又一起！廣州一業(yè)主私拆承重墻，樓上多戶墻體開裂！官方：已立案

每經(jīng)編輯 段煉    

近日，廣州白云區(qū)嶺南新世界，一業(yè)主私拆承重墻一事，引發(fā)關(guān)注。

事發(fā)樓棟

小區(qū)業(yè)主私拆承重墻

樓上多戶墻體開裂，業(yè)主臨時搬離

陳女士住在嶺南新世界2D7棟的304室，近期裝修的是其樓下的204室。陳女士介紹，今年3月31日，突然發(fā)現(xiàn)樓下住戶裝修聲音異常，便下樓溝通。到204房間后她發(fā)現(xiàn)，屋內(nèi)的承重墻已經(jīng)被拆掉了。她便向物業(yè)公司和其他業(yè)主告知了這一情況。

之后，陳女士發(fā)現(xiàn)家里的地板開始抖動，同時還出現(xiàn)了下沉，墻壁也出現(xiàn)了很多裂痕。此外，樓上很多住戶的墻面也出現(xiàn)了裂痕。

鑒定報告截圖

隨后，業(yè)主們聘請鑒定公司對該樓棟的204和304房進行了房屋安全鑒定。4月12日，廣東合準(zhǔn)檢測鑒定有限公司出具的鑒定報告顯示，204房和304房符合“嚴(yán)重?fù)p壞”的標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)構(gòu)構(gòu)件拆除已嚴(yán)重影響該建筑結(jié)構(gòu)的安全，存在發(fā)生脆性破壞的風(fēng)險。

該小區(qū)所屬的永平街城管辦表示，接報后，他們立即組織工作人員到場查看，發(fā)現(xiàn)204房有兩處剪力墻（注：又稱抗風(fēng)墻、抗震墻或結(jié)構(gòu)墻）被人為處理過，目前已聘請相關(guān)單位跟進加固修復(fù)。

而陳女士反映，在加固修復(fù)期間，施工作業(yè)造成304房內(nèi)地板還在繼續(xù)下陷，屋梁和墻體裂紋不斷增多，各樓層多戶業(yè)主也反映墻體出現(xiàn)多處裂紋，多戶業(yè)主已臨時搬離。

事發(fā)房屋

白云區(qū)：立案查處

5月6日，南方+記者從白云區(qū)住建交通局了解到，白云區(qū)相關(guān)部門對事件高度重視，已迅速介入處置。

經(jīng)現(xiàn)場查勘了解，嶺南新世界2-D7棟204房兩幅剪力墻存在私自破壞及部分結(jié)構(gòu)梁被切除的情況，區(qū)住建交通局已于2023年4月正式立案查處。

為避免安全隱患擴大，小區(qū)所在的永平街道辦事處第一時間委托有資質(zhì)的加固補強公司完成對204房的臨時加固支撐工程。市、區(qū)住建部門委托相關(guān)專家到現(xiàn)場進行查看，經(jīng)專家綜合研判，目前該棟建筑物整體結(jié)構(gòu)穩(wěn)定可控，業(yè)主可繼續(xù)正常居住。

目前，白云區(qū)相關(guān)部門已委托市檢測中心、市設(shè)計院、市建研院，分別進行全程結(jié)構(gòu)安全性鑒定和變形監(jiān)測、開展修復(fù)加固設(shè)計、實施永久性加固補強工程，以徹底消除房屋結(jié)構(gòu)安全隱患，確保居民正常生活秩序。

下一步，白云區(qū)住建部門將安排專家對加固修復(fù)施工進行指導(dǎo)，同時對施工過程進行全程監(jiān)督，確保工程質(zhì)量，爭取在短時間內(nèi)完成永久性加固補強工程。

新聞多一點：哈爾濱一居民樓承重墻被砸

200多戶居民被緊急疏散，“1.6億賠款”誰來出？

近期，黑龍江哈爾濱一居民樓承重墻被砸，事件同樣引起關(guān)注。

有網(wǎng)友發(fā)文反映，哈爾濱松北區(qū)一小區(qū)一棟31層高的樓，因有租戶在3層私自拆改房屋承重墻，導(dǎo)致樓體出現(xiàn)裂縫，200多戶居民被要求緊急疏散撤離。

有居民透露說，“目前的消息是希望定價賠償，所涉的240多戶業(yè)主，總計損失大約一億六千八百多萬?！?/span>

哈爾濱涉事居民樓樓層

5月1日，哈爾濱松北區(qū)城管局發(fā)布通報稱，接到群眾關(guān)于利民學(xué)苑小區(qū)一房屋存在擅自拆改房屋承重墻的舉報，已責(zé)令當(dāng)事人停止違法行為，對當(dāng)事人進行立案調(diào)查。同時，會同相關(guān)部門對拆改的墻體進行安全支護，組織專業(yè)機構(gòu)進行安全鑒定，制定拆改墻體恢復(fù)方案，并切實做好群眾服務(wù)保障工作。下一步將依法依規(guī)從重追究相關(guān)責(zé)任人責(zé)任。

居民家裂開的墻面

事件中，1.68億元的巨額賠償尤其吸睛。因為涉及到房屋出租問題，相關(guān)主體也更為復(fù)雜。

北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣律師對記者表示，業(yè)主、租戶、裝修公司、物業(yè)需要分別承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。如果情節(jié)和后果都比較嚴(yán)重，承擔(dān)主要責(zé)任的主體還可能涉嫌重大責(zé)任事故罪及以危險方法危害公共安全罪，是否需要承擔(dān)刑事責(zé)任需要相關(guān)司法機關(guān)的認(rèn)定。

如果當(dāng)事方確實賠不起，應(yīng)如何解決呢？

北京盈科(上海)律師事務(wù)所全球合伙人郭韌律師表示，司法實踐中確實存在責(zé)任人無法全部履行賠償責(zé)任的情況。一般會在訴訟前就采取一定措施，查封、凍結(jié)責(zé)任主體名下的財產(chǎn)；案件進入執(zhí)行階段后，也會要求法院強制執(zhí)行其名下的財產(chǎn)；如果被執(zhí)行人名下有房產(chǎn)、股權(quán)等，則進入拍賣程序。

王玉臣認(rèn)為，如果當(dāng)事方確實賠不起，可能會被列為失信被執(zhí)行人，也可能因為情節(jié)嚴(yán)重，后果嚴(yán)重，受到刑事處罰。

涉事樓層裝修時使用的吊車和挖機

在承重墻上亂動手腳

或危及生命

《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》規(guī)定，在住宅室內(nèi)裝飾裝修活動中，禁止未經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，擅自變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)。專家表示，在承重墻上亂動手腳，可能會影響整個建筑的穩(wěn)定性，甚至造成結(jié)構(gòu)失穩(wěn)而坍塌，危及生命安全。

關(guān)于“私拆承重墻”的問題，上海市司法局副局長羅培新接受媒體采訪時曾表示，墻體與墻面不同，室內(nèi)墻面屬于業(yè)主專有，室內(nèi)墻體屬業(yè)主共有，業(yè)主對墻體的使用不得破壞其基本功能。

羅培新認(rèn)為，判斷承重結(jié)構(gòu)之毀損，以是否傷害基本功能為標(biāo)準(zhǔn)。在承重墻上敲上一枚釘子，掛一掛衣物，當(dāng)然沒什么問題，但如果大部甚至整體拆除，則破壞了承重功能，屬于無權(quán)處分共有財產(chǎn)行為。

編輯|段煉?杜波

校對|何小桃

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