廣州一業(yè)主私拆承重墻，事發(fā)樓棟一樓是幼兒園，物業(yè)：施工沒(méi)有申報(bào)

每經(jīng)編輯 王月龍    

近日，有住戶反映廣州市白云區(qū)嶺南新世界小區(qū)一業(yè)主裝修時(shí)私拆承重墻致樓上部分墻體開(kāi)裂，該事件與哈爾濱居民樓被強(qiáng)砸承重墻致使多樓墻體開(kāi)裂事件，同樣引發(fā)各方高度關(guān)注。

據(jù)了解，事發(fā)小區(qū)2D7棟2樓一位業(yè)主此前私自拆除房屋承重結(jié)構(gòu)，破壞承重梁和剪力墻，致使樓上住戶部分墻體出現(xiàn)裂縫，部分業(yè)主出于安全考慮已暫時(shí)搬離。該棟一樓還有一家幼兒園，事故發(fā)生后，不少家長(zhǎng)也對(duì)孩子們的安全表示擔(dān)憂。

正進(jìn)行加固工程

仍有業(yè)主正常居住

據(jù)南方都市報(bào)報(bào)道，5月7日下午，記者來(lái)到廣州白云區(qū)嶺南新世界小區(qū)?，F(xiàn)場(chǎng)了解到，涉事房屋位于嶺南新世界雙城故事2-D7棟，屋內(nèi)個(gè)別剪力墻（注：又稱抗風(fēng)墻、抗震墻或結(jié)構(gòu)墻）有開(kāi)洞及疑似局部拆除跡象，公共給排水管有疑似改動(dòng)痕跡。

圖片來(lái)源：封面新聞

此前，2-D7棟業(yè)主已聘請(qǐng)廣東合準(zhǔn)檢測(cè)鑒定有限公司進(jìn)行房屋安全鑒定。根據(jù)該公司的鑒定報(bào)告顯示，該樓棟的204房和304房符合“嚴(yán)重?fù)p壞”的標(biāo)準(zhǔn)，存在發(fā)生脆性破壞的風(fēng)險(xiǎn)，需立即采取安全處置措施。

據(jù)事發(fā)樓棟一業(yè)主現(xiàn)場(chǎng)透露，今年4月開(kāi)始，多名業(yè)主發(fā)現(xiàn)自家墻體不斷出現(xiàn)裂痕，地板偶有抖動(dòng)現(xiàn)象，經(jīng)了解后得知204房業(yè)主正處裝修之中，由于其未全面了解房屋結(jié)構(gòu)，誤拆承重構(gòu)件，導(dǎo)致房屋受損。

5月7日，上游新聞?dòng)浾邅?lái)到嶺南新世界2D7棟，發(fā)現(xiàn)涉事的204室門(mén)口有安保人員看護(hù)，其外部窗戶已被施工布遮擋。204室大門(mén)上，貼有“部分梁和剪力墻修復(fù)加固補(bǔ)強(qiáng)施工通知”等文件。文件顯示，修復(fù)補(bǔ)強(qiáng)加固工程開(kāi)工日期為4月30日，工期25天。11項(xiàng)施工內(nèi)容包括剪力墻和結(jié)構(gòu)梁的臨時(shí)支撐、鋼管安裝、鋼筋焊接、修復(fù)、澆筑和養(yǎng)護(hù)，計(jì)劃竣工日期為5月24日。當(dāng)天（5月7日），應(yīng)進(jìn)行的施工項(xiàng)目為結(jié)構(gòu)梁鋼筋焊接、綁扎和修復(fù)模板制作安裝。

此外，白云區(qū)永平街道辦事處于5月5日發(fā)布的致2D7棟全體業(yè)主、永平第七幼兒園家長(zhǎng)的公開(kāi)信，也張貼在204房門(mén)前和幼兒園門(mén)口。

多名業(yè)主婉拒了記者采訪，表示目前正全力配合相關(guān)部門(mén)進(jìn)行修復(fù)工作。據(jù)了解，部分業(yè)主擔(dān)心安全已暫時(shí)搬離，仍有部分業(yè)主在家中正常居住。

事發(fā)樓棟一樓是幼兒園

物業(yè)：施工沒(méi)有申報(bào)

據(jù)上游新聞，事發(fā)樓棟共有16層，永平第七幼兒園位于地上一層，核定入學(xué)人數(shù)377人，7日（周日）處于閉園狀態(tài)。幼兒園公示的周計(jì)劃安排表顯示，近期該園教學(xué)活動(dòng)正常進(jìn)行。

圖片來(lái)源：上游新聞

有業(yè)主擔(dān)心，后續(xù)法律責(zé)任的劃分以及賠償事宜該如何解決。“204室的業(yè)主是2018年來(lái)的，應(yīng)該是二手房房主。事情發(fā)生一個(gè)多月了，多次報(bào)警因?qū)儆诩m紛未立案，只進(jìn)行了調(diào)解。”

據(jù)封面新聞，嶺南新世界2D7棟204室私拆承重墻至今已超過(guò)一個(gè)多月。從2D7棟1樓出發(fā)步行約50米可以到達(dá)該小區(qū)的物業(yè)服務(wù)中心，站在物業(yè)服務(wù)中心門(mén)口可以看到2D7棟外立面。

該小區(qū)物業(yè)管理人員張先生向記者表示，小區(qū)對(duì)于裝修施工有著嚴(yán)格的規(guī)定，“需要提前在物業(yè)申請(qǐng)，絕不允許拆除承重墻?！睆埾壬Q，204室的這次施工從未按程序向物業(yè)申報(bào)，“3月30日知道承重墻被破壞前，我們也沒(méi)有發(fā)現(xiàn)他有施工跡象?！?/span>

廣東國(guó)鼎律師事務(wù)所高級(jí)合伙人、律師廖建勛在接受南都記者采訪時(shí)表示，在民事責(zé)任方面，由于私拆承重墻導(dǎo)致整棟大樓安全結(jié)構(gòu)出現(xiàn)改變、墻面出現(xiàn)裂痕等，建筑可能需要進(jìn)行加固、修復(fù)的費(fèi)用，需要由侵權(quán)人進(jìn)行賠償。

廖建勛表示，若私拆承重墻導(dǎo)致整棟樓宇開(kāi)裂、變成危房，甚至發(fā)生坍塌等嚴(yán)重后果，相關(guān)人員可能需要承擔(dān)刑事責(zé)任。“該行為涉嫌構(gòu)成過(guò)失以危險(xiǎn)方法危害公共安全罪，可處以三年以上七年以下有期徒刑；情節(jié)較輕者，可處以三年以下有期徒刑或者拘役?！?/span>

編輯|王月龍?杜波

校對(duì)|湯亞文

每日經(jīng)濟(jì)新聞綜合自南方都市報(bào)、上游新聞、封面新聞