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北京二手房掛牌量逼近12萬(wàn)套:一天降價(jià)20萬(wàn)“只求一賣”,業(yè)主開(kāi)始傾向買(mǎi)新房

每日經(jīng)濟(jì)新聞 2023-05-24 21:27:31

◎根據(jù)貝殼官網(wǎng),2022年11月北京二手房掛牌量超過(guò)了10萬(wàn)套,當(dāng)時(shí)有人直呼震驚,畢竟這是歷史新高。但如今,這個(gè)數(shù)據(jù)已經(jīng)來(lái)到了119106套,諸如“北京二手房越賣越多”之聲也開(kāi)始出現(xiàn)。

每經(jīng)記者 王佳飛    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

5月24日,北京朝陽(yáng)區(qū)潘家園弘善家園一套72平方米、兩室一廳的二手房源報(bào)價(jià)從410萬(wàn)元下調(diào)到了390萬(wàn)元,經(jīng)紀(jì)人劉麗告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者:“價(jià)格可以再商量,再談個(gè)幾萬(wàn)不成問(wèn)題。”

根據(jù)諸葛找房官網(wǎng),僅5月24日當(dāng)天,有1986套二手房源選擇降價(jià),平均降價(jià)幅度在16.95萬(wàn)元/套;漲價(jià)的房源僅150套,不過(guò)平均漲價(jià)幅度達(dá)到了20.14萬(wàn)元。

近段時(shí)間,北京二手房掛牌量一路高升,買(mǎi)方的議價(jià)能力有所提高,但交易量沒(méi)有幾個(gè)月前那般火爆了。

二手房越賣越多?

根據(jù)諸葛找房統(tǒng)計(jì),2023年第21周(05月15日-05月21日),北京存量房成交3581套,環(huán)比下降1%。從近10周成交走勢(shì)來(lái)看,周均成交套數(shù)為4190套,第21周低于平均水平14.5%。

從調(diào)價(jià)房源來(lái)看,第21周北京漲價(jià)房源1677套,較第20周下降16.9%;漲價(jià)房源占比回落2.86個(gè)百分點(diǎn),諸葛找房認(rèn)為:“業(yè)主信心小幅波動(dòng),購(gòu)房者可擇需入市。”

據(jù)劉麗觀察:“近期北京二手房源在逐漸增加,我接觸到的很多業(yè)主都希望抓緊變現(xiàn),所以價(jià)格上是可以商量的。”

根據(jù)貝殼官網(wǎng),2022年11月北京二手房掛牌量超過(guò)了10萬(wàn)套,當(dāng)時(shí)有人直呼震驚,畢竟這是歷史新高。但如今,這個(gè)數(shù)據(jù)已經(jīng)來(lái)到了119106套,諸如“北京二手房越賣越多”之聲也開(kāi)始出現(xiàn)。

“現(xiàn)在換房需求比較高,很多人想要換個(gè)更大的房子來(lái)改善,還有的孩子大了想換到學(xué)區(qū),這些都是促使房主賣房的動(dòng)力,畢竟大部分都要把手里的房子賣了才能湊夠錢(qián)買(mǎi)下一套。”

今年4月,北京二手住宅成交13928套,環(huán)比下降34.65%,同比下降1.2%。從月均成交水平來(lái)看,2023年前4月北京二手住宅平均成交14716套,較2022年同期上升15.46%。但月均成交水平趕超去年,主要是依靠了3月份成交強(qiáng)勁的拉高。

諸葛找房認(rèn)為:“不可否認(rèn)的是,4月二手房市場(chǎng)交易回落確實(shí)展現(xiàn)出了當(dāng)前購(gòu)房需求的釋放有所減弱,短期內(nèi)仍需要政策端的持續(xù)支持,如進(jìn)一步優(yōu)化‘帶押過(guò)戶’業(yè)務(wù)等,以助力二手房市場(chǎng)交易維持穩(wěn)中有升態(tài)勢(shì)。”

3月31日,北京宣布啟動(dòng)二手房交易“帶押過(guò)戶”,但從目前的情況看,政策效果還待觀察。

據(jù)北京日?qǐng)?bào)此前報(bào)道,關(guān)于“帶押過(guò)戶”,除了經(jīng)紀(jì)人熱情不高外,多數(shù)銀行的辦理流程尚不明晰。唐女士近期在豐臺(tái)區(qū)購(gòu)入了一套二手房,由于賣家需要先解抵押再過(guò)戶,房屋買(mǎi)賣周期相對(duì)較長(zhǎng),她與賣方曾向中介提出加快交易速度的需求,但中介卻從未提及可以辦理“帶押過(guò)戶”。后來(lái),當(dāng)她了解到這一新政并向中介打聽(tīng)時(shí),中介表示:“不推薦,流程比較復(fù)雜。”

5月11日,豐臺(tái)區(qū)宋家莊區(qū)域某中介機(jī)構(gòu)門(mén)店經(jīng)紀(jì)人表示,他們還沒(méi)有遇到過(guò)“帶押過(guò)戶”的案例。

很多二手房業(yè)主傾向買(mǎi)新房

今年3月北京二手房成交的活躍還歷歷在目,單月成交規(guī)模時(shí)隔23個(gè)月再次突破20000套,創(chuàng)近6年同期成交新高。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,3月北京二手住宅成交22192套,環(huán)比上升44.9%,同比上升31.14%,單月成交同環(huán)比實(shí)現(xiàn)“二連升”。

2023年一季度,北京二手住宅成交45815套,較去年第四季度上升49.08%,較去年同期上升24.21%。

但此后行情突變。

劉麗認(rèn)為,目前很多二手房業(yè)主傾向買(mǎi)新房:“很多業(yè)主愿意把自己手里的老破小換成新房,再說(shuō)現(xiàn)在北京也能‘帶押過(guò)戶’了,換房也方便了。”

劉麗向記者列了幾個(gè)新房項(xiàng)目,分別在朝陽(yáng)和亦莊:“這些新房都是精裝交付,價(jià)格也不高,現(xiàn)在不出手,將來(lái)可能價(jià)格又要漲上來(lái)了。”

劉麗認(rèn)為,新房?jī)r(jià)格相對(duì)較低也是北京二手房掛牌量持續(xù)上漲的原因之一。

相比于二手房市場(chǎng),北京的新房交易相對(duì)活躍。從月均成交水平來(lái)看,2023年前4月,北京新房平均成交5936套,較2022年同期上升18.54%,月均成交水平趕超去年。

諸葛找房認(rèn)為:“北京新房市場(chǎng)延續(xù)上漲行情,既向市場(chǎng)傳遞了一定的積極信號(hào),也反映出北京樓市具一定韌性,市場(chǎng)需求相對(duì)穩(wěn)健。展望后市,當(dāng)前購(gòu)房政策較為寬松,加之臨近6月房企年中業(yè)績(jī)沖刺節(jié)點(diǎn),預(yù)計(jì)5月新房成交將以穩(wěn)為主,二季度新房整體成交規(guī)模有望邁上新臺(tái)階。”

封面圖片來(lái)源:每經(jīng)記者 王佳飛 攝

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