“漏水了，刷墻就是整改”，樓棟沉降、地面開裂…“高學(xué)歷”背景開發(fā)商：不能確定何時(shí)整改完

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 段煉 陳夢(mèng)妤    

“我們也在要求開發(fā)商加快進(jìn)度整改，但至于何時(shí)能全部整改完交房，現(xiàn)在也不能確定?！?/span>

3月21日，清控·尖山湖專班組在電話中如是回復(fù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者。

日前，長(zhǎng)沙清控·尖山湖有業(yè)主向記者反映，項(xiàng)目在經(jīng)歷近半年整改后，迎來(lái)的不是煥然一新的小區(qū)，反而問題越來(lái)越多：1、2棟樓棟整體沉降，地面開裂，地庫(kù)天花板直接凹陷，漏水漏電，周邊圍墻斷裂……而在此之前，項(xiàng)目還曾因未取得竣工驗(yàn)收備案手續(xù)就通知收房，引來(lái)大批業(yè)主投訴。

業(yè)主供圖

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者也聯(lián)系了項(xiàng)目開發(fā)商相關(guān)人員，對(duì)方直言：“不清楚目前的整改情況，需要跟項(xiàng)目具體負(fù)責(zé)人聯(lián)系。”但至于具體的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，對(duì)方拒絕透露。

什么時(shí)候整改完？我們也不確定

2020年10月，業(yè)主小璐以11400元/平方米在長(zhǎng)沙高新區(qū)購(gòu)買了一套清控·湖山雅居項(xiàng)目（推廣名：清控·尖山湖）住宅。

“當(dāng)時(shí)周邊同期有4個(gè)樓盤在出售，普遍價(jià)格都在11000元/平方米左右，均是精裝。”小璐告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，最終在經(jīng)過(guò)多番比較后，她選擇了清控·尖山湖。

“當(dāng)初清控對(duì)外宣傳要打造全長(zhǎng)沙最美綠化園林，我們覺得這是開發(fā)商在長(zhǎng)沙打造的第一個(gè)項(xiàng)目，應(yīng)該會(huì)是一個(gè)品質(zhì)盤，打響知名度。”

按照合同規(guī)定，小璐和其余1599戶業(yè)主應(yīng)于2022年10月25日收房，但如今，僅300戶業(yè)主收了房，還有1300戶業(yè)主拒絕收房。

據(jù)業(yè)主提供的最新資料，項(xiàng)目目前還存在包括但不限于公區(qū)設(shè)施不完善、綠化差、房屋漏水漏電、地面開裂、土地沉降等多個(gè)質(zhì)量問題。

為督促項(xiàng)目整改，新區(qū)還專門成立了清控項(xiàng)目專班?！坝蓸I(yè)主和開發(fā)商、政府組織召開的會(huì)議大大小小也有百來(lái)次了，每次開發(fā)商代表也會(huì)將我們業(yè)主提出的問題、整改需求列表出來(lái)，但之后的整改就沒音訊了?！?/span>

在小璐等一眾業(yè)主看來(lái)，雖然項(xiàng)目周邊同期幾個(gè)樓盤在交付時(shí)也都有問題，“但人家愿意改??！不是我們業(yè)主吹毛求疵，但項(xiàng)目確實(shí)存在質(zhì)量問題。我們只希望能夠安全入住。”

根據(jù)清控湖山雅居項(xiàng)目工作專班3月8日簡(jiǎn)報(bào)，已對(duì)24個(gè)地下室滲漏點(diǎn)位進(jìn)行了整改，恢復(fù)墻面油漆；1#-2#棟（包括部分 3#、4#區(qū)域）、19#、24#棟地面沉降問題已基本整改完成，其余樓棟還處于正在整改或等待整改中；F18地塊南面圍墻全面整改完成。

“所謂整改就是個(gè)笑話。漏水了，刷墻就是整改，然后繼續(xù)漏水，墻都不知道刷多少次了。”小璐坦言。

3月21日，記者聯(lián)系了清控·尖山湖專班相關(guān)人員，對(duì)方在電話中表示，“目前業(yè)主反映的問題，專班已經(jīng)聯(lián)系了開發(fā)商及時(shí)進(jìn)行整改，但由于近期下雨，南區(qū)部分地方又出現(xiàn)了輕微滲漏，已反饋至開發(fā)商進(jìn)行整改。”

對(duì)方也表示，部分質(zhì)量問題并非一次就能整改好，還要看效果。針對(duì)室內(nèi)部分問題，“我們現(xiàn)在也要求開發(fā)商加快進(jìn)度，爭(zhēng)取在這個(gè)月內(nèi)全部整改。至于何時(shí)能全部整改完交房，我們也不能確定?！?/span>

曾未完工就交房

開發(fā)商有知名大學(xué)背景

事實(shí)上，從2022年10月開始，業(yè)主們就開始了這場(chǎng)維權(quán)。

當(dāng)年10月24日，清控·尖山湖發(fā)布交付預(yù)告稱于次日開始交房，但在公告中，項(xiàng)目方表示，“項(xiàng)目雖已經(jīng)五方驗(yàn)收合格，因市政管網(wǎng)配套原因?qū)е逻€有部分園林工程正在收尾”，“各項(xiàng)驗(yàn)收工作正在有序推進(jìn)中，綜合竣工驗(yàn)收備案手續(xù)暫未完成”。

這也意味著，項(xiàng)目在未取得竣工驗(yàn)收備案手續(xù)的情況下，就通知業(yè)主收房。此種情況導(dǎo)致項(xiàng)目接到了大量業(yè)主關(guān)于停止交房的訴求。同時(shí)，高新區(qū)開發(fā)建設(shè)局已約談開發(fā)商，要求停止強(qiáng)制交付行為，盡快組織工程竣工驗(yàn)收，待竣工驗(yàn)收合格后方可交付使用。

不過(guò)，不到一天時(shí)間，項(xiàng)目發(fā)布公告，暫停交房。直到當(dāng)年12月底，項(xiàng)目才又開始了集中交付，但期間關(guān)于房屋的質(zhì)量問題一直投訴不斷。

記者留意到，僅在問政湖南平臺(tái)，關(guān)于清控·尖山湖的投訴就有多達(dá)60余條，內(nèi)容涉及強(qiáng)制交房、虛假宣傳嚴(yán)重減配、房屋質(zhì)量堪憂、安全隱患嚴(yán)重、不按圖紙施工、非正常時(shí)間施工擾民、違規(guī)更換外墻保溫材料等等。

企查查顯示，清控·尖山湖開發(fā)商是清控科創(chuàng)（長(zhǎng)沙）實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司，由廣州華新房地產(chǎn)有限公司和清控科創(chuàng)控股股份有限公司（下稱清控科創(chuàng)）各占股70%、30%，后者則是清華大學(xué)旗下四級(jí)公司。

但需要注意的是，清控科創(chuàng)是一家以科技創(chuàng)新與創(chuàng)業(yè)服務(wù)為主營(yíng)業(yè)務(wù)的科技園區(qū)建設(shè)運(yùn)營(yíng)商和產(chǎn)業(yè)生態(tài)服務(wù)提供商，非房地產(chǎn)科班出身，清控·尖山湖也是其在長(zhǎng)沙打造的首個(gè)項(xiàng)目。

2018年，長(zhǎng)沙高新區(qū)引進(jìn)清控（長(zhǎng)沙）創(chuàng)新基地項(xiàng)目，投資方正是清控科創(chuàng)，項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容為導(dǎo)入清華旗下科研與市場(chǎng)資源，創(chuàng)建專業(yè)孵化載體，搭建科技金融支撐體系，圍繞智能制造、新一代信息技術(shù)及互聯(lián)網(wǎng)、新材料、新能源和大健康等清華優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域，構(gòu)建園區(qū)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，形成產(chǎn)業(yè)鏈聚集。

次年5月31日，[2019]長(zhǎng)沙市022號(hào)商住地塊掛牌截止，清創(chuàng)科技（長(zhǎng)沙）實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司以底價(jià)153935萬(wàn)元摘地，成交樓面價(jià)2880元/平方米。

事實(shí)上，該宗地塊原定于在當(dāng)年5月14日拍賣，后調(diào)整至5月31日，成為5月土拍的收官之作。值得注意的是，這宗地不光調(diào)整了拍賣時(shí)間，還對(duì)競(jìng)買人資質(zhì)要求進(jìn)行了調(diào)整，取消了“競(jìng)買人需具備在國(guó)內(nèi)開發(fā)、建設(shè)和運(yùn)營(yíng)不少于3家大型專業(yè)科技園區(qū)的經(jīng)驗(yàn)。其中不少于兩家需具備高級(jí)孵化器資質(zhì)”的限制，不過(guò)依舊要求競(jìng)買人或其母公司為高級(jí)高新技術(shù)企業(yè)。

據(jù)華聲在線，2022年3月，清控科創(chuàng)（長(zhǎng)沙）創(chuàng)新基地啟用儀式在長(zhǎng)沙舉行，中海硅谷孵化器（長(zhǎng)沙）雙創(chuàng)中心等6個(gè)創(chuàng)新服務(wù)平臺(tái)同步揭牌，落戶創(chuàng)新基地。

記者|陳利

編輯|段煉?陳夢(mèng)妤?杜波

校對(duì)|程鵬

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