每日經(jīng)濟(jì)新聞 2023-04-27 22:14:29
◎“福州市場(chǎng)能繼續(xù)拿地的房企本來就不多,大型國(guó)央企手上都有盤在售或待售,所以本次就少量放地,為后續(xù)土拍積蓄開發(fā)商的拿地?zé)崆?。目前,福州的市?chǎng)信心還沒有恢復(fù),有些樓盤一直壓著沒開,開盤去化不少都比較艱難?!?/p>
每經(jīng)記者 黃婉銀 每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤
在度過一個(gè)短暫的“小陽(yáng)春”后,福州房地產(chǎn)市場(chǎng)依舊冷淡。
克而瑞福州統(tǒng)計(jì)顯示,上周(2023.4.17-2023.4.23)福州五區(qū)僅2個(gè)項(xiàng)目取證,預(yù)售面積5.75萬(wàn)平方米,預(yù)售套數(shù)376套,住宅供應(yīng)量雖為近12周高位,但福州已連續(xù)8周零開盤,閩侯無項(xiàng)目取證。
4月27日,《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者多方采訪了解到,去年下半年以來,福州持續(xù)零開盤的周期就較長(zhǎng)。一方面,福州存在不少滯銷新盤,去化普遍不高;另一方面,福州市場(chǎng)庫(kù)存壓力較大,短期庫(kù)存出清周期超30個(gè)月,3月整體認(rèn)購(gòu)1205套,市場(chǎng)并未持續(xù)復(fù)蘇。
記者注意到,2個(gè)項(xiàng)目取證中還包括時(shí)隔兩年再次取證的泰禾福州灣,預(yù)售套數(shù)344套,預(yù)售產(chǎn)品為86-170平方米三至四房,預(yù)售均價(jià)26000元/平方米。
據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》此前報(bào)道,去年3月下旬,福州放松限購(gòu)政策,無本地戶籍和無社?;蚣{稅證明的購(gòu)房者也可在主城區(qū)購(gòu)房。
在那之前,福州限購(gòu)區(qū)域?yàn)楣臉恰⑴_(tái)江、晉安、倉(cāng)山、馬尾等五區(qū),外地戶口在五區(qū)購(gòu)房,需要提供購(gòu)房之日前2年內(nèi)在五城區(qū)累計(jì)繳納1年及以上個(gè)人所得稅或社保證明,且非福州市五城區(qū)戶口家庭限購(gòu)一套,五城區(qū)戶口家庭限購(gòu)兩套144平方米以下商品住房。
也就是說,外地人不需要落戶就可以在福州買房。
當(dāng)時(shí)福州本地一家開發(fā)商的置業(yè)顧問陳文曾告訴記者,“沒事就在網(wǎng)上灌灌水”。記者在走訪其工作的展示中心時(shí),售樓處除現(xiàn)場(chǎng)工作人員外并無訪客,由于線路改造,室內(nèi)也未開燈。
福州某小區(qū) 每經(jīng)記者 黃婉銀 攝
時(shí)隔一年,除了短暫的“小陽(yáng)春”,福州市場(chǎng)似乎依然不溫不火。
據(jù)福州晚報(bào),3月福州二手房賣了4479套,創(chuàng)下23個(gè)月以來新高,比今年2月上升52%、比去年同期暴漲68%。一手房方面,五城區(qū)新房3月成交量為2231套,比2月上漲48%;成交面積213925平方米,比2月大漲42%。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,3月福州新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲0.4%,這也是其結(jié)束6個(gè)月下跌后,連續(xù)3月上漲。不過同比來看,福州新房?jī)r(jià)格已連跌超過9個(gè)月,3月同比下跌幅度為1.4%,二手房?jī)r(jià)格指數(shù)表現(xiàn)與新房類似。
4月27日,中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示,當(dāng)前福州市場(chǎng)信心仍顯不足,后續(xù)需求釋放動(dòng)能或有所減弱,預(yù)計(jì)短期新房市場(chǎng)銷售規(guī)模繼續(xù)波動(dòng)下滑,較高的庫(kù)存去化壓力也一定程度上將制約了企業(yè)推盤積極性,市場(chǎng)或以去化現(xiàn)有庫(kù)存為主。
中指研究院數(shù)據(jù)顯示,截至2023年3月,福州市本級(jí)商品住宅短期庫(kù)存規(guī)模為728.3萬(wàn)平方米,若按近6個(gè)月月均去化計(jì)算,短期庫(kù)存出清周期超30個(gè)月,去化壓力明顯。
福建資深地產(chǎn)評(píng)論人吳寅告訴記者,近一兩年福州市場(chǎng)成交量一直不高,購(gòu)買欲望不足的同時(shí),各板塊之間的價(jià)差也沒有拉開。福州去年土地供應(yīng)也不大,拿地的主要還是地方國(guó)企,會(huì)控制推售節(jié)奏。個(gè)別去化好的樓盤,也都是位置或資源比較好的。
近日,福州四城區(qū)也正式確定了2023年首場(chǎng)土拍,10宗地塊,總面積約160.773畝,起拍總價(jià)為16.81億元,但純商品房住宅用地僅有1宗。
據(jù)克而瑞福州統(tǒng)計(jì),目前住宅可售面積僅約6.4萬(wàn)平方米。鼓臺(tái)核心板塊商品住宅供應(yīng)依舊稀缺,此次僅1宗臺(tái)江祖廟后住宅地塊,地塊小且需配建約74%安置房,可售住宅體量?jī)H約5777平方米,起始樓面價(jià)13081元/平方米,商品住宅銷售指導(dǎo)均價(jià)45000元/平方米。
可供對(duì)比的是,隔壁的廈門今年首場(chǎng)土拍計(jì)劃出讓的3宗地塊均是宅地,且取消了“定配建”。
福州好房測(cè)評(píng)局負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示,現(xiàn)在取消集中供地也可以反映出房企拿地積極性不高。本次土拍的結(jié)果也可以反映出各大開發(fā)商的態(tài)度,為未來制定房票實(shí)施細(xì)則提供一些參考。
“福州市場(chǎng)能繼續(xù)拿地的房企本來就不多,大型國(guó)央企手上都有盤在售或待售,所以本次就少量放地,為后續(xù)土拍積蓄開發(fā)商的拿地?zé)崆椤D壳?,福州的市?chǎng)信心還沒有恢復(fù),有些樓盤一直壓著沒開,開盤去化不少都比較艱難。”
克而瑞福州認(rèn)為,盡管福州本輪土拍規(guī)則延續(xù)前兩年的“寬限價(jià)”(指導(dǎo)均價(jià)再破4.5萬(wàn)元/平方米,且為74%高安置房配比地塊,備案價(jià)根據(jù)溢價(jià)率有一定上浮等),但縱觀福州市場(chǎng),目前大部分樓盤實(shí)際售價(jià)根本達(dá)不到備案均價(jià),名義上提高指導(dǎo)均價(jià)并無實(shí)質(zhì)性幫助。此外,在資金環(huán)境未本質(zhì)改善、房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫的大背景之下,房企現(xiàn)金流依舊十分緊張,拿地積極性并未被充分調(diào)動(dòng),尤其是民營(yíng)房企仍處于償債高峰,根本無暇拿地。
封面圖片來源:每經(jīng)記者 黃婉銀 攝
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