時隔兩月，公募REITs市場再上新，還有一單保租房公募REITs或?qū)⑼瞥?

每經(jīng)記者 李蕾    每經(jīng)編輯 肖芮冬    

《每日經(jīng)濟新聞》獲悉，近日中金湖北科投光谷REIT發(fā)布了招募說明書、基金合同、份額詢價公告等文件，顯示該產(chǎn)品擬于6月5日發(fā)售，擬發(fā)行總額為15.4億元。此外，中金基金旗下的另一只REITs產(chǎn)品——中金山東高速REIT也在4月底正式獲批。

值得一提的是，這是繼今年3月中航京能光伏REIT和中信建投國家電投新能源REIT發(fā)售、成立后，時隔兩月公募REITs市場再度“迎新”，也意味著這類產(chǎn)品的繼續(xù)擴容。

除此之外，繼華潤置地后，又一央企地產(chǎn)商也擬發(fā)行保租房公募REITs，那就是招商蛇口。近期，招商蛇口保障性租賃住房REITs項目發(fā)布了財務(wù)顧問、評估機構(gòu)、法律顧問、現(xiàn)金流預(yù)測及審計機構(gòu)等服務(wù)商邀標(biāo)公告，公示時間為5月25日~5月30日。

從二級市場的表現(xiàn)來看，REITs市場依然延續(xù)比較低迷的模式，上周全市場已上市的27只產(chǎn)品中僅有7只環(huán)比上漲，同時市場成交活躍度也略有下降。華安張江光大REIT以2.36%的漲幅領(lǐng)跑市場；其余20只產(chǎn)品均環(huán)比下跌，博時蛇口產(chǎn)園REIT跌幅最大、周內(nèi)下跌3.88%。

時隔兩月，公募REITs市場再上新

4月底，監(jiān)管披露了兩單獲批的公募REITs產(chǎn)品，管理人都是中金基金，分別是中金山東高速REIT、中金湖北科投光谷REIT。加上目前已經(jīng)上市的27只產(chǎn)品，全市場公募REITs將擴充至29只。

就在上周，中金基金發(fā)布了中金湖北科投光谷REIT的招募說明書等文件。材料顯示，該基金募集的基金份額總額為6億份，封閉期30年，底層資產(chǎn)為位于武漢市東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)關(guān)山大道1號光谷軟件園的A1-A7棟、C6棟、E3棟和位于武漢市東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)光谷大道41號現(xiàn)代·國際設(shè)計城一期2棟的互聯(lián)網(wǎng)+項目。

中金湖北科投光谷REIT今天（5月29日）詢價，詢價區(qū)間為2.541元/份~2.746元/份，并擬于6月5日正式發(fā)售。

除了這兩單新REITs的獲批，還有一個消息也引發(fā)了市場的高度關(guān)注，那就是又一家央企地產(chǎn)商擬發(fā)行保租房公募REITs。

近日，招商蛇口保障性租賃住房REITs項目發(fā)布財務(wù)顧問、評估機構(gòu)、法律顧問、現(xiàn)金流預(yù)測及審計機構(gòu)等服務(wù)商邀標(biāo)公告，采取單一來源采購方式，公示時間為5月25日~5月30日。

還有公開資料顯示，在招商蛇口2022年度業(yè)績發(fā)布會暨投資者交流會上，招商蛇口總經(jīng)理助理兼董事會秘書余志良透露，公司正在積極部署租賃住房REITs的賽道，未來以REITs作為退出通道的資產(chǎn)交易，會形成一個常態(tài)化的安排，未來公司在資產(chǎn)運營的業(yè)務(wù)模塊里頭都會體現(xiàn)。

根據(jù)招商蛇口2022年年度業(yè)績報告，招商蛇口的長租公寓運營收入（未扣除租金減免金額）為10.25億元，實現(xiàn)EBITDA（稅息折舊及攤銷前利潤）6.84億元。

有業(yè)內(nèi)人士指出，這也預(yù)示著招商蛇口在園區(qū)公募REITs上市之后，即將迎來一單保租房公募REITs。

二級市場持續(xù)低迷，成交活躍度繼續(xù)下降

繼前一周的全面下跌之后，上周公募REITs在二級市場的表現(xiàn)繼續(xù)處于低迷狀態(tài)。

根據(jù)每經(jīng)記者統(tǒng)計，在全市場27只已上市公募REITs中，上周二級市場價格環(huán)比上漲的僅有7只。華安張江光大園REIT以2.36%的漲幅領(lǐng)跑市場；另外，國泰君安東久新經(jīng)濟REIT、國泰君安臨港創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園REIT的漲幅分別為1.26%和1.17%，也是排名靠前；除此之外，其余幾只價格上漲的產(chǎn)品漲幅都在1%以內(nèi)。

值得一提的是，5月25日華安基金宣布使用固有資金不超過3000萬元，增持華安張江光大園REIT基金份額，并承諾此次增持的基金份額持有期限不少于6個月。受此利好提振，華安張江光大園REIT當(dāng)日在二級市場的交易價格應(yīng)聲上漲了2.47%。

而其余20只公募REITs的二級市場價格則繼續(xù)出現(xiàn)下跌，占比超過七成。其中，跌幅最大的是博時蛇口產(chǎn)園REIT，周內(nèi)下跌了3.88%；跌幅超過2%的還有建信中關(guān)村REIT、中金廈門安居保障性租賃住房REIT、紅土創(chuàng)新深圳人才安居REIT和紅土創(chuàng)新鹽田港REIT。在這其中，建信中關(guān)村REIT今年以來在二級市場持續(xù)下跌，近三月下跌了23.16%、今年以來下跌20.48%。

根據(jù)中金公司的統(tǒng)計，上周除能源REITs板塊收漲（平均漲幅0.23%），其余REITs板塊均下跌，平均漲幅分別為-1.89%（保障房）、-1.08%（環(huán)保）、-0.89%（倉儲物流）、-0.66%（產(chǎn)業(yè)園）、-0.20%（高速）。其中，保障房和倉儲物流板塊相對上周跌幅有所擴大，其余板塊跌幅收窄。

此外，上周市場成交活躍度繼續(xù)下降。平均換手率為0.5%，相對之前一周的0.6%再次略有下降，且仍低于滬深300平均換手率1.1%和中證1000平均換手率2.3%。日均成交額2.14億元，相對前一周繼續(xù)減少2%，也顯示出近期市場熱情和信心的回落。

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