又一起！廣州一業(yè)主私拆承重墻，樓上多戶墻體開裂！官方：已立案

每經編輯 段煉    

近日，廣州白云區(qū)嶺南新世界，一業(yè)主私拆承重墻一事，引發(fā)關注。

事發(fā)樓棟

小區(qū)業(yè)主私拆承重墻

樓上多戶墻體開裂，業(yè)主臨時搬離

陳女士住在嶺南新世界2D7棟的304室，近期裝修的是其樓下的204室。陳女士介紹，今年3月31日，突然發(fā)現(xiàn)樓下住戶裝修聲音異常，便下樓溝通。到204房間后她發(fā)現(xiàn)，屋內的承重墻已經被拆掉了。她便向物業(yè)公司和其他業(yè)主告知了這一情況。

之后，陳女士發(fā)現(xiàn)家里的地板開始抖動，同時還出現(xiàn)了下沉，墻壁也出現(xiàn)了很多裂痕。此外，樓上很多住戶的墻面也出現(xiàn)了裂痕。

鑒定報告截圖

隨后，業(yè)主們聘請鑒定公司對該樓棟的204和304房進行了房屋安全鑒定。4月12日，廣東合準檢測鑒定有限公司出具的鑒定報告顯示，204房和304房符合“嚴重損壞”的標準，結構構件拆除已嚴重影響該建筑結構的安全，存在發(fā)生脆性破壞的風險。

該小區(qū)所屬的永平街城管辦表示，接報后，他們立即組織工作人員到場查看，發(fā)現(xiàn)204房有兩處剪力墻（注：又稱抗風墻、抗震墻或結構墻）被人為處理過，目前已聘請相關單位跟進加固修復。

而陳女士反映，在加固修復期間，施工作業(yè)造成304房內地板還在繼續(xù)下陷，屋梁和墻體裂紋不斷增多，各樓層多戶業(yè)主也反映墻體出現(xiàn)多處裂紋，多戶業(yè)主已臨時搬離。

事發(fā)房屋

白云區(qū)：立案查處

5月6日，南方+記者從白云區(qū)住建交通局了解到，白云區(qū)相關部門對事件高度重視，已迅速介入處置。

經現(xiàn)場查勘了解，嶺南新世界2-D7棟204房兩幅剪力墻存在私自破壞及部分結構梁被切除的情況，區(qū)住建交通局已于2023年4月正式立案查處。

為避免安全隱患擴大，小區(qū)所在的永平街道辦事處第一時間委托有資質的加固補強公司完成對204房的臨時加固支撐工程。市、區(qū)住建部門委托相關專家到現(xiàn)場進行查看，經專家綜合研判，目前該棟建筑物整體結構穩(wěn)定可控，業(yè)主可繼續(xù)正常居住。

目前，白云區(qū)相關部門已委托市檢測中心、市設計院、市建研院，分別進行全程結構安全性鑒定和變形監(jiān)測、開展修復加固設計、實施永久性加固補強工程，以徹底消除房屋結構安全隱患，確保居民正常生活秩序。

下一步，白云區(qū)住建部門將安排專家對加固修復施工進行指導，同時對施工過程進行全程監(jiān)督，確保工程質量，爭取在短時間內完成永久性加固補強工程。

新聞多一點：哈爾濱一居民樓承重墻被砸

200多戶居民被緊急疏散，“1.6億賠款”誰來出？

近期，黑龍江哈爾濱一居民樓承重墻被砸，事件同樣引起關注。

有網(wǎng)友發(fā)文反映，哈爾濱松北區(qū)一小區(qū)一棟31層高的樓，因有租戶在3層私自拆改房屋承重墻，導致樓體出現(xiàn)裂縫，200多戶居民被要求緊急疏散撤離。

有居民透露說，“目前的消息是希望定價賠償，所涉的240多戶業(yè)主，總計損失大約一億六千八百多萬?！?/span>

哈爾濱涉事居民樓樓層

5月1日，哈爾濱松北區(qū)城管局發(fā)布通報稱，接到群眾關于利民學苑小區(qū)一房屋存在擅自拆改房屋承重墻的舉報，已責令當事人停止違法行為，對當事人進行立案調查。同時，會同相關部門對拆改的墻體進行安全支護，組織專業(yè)機構進行安全鑒定，制定拆改墻體恢復方案，并切實做好群眾服務保障工作。下一步將依法依規(guī)從重追究相關責任人責任。

居民家裂開的墻面

事件中，1.68億元的巨額賠償尤其吸睛。因為涉及到房屋出租問題，相關主體也更為復雜。

北京金訴律師事務所主任王玉臣律師對記者表示，業(yè)主、租戶、裝修公司、物業(yè)需要分別承擔相應的損害賠償責任。如果情節(jié)和后果都比較嚴重，承擔主要責任的主體還可能涉嫌重大責任事故罪及以危險方法危害公共安全罪，是否需要承擔刑事責任需要相關司法機關的認定。

如果當事方確實賠不起，應如何解決呢？

北京盈科(上海)律師事務所全球合伙人郭韌律師表示，司法實踐中確實存在責任人無法全部履行賠償責任的情況。一般會在訴訟前就采取一定措施，查封、凍結責任主體名下的財產；案件進入執(zhí)行階段后，也會要求法院強制執(zhí)行其名下的財產；如果被執(zhí)行人名下有房產、股權等，則進入拍賣程序。

王玉臣認為，如果當事方確實賠不起，可能會被列為失信被執(zhí)行人，也可能因為情節(jié)嚴重，后果嚴重，受到刑事處罰。

涉事樓層裝修時使用的吊車和挖機

在承重墻上亂動手腳

或危及生命

《住宅室內裝飾裝修管理辦法》規(guī)定，在住宅室內裝飾裝修活動中，禁止未經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，擅自變動建筑主體和承重結構。專家表示，在承重墻上亂動手腳，可能會影響整個建筑的穩(wěn)定性，甚至造成結構失穩(wěn)而坍塌，危及生命安全。

關于“私拆承重墻”的問題，上海市司法局副局長羅培新接受媒體采訪時曾表示，墻體與墻面不同，室內墻面屬于業(yè)主專有，室內墻體屬業(yè)主共有，業(yè)主對墻體的使用不得破壞其基本功能。

羅培新認為，判斷承重結構之毀損，以是否傷害基本功能為標準。在承重墻上敲上一枚釘子，掛一掛衣物，當然沒什么問題，但如果大部甚至整體拆除，則破壞了承重功能，屬于無權處分共有財產行為。

編輯|段煉?杜波

校對|何小桃

每日經濟新聞綜合自南方+客戶端、海報新聞、哈爾濱新區(qū)發(fā)布、中國新聞網(wǎng)、公開資料等