公募REITs慷慨分紅 投資者需關(guān)注底層資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)水平

每經(jīng)AI快訊，數(shù)據(jù)顯示，截至5月8日，目前已上市的27只公募REITs中，有20只產(chǎn)品進(jìn)行了分紅。其中，有8只產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)了3次及以上分紅，部分產(chǎn)品因上市時(shí)間較短尚未有分紅公告。受訪業(yè)內(nèi)人士表示，作為高比例分紅產(chǎn)品，根據(jù)2022年年報(bào)的可供分配金額測(cè)算，絕大多數(shù)REITs實(shí)現(xiàn)了超過(guò)4%的分派率(按發(fā)行價(jià)購(gòu)入)；同時(shí)，作為上市品種，公募REITs二級(jí)市場(chǎng)價(jià)格漲跌也能為投資者帶來(lái)潛在的資本利得。投資者對(duì)于REITs產(chǎn)品的特征需要有全面認(rèn)識(shí)，盡管REITs是高比例分紅產(chǎn)品，但可供分配金額的規(guī)模仍然會(huì)因底層資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)情況而有所波動(dòng)。投資者需要充分了解底層資產(chǎn)情況，包括經(jīng)營(yíng)模式、主要收入來(lái)源、風(fēng)險(xiǎn)因素、評(píng)估價(jià)值等，具體可通過(guò)財(cái)報(bào)披露的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、車流量/發(fā)電量/出租率等實(shí)際經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)以觀察底層資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)情況。此外，二級(jí)市場(chǎng)的價(jià)格漲跌也受到諸多交易因素?cái)_動(dòng)。（證券日?qǐng)?bào)）