這個省會城市陷入新房“開盤荒”，今年首次土拍僅1宗純商品房宅地

每經(jīng)記者 黃婉銀    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

在度過一個短暫的“小陽春”后，福州房地產(chǎn)市場依舊冷淡。

克而瑞福州統(tǒng)計顯示，上周（2023.4.17-2023.4.23）福州五區(qū)僅2個項目取證，預(yù)售面積5.75萬平方米，預(yù)售套數(shù)376套，住宅供應(yīng)量雖為近12周高位，但福州已連續(xù)8周零開盤，閩侯無項目取證。

4月27日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者多方采訪了解到，去年下半年以來，福州持續(xù)零開盤的周期就較長。一方面，福州存在不少滯銷新盤，去化普遍不高；另一方面，福州市場庫存壓力較大，短期庫存出清周期超30個月，3月整體認(rèn)購1205套，市場并未持續(xù)復(fù)蘇。

記者注意到，2個項目取證中還包括時隔兩年再次取證的泰禾福州灣，預(yù)售套數(shù)344套，預(yù)售產(chǎn)品為86-170平方米三至四房，預(yù)售均價26000元/平方米。

購買欲望不足

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》此前報道，去年3月下旬，福州放松限購政策，無本地戶籍和無社?；蚣{稅證明的購房者也可在主城區(qū)購房。

在那之前，福州限購區(qū)域為鼓樓、臺江、晉安、倉山、馬尾等五區(qū)，外地戶口在五區(qū)購房，需要提供購房之日前2年內(nèi)在五城區(qū)累計繳納1年及以上個人所得稅或社保證明，且非福州市五城區(qū)戶口家庭限購一套，五城區(qū)戶口家庭限購兩套144平方米以下商品住房。

也就是說，外地人不需要落戶就可以在福州買房。

當(dāng)時福州本地一家開發(fā)商的置業(yè)顧問陳文曾告訴記者，“沒事就在網(wǎng)上灌灌水”。記者在走訪其工作的展示中心時，售樓處除現(xiàn)場工作人員外并無訪客，由于線路改造，室內(nèi)也未開燈。

福州某小區(qū) 每經(jīng)記者 黃婉銀 攝

時隔一年，除了短暫的“小陽春”，福州市場似乎依然不溫不火。

據(jù)福州晚報，3月福州二手房賣了4479套，創(chuàng)下23個月以來新高，比今年2月上升52%、比去年同期暴漲68%。一手房方面，五城區(qū)新房3月成交量為2231套，比2月上漲48%；成交面積213925平方米，比2月大漲42%。

國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，3月福州新建商品住宅銷售價格指數(shù)環(huán)比上漲0.4%，這也是其結(jié)束6個月下跌后，連續(xù)3月上漲。不過同比來看，福州新房價格已連跌超過9個月，3月同比下跌幅度為1.4%，二手房價格指數(shù)表現(xiàn)與新房類似。

4月27日，中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時表示，當(dāng)前福州市場信心仍顯不足，后續(xù)需求釋放動能或有所減弱，預(yù)計短期新房市場銷售規(guī)模繼續(xù)波動下滑，較高的庫存去化壓力也一定程度上將制約了企業(yè)推盤積極性，市場或以去化現(xiàn)有庫存為主。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，截至2023年3月，福州市本級商品住宅短期庫存規(guī)模為728.3萬平方米，若按近6個月月均去化計算，短期庫存出清周期超30個月，去化壓力明顯。

福建資深地產(chǎn)評論人吳寅告訴記者，近一兩年福州市場成交量一直不高，購買欲望不足的同時，各板塊之間的價差也沒有拉開。福州去年土地供應(yīng)也不大，拿地的主要還是地方國企，會控制推售節(jié)奏。個別去化好的樓盤，也都是位置或資源比較好的。

有些盤一直壓著沒開

近日，福州四城區(qū)也正式確定了2023年首場土拍，10宗地塊，總面積約160.773畝，起拍總價為16.81億元，但純商品房住宅用地僅有1宗。

據(jù)克而瑞福州統(tǒng)計，目前住宅可售面積僅約6.4萬平方米。鼓臺核心板塊商品住宅供應(yīng)依舊稀缺，此次僅1宗臺江祖廟后住宅地塊，地塊小且需配建約74%安置房，可售住宅體量僅約5777平方米，起始樓面價13081元/平方米，商品住宅銷售指導(dǎo)均價45000元/平方米。

可供對比的是，隔壁的廈門今年首場土拍計劃出讓的3宗地塊均是宅地，且取消了“定配建”。

福州好房測評局負(fù)責(zé)人對記者表示，現(xiàn)在取消集中供地也可以反映出房企拿地積極性不高。本次土拍的結(jié)果也可以反映出各大開發(fā)商的態(tài)度，為未來制定房票實施細(xì)則提供一些參考。

“福州市場能繼續(xù)拿地的房企本來就不多，大型國央企手上都有盤在售或待售，所以本次就少量放地，為后續(xù)土拍積蓄開發(fā)商的拿地?zé)崆?。目前，福州的市場信心還沒有恢復(fù)，有些樓盤一直壓著沒開，開盤去化不少都比較艱難。”

克而瑞福州認(rèn)為，盡管福州本輪土拍規(guī)則延續(xù)前兩年的“寬限價”（指導(dǎo)均價再破4.5萬元/平方米，且為74%高安置房配比地塊，備案價根據(jù)溢價率有一定上浮等），但縱觀福州市場，目前大部分樓盤實際售價根本達(dá)不到備案均價，名義上提高指導(dǎo)均價并無實質(zhì)性幫助。此外，在資金環(huán)境未本質(zhì)改善、房地產(chǎn)市場降溫的大背景之下，房企現(xiàn)金流依舊十分緊張，拿地積極性并未被充分調(diào)動，尤其是民營房企仍處于償債高峰，根本無暇拿地。

封面圖片來源：每經(jīng)記者 黃婉銀 攝