華夏幸福交房難產(chǎn)兩年，交房之后業(yè)主仍追三大問題

每經(jīng)記者 王佳飛    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

2023年6月7日，是河北省大廠回族自治縣潮白河孔雀城雅韻園交房的日子，這個項目距北京市界的最近距離僅約5公里。

為了顯示隆重，開發(fā)商華夏幸福一大早就在距離正門很遠的地方開設(shè)了迎賓區(qū)域，鋪上了紅地毯，處處充滿喜慶的色彩。

然而與此同時，來自山西、黑龍江、內(nèi)蒙古等天南海北的業(yè)主們卻選擇了集中去大廠縣信訪中心。在這場遲到了近兩年的交房背后，他們需要幾個答案。

有官方匿名人士向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示：“實話說，雅韻園能從停工到最終交付，算是一個比較圓滿的結(jié)果了，而且在所有大廠縣出問題的樓盤中，雅韻園的解決算是比較靠前的一個。”

雅韻園交付現(xiàn)場 每經(jīng)記者 王佳飛 攝

遲到兩年的交付

2021年初，詹平發(fā)現(xiàn)，自己購買的孔雀城雅韻園業(yè)主已經(jīng)停工了，而合同規(guī)定的交房時間是2021年10月，從當(dāng)時的情況看，按期交付已經(jīng)不可能了。

詹平對停工既不能接受、也不能理解：“我是全款買的房，據(jù)我了解，我們幾乎所有業(yè)主也都是在一年中將全部房款交給了華夏幸福，項目應(yīng)該是不缺錢的，怎么會停工呢？”

詹平說得沒錯，這個項目本身應(yīng)當(dāng)是不缺錢的，并且華夏幸福對這些預(yù)收房款的運用應(yīng)當(dāng)更加充裕，因為這些錢并沒有進入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。

《每日經(jīng)濟新聞》記者看到了詹平向華夏幸福的匯款單，收款賬戶并不是購房合同中顯示的預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。詹平說：“我是一年內(nèi)分4次向華夏幸福交的全款，每次的收款賬戶都不一樣。”

有接近華夏幸福的人士說：“停工是大家都不愿意看到的事，雅韻園之所以停工，一方面是2021年時疫情確實嚴重，另一方面，華夏幸福在2021年債務(wù)違約，雅韻園項目上的錢應(yīng)該是被集團抽走了。”

債務(wù)違約之后，華夏幸福曾宣傳，“分公司自平衡”，分公司獨立承擔(dān)自己分公司內(nèi)的項目，分類施策封閉管理，滿足存量項目保交付后，多出資金優(yōu)先用于發(fā)展，同時新項目和舊項目是分開的。

“這樣的做法怎么還會發(fā)生項目資金被抽走的情況呢？”記者問。

“這是債務(wù)違約之后的做法。”上述人士說。

看到停工后，雅韻園的業(yè)主們都坐不住了，開始想辦法解決。

2022年6月，他們?nèi)チ讼嚓P(guān)部門反映，并很快建立了業(yè)主、政府、企業(yè)三方溝通群。在詹平看來，正是他們的堅持不懈，才令事情出現(xiàn)了轉(zhuǎn)機：“一開始華夏幸福是表演式復(fù)工，之后我們業(yè)主持續(xù)反映，2022年7月給了我們更詳細的施工計劃，正式復(fù)工。華夏幸福方面建立了工程進度群，會把施工進度照片視頻發(fā)群里，并且我們和華夏幸福商定每半個月開展一次線下或線上會，溝通項目進度和問題。”

而有關(guān)部門則公開回復(fù)：“為維護購房人的合法權(quán)益，大廠縣委、縣政府成立工作專班研究解決問題。工作專班責(zé)令華夏公司對大廠區(qū)域的所有延期樓盤都要制訂切實可行的施工計劃，縣住建局將加強監(jiān)督企業(yè)落實施工計劃，保證房屋質(zhì)量，保證房屋交付。”

相關(guān)部門主要做了三項工作：“目前，大廠縣已成立延期交付項目工作專班，并開展了三項工作：一是指導(dǎo)企業(yè)籌集建設(shè)資金，督促項目建設(shè)進度；二是盤活剩余資產(chǎn)，增加資金籌集渠道；三是設(shè)立企業(yè)共管賬戶，保障銷售回款用于工程建設(shè)。”

對于雅韻園沒有入賬的資金監(jiān)管賬戶，“縣住建局在企業(yè)未完成繳存監(jiān)管資金的前提下，預(yù)先為購房人辦理了商品房網(wǎng)簽備案，已對該企業(yè)下發(fā)預(yù)售資金催繳通知，責(zé)令企業(yè)盡快補繳監(jiān)管資金，對于到期未補繳資金行為，已對其實施行政處罰，并責(zé)令其進行整改。”

但雅韻園還是經(jīng)歷了一次又一次延遲交付。

綜合公開信息來看，“該項目已于2022年6月10日辦理復(fù)工手續(xù)，目前現(xiàn)場施工人員約100余人……建設(shè)單位承諾于2022年10月30日前進行交付”“雅韻園小區(qū)目前已全部施工完畢，住建局于2023年3月13日完成了對該項目分戶驗收工作，目前建設(shè)單位正在梳理資料，進行竣工驗收前準備工作，計劃4月30日前完成所有驗收手續(xù)，向業(yè)主進行交付。”

直至2023年6月7日，雅韻園才最終得以交付，比當(dāng)時約定的交房日期幾乎晚了兩年。

“都在幫助項目解決問題”

很多知情人士為記者講述了雅韻園從停工到最終交房的更多細節(jié)。

官方匿名人士表示：“實話說，雅韻園能從停工到最終交付，算是一個比較圓滿的結(jié)果了，而且在所有大廠縣出問題的樓盤中，雅韻園的解決算是比較靠前的一個。”

“對于保交樓的資格篩選，最基礎(chǔ)的一條，需要是住宅項目。”

“雅韻園出現(xiàn)這樣的狀況，和企業(yè)自身經(jīng)營有關(guān)，也和現(xiàn)在大廠的房地產(chǎn)市場相關(guān)。”

其續(xù)稱：“我可以肯定地說，各級政府都在幫助華夏幸福，甚至是幫助其協(xié)調(diào)建設(shè)施工單位、總包單位甚至是材料供應(yīng)企業(yè)，盡可能地幫助企業(yè)解決問題。”

接近華夏幸福的人士則表示：“華夏幸福目前的情況大家都清楚，資金方面肯定存在壓力，政府方面確實對項目幫助很大，一起籌措了資金，最后終于是把樓交付了。”

有房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士向《每日經(jīng)濟新聞》記者介紹：“紓困資金保交樓的大致流程是，企業(yè)拿出相對優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)進行抵押，相關(guān)部門向項目提供貸款來進行工程建設(shè)。資金到賬的速度很快，但需要嚴格監(jiān)管。如果抵押資產(chǎn)有買家，相關(guān)部門也會迅速解押。”

記者了解到，在大廠縣，華夏幸福不僅僅是抵押，也有真金白銀的資產(chǎn)出售，接盤方是大廠財政局全資控股的大廠回族自治縣國宏運營管理有限公司。

根據(jù)華夏幸福2022年12月9日公告，全資子公司華夏幸福（大廠）文化影視產(chǎn)業(yè)園投資有限公司和大廠京御房地產(chǎn)開發(fā)有限公司擬向大廠回族自治縣國宏運營管理有限公司轉(zhuǎn)讓四項資產(chǎn)，包括創(chuàng)新中心1.1期土地、房屋、構(gòu)筑物及相應(yīng)附屬設(shè)備設(shè)施及1.2期土地、大廠創(chuàng)新中心1.2期在建工程、大廠機械配件產(chǎn)業(yè)港土地及地上房屋、大廠檢驗認證科技港土地及地上房屋，總價款合計為6.93億元。

這筆錢“將主要為滿足公司下屬子公司開發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)項目的資金需求，確保項目交付”，為此華夏幸福“預(yù)計對公司產(chǎn)生約5400萬元虧損”。

中天建設(shè)作為雅韻園的建設(shè)方，也得到了一定程度的安撫。在收房現(xiàn)場，一位中天建設(shè)的員工抱怨道：“華夏幸福就給了一點點錢，現(xiàn)在交房了，但我們的錢還是沒有付清。”

早在2022年3月4日，董事長王文學(xué)現(xiàn)身華夏幸福春季集體開工大會，“江蘇標龍、中天建設(shè)、蘇中建設(shè)、承德格潤、大連德欣、天津諾華等資源單位主要領(lǐng)導(dǎo)”站臺，紛紛表態(tài)發(fā)言，將“風(fēng)雨同舟，同進同退”。

有業(yè)內(nèi)人士向《每日經(jīng)濟新聞》記者聊過，現(xiàn)在房地產(chǎn)建設(shè)已經(jīng)到了付多少錢干多少錢的地步了，舉個例子是“材料車就到工地門口了，不付款就不卸貨，寧愿再拉走也不欠賬”。

停工的人大附配套

然而，在業(yè)主們看來，僅僅交房是遠遠不夠的，項目還有很多問題需要解決。

詹平說：“當(dāng)初買這里，就是看中了配套的人大附小/中（以下簡稱人大附），現(xiàn)在是徹底停工了。”

業(yè)主們認為，購房之前對人大附的期待并不僅僅來自開發(fā)商的宣傳，還來自大量的官方信息背書。

廊坊市人民政府官網(wǎng)顯示：“中國人民大學(xué)新校區(qū)大廠拓展區(qū)項目是我市積極貫徹落實京津冀協(xié)同發(fā)展國家戰(zhàn)略，承接北京非首都功能疏解優(yōu)質(zhì)資源的項目。項目總投資50億元”。

人民大學(xué)官網(wǎng)也登載：“（2018年）11月25日，中國人民大學(xué)通州新校區(qū)大廠拓展區(qū)項目開工推進會在河北廊坊大廠回族自治縣舉行，由學(xué)區(qū)、園區(qū)和社區(qū)等組成的人民大學(xué)通州新校區(qū)大廠拓展區(qū)項目正式開工建設(shè)，標志著校地雙方在人才培養(yǎng)、教育發(fā)展、科技創(chuàng)新、文化產(chǎn)業(yè)等方面的全方位合作步入全面正式實施階段。”

記者在雅韻園交房現(xiàn)場看到，小區(qū)旁就是人大附校園，但現(xiàn)在只有孤零零的水泥框架，目前是停工狀態(tài)。

 

詹平告訴記者：“大廠信訪局的領(lǐng)導(dǎo)回復(fù)我們，人大附的事情還在推進中，但什么時候能建成招生，這不敢保證。”

大廠縣人民政府官網(wǎng)在回復(fù)留言時表示：“由于華夏幸福集團已無力承擔(dān)后續(xù)建設(shè)工作，但其相關(guān)手續(xù)和已形成的資產(chǎn)均在其子公司名下。推進后續(xù)建設(shè)需要厘清債權(quán)債務(wù)關(guān)系，進行資產(chǎn)移交及手續(xù)劃轉(zhuǎn)。期間，我縣就中國人民大學(xué)新校區(qū)大廠拓展區(qū)小學(xué)部續(xù)建工作多次與華夏集團進行溝通，雙方正在就如何推動后續(xù)建設(shè)進行磋商。我縣將積極推進，力爭盡快與華夏集團達成一致意見，爭取早日復(fù)工。”

不過，在雅韻園交房現(xiàn)場，華夏幸福依舊打出了“人大附”的廣告牌，房源標價是每平方米“16500元”。

“買這里就是看中了人大附的配套，我認為有了這所學(xué)校，房子才值錢，以后才能升值，華夏幸福也是這么宣傳的，所以人大附不能落地，我們不能接受。”詹平說。

之所以這么看重房產(chǎn)價值，記者在信訪現(xiàn)場了解到，很多業(yè)主本身就是投資客。

這些付了全款的天南海北的購房人，一些是華夏幸福的老業(yè)主，在大廠已經(jīng)有房產(chǎn)的購房人需要開發(fā)商進行一些列操作“繞過”監(jiān)管，才能順利地買到雅韻園。

詹平回憶：“我是早前買的華夏幸福潮白河英國宮，當(dāng)時房價5000多元/平方米，這套算是賺了，而且房子質(zhì)量還不錯，銷售給我推銷雅韻園的時候，承諾幫忙給辦購房資質(zhì)，我就買了。”

在回答記者為何要千里迢迢在大廠買房時，一位來自內(nèi)蒙古的業(yè)主直接說：“為了投資，有了人大附就能升值。”當(dāng)然也有業(yè)主表示自己有孩子需要入學(xué)，正在焦急地等待。

只是，如今大廠的房價并沒有比詹平購房時的15697元/平方米變動多少，市場反倒有所下降，“目前來看，這套算我走眼了”。

中指研究院百城價格指數(shù)顯示，5月廊坊新建住宅價格環(huán)比下跌0.01%，樣本均價11618元/平方米；二手房價格環(huán)比下跌0.09%，樣本均價11768元/平方米。

而具體到大廠片區(qū)，據(jù)安居客，二手房目前掛牌均價11822元/平方米，同比去年下跌10.84%。在今年1月達到13864元/平方米高點后，大廠片區(qū)房價又開始回落，至目前約12703元/平方米。

在貝殼找房，目前大廠在售7844套二手房，還有不少掛牌1年甚至2年的房源。最低一套掛牌價僅25萬元，47.71平方米，折合單價5240元/平方米。

難下的房本

問題還遠不止人大附。

信訪之前，有一個消息在業(yè)主們中間流傳，“雅韻園的地塊被抵押，導(dǎo)致無法順利辦理房產(chǎn)證”。對于房產(chǎn)證，業(yè)主們簽署的補充協(xié)議規(guī)定，交房之后超過700個工作日辦理完成。

詹平轉(zhuǎn)述信訪部門的回復(fù)則是：“是否抵押問題需要具體查詢，但在合同規(guī)定期限內(nèi)辦理房產(chǎn)證沒有問題。”

詹平說，補充合同中還有明顯有失公允之處：“購房人如果晚收房或者退房，要最高承擔(dān)房價20%的違約金，而對開發(fā)商晚交房則規(guī)定的責(zé)任特別輕，明顯不公正，我們希望對這一條進行修改。”

但接近華夏幸福的人士表示：“這種補充條款是一些區(qū)域的同行做法，是否可以修改需要開發(fā)商內(nèi)部協(xié)調(diào)。”

在大廠縣的信訪后，詹平并沒有得到想要的答案，即使是去雅韻園自己的房子中看了一圈，開了開燈、摸了摸墻，他以及一大部分業(yè)主仍選擇拒絕收房，他們認為目前的狀況還不能收房，他們將選擇繼續(xù)信訪或者起訴。

（應(yīng)受訪者要求，文中人物系化名）

封面圖片來源：每經(jīng)記者 王佳飛 攝