哲庫科技關(guān)停？ 華安張江光大園REIT緊急應(yīng)對

每經(jīng)記者 黃小聰    每經(jīng)編輯 肖芮冬    

5月12日，有市場消息稱，OPPO決定關(guān)停旗下子公司哲庫科技（上海）有限公司（以下簡稱哲庫科技）。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，哲庫科技是華安張江光大園封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金本次擴(kuò)募擬新購入基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)張潤大廈的重要承租方之一。

5月12日晚間，華安張江光大園REIT發(fā)布公告稱，原始權(quán)益人聯(lián)合基金管理人對以上消息說明如下：一是原始權(quán)益人、基金管理人就哲庫科技關(guān)停一事在向哲庫科技及OPPO方面了解情況，目前未收到該公司書面回復(fù)；二是哲庫科技已于2023年4月與項(xiàng)目公司上海張潤置業(yè)有限公司（以下簡稱張潤置業(yè)）簽訂續(xù)租合同，且續(xù)租面積保持不變。目前張潤置業(yè)未收到哲庫科技及OPPO方面關(guān)于停止執(zhí)行已簽租賃協(xié)議的通知。

哲庫科技為重要承租方

據(jù)了解，針對市場消息，OPPO回應(yīng)稱，經(jīng)過慎重考慮，公司決定終止ZEKU（哲庫）業(yè)務(wù)。而哲庫科技正是華安張江光大園REIT擴(kuò)募擬新購入基礎(chǔ)資產(chǎn)的重要承租方。

資料顯示，華安張江光大園REIT于今年4月發(fā)布了《2022年度第一次擴(kuò)募并新購入基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目招募說明書(草案)》（以下簡稱《草案》）?！恫莅浮凤@示，基金以擴(kuò)募募集資金認(rèn)購的基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)支持證券為“華安資產(chǎn)張潤大廈資產(chǎn)支持專項(xiàng)計劃”，通過持有上述資產(chǎn)支持證券的全部份額，進(jìn)而持有張潤大廈所屬的項(xiàng)目公司（即“張潤置業(yè)”）的全部股權(quán)及對該等項(xiàng)目公司的全部股東債權(quán)。

5月12日晚間，華安張江光大園REIT發(fā)布公告稱，哲庫科技是華安張江光大園封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金本次擴(kuò)募擬新購入基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)張潤大廈的重要承租方之一。

截至公告日，哲庫科技在張潤大廈的實(shí)際租賃面積為19314.31平方米，占張潤大廈可租賃面積的45.97%?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者從《草案》中注意到，截至2022年底，張潤大廈的16家租戶中，第一位雖然未顯示名字，但結(jié)合公告可以發(fā)現(xiàn)，合同面積的第一位租戶即是哲庫科技。

應(yīng)對方案包括兩個路徑

顯然，如果哲庫科技關(guān)停，并且不能履行租約的話，那么對張潤大廈的出租影響顯而易見；同時，華安張江光大園REIT的擴(kuò)募也存在更多不確定性。

對此，華安張江光大園REIT同時發(fā)布公告稱，原始權(quán)益人聯(lián)合基金管理人對以上消息說明如下：一是原始權(quán)益人、基金管理人就哲庫科技關(guān)停一事在向哲庫科技及OPPO方面了解情況，目前未收到該公司書面回復(fù)。二是哲庫科技已于2023年4月與項(xiàng)目公司張潤置業(yè)簽訂續(xù)租合同，且續(xù)租面積保持不變。目前張潤置業(yè)未收到哲庫科技及OPPO方面關(guān)于停止執(zhí)行已簽租賃協(xié)議的通知。

在應(yīng)對方案方面主要有兩個路徑：一是維護(hù)張潤置業(yè)已簽訂的合同權(quán)益，執(zhí)行合同保障條款。根據(jù)已簽租賃合同，如提前終止合同，哲庫科技應(yīng)提前3個月向張潤置業(yè)發(fā)出書面通知，并承擔(dān)相當(dāng)于3個月租金的違約金。目前，張潤置業(yè)已收到哲庫科技相應(yīng)租賃合同項(xiàng)下的保證金。二是目前已儲備多家產(chǎn)業(yè)企業(yè)，總計租賃需求面積超過2萬平方米。如出現(xiàn)退租情況，原始權(quán)益人將立即啟動對有租賃意向的客戶推介工作。

不過，如果重新招租的話，是否能夠填滿這接近一半的租賃面積，還有待觀察，而如果招租情況不理想，那么擴(kuò)募項(xiàng)目的風(fēng)險將大幅增加。在《草案》中，評估參數(shù)的設(shè)置上，空置率僅設(shè)置為5%。