居客研究院數(shù)據(jù)顯示，5月租房市場(chǎng)整體表現(xiàn)平穩(wěn)，各類(lèi)戶型的價(jià)格指數(shù)表現(xiàn)較4月向好。作為市場(chǎng)主力供需的一室和兩室戶型掛牌價(jià)格環(huán)比表現(xiàn)相對(duì)較好，上漲城市數(shù)量較上月有所增加。

一線城市中，北京一室和兩室戶型租金均呈上漲；二線城市表現(xiàn)更強(qiáng)，西安、成都、杭州、武漢的兩類(lèi)戶型租金環(huán)比均呈上漲。

“一方面，由于二線城市租賃市場(chǎng)以偏內(nèi)生型需求為主，受到人口流動(dòng)導(dǎo)致的邊際變化影響相對(duì)較小，市場(chǎng)需求表現(xiàn)更平穩(wěn)。另一方面，一線城市前期受到疫情影響，疊加對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)的敏感度更強(qiáng)，流動(dòng)人口導(dǎo)致的需求變化波動(dòng)更大。”58安居客研究院分析認(rèn)為。

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