31層高樓房裂縫還在增加！實(shí)探承重墻被砸居民樓，住戶：干一輩子就弄這一套房！200多戶人1.6億損失誰來賠？

每經(jīng)編輯 何小桃 易啟江    

近日，位于黑龍江哈爾濱松北區(qū)一棟31層居民樓的承重墻被砸，事發(fā)后該樓棟4樓至21樓出現(xiàn)不同程度的墻壁開裂情況，導(dǎo)致全樓200多戶居民被緊急疏散無法回家。消息一經(jīng)披露，迅速引發(fā)公眾關(guān)注和熱議。

“施工隊(duì)在3樓給承重墻拆了，已經(jīng)出現(xiàn)墻體開裂了，鬧得業(yè)主都人心惶惶。”“普通鎬子打不動(dòng)，這家伙直接上專業(yè)的拆遷鉤機(jī)。”“從建筑學(xué)的角度來講，這樓廢了。應(yīng)力已經(jīng)重新分配了，結(jié)構(gòu)體系轉(zhuǎn)變了，補(bǔ)回去沒用了……這是危害公共安全！”

據(jù)央視財(cái)經(jīng)報(bào)道，業(yè)主欒先生表示：“每天回來看都有不同的裂痕，也有新增的”。記者在現(xiàn)場(chǎng)了解到，除了部分業(yè)主因家中有臥床老人等原因，至今仍未搬離小區(qū)，大部分業(yè)主已經(jīng)被臨時(shí)安置在附近酒店。

實(shí)地探訪墻體開裂居民樓：

仍有居民居住

據(jù)央視財(cái)經(jīng)報(bào)道，事發(fā)小區(qū)位于哈爾濱市松北區(qū)，共有兩棟高層，底部由商服連接，其中B棟共有31層，分為兩個(gè)單元。

記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，站在路邊就能清晰看到三樓墻體外部有部分損傷，走進(jìn)樓內(nèi)，電梯依舊在運(yùn)行，2單元3樓位置已經(jīng)拉起警戒線，房屋進(jìn)戶門已上鎖，并由專人看守。沿樓梯向上走，該棟居民樓5層和6層仍有業(yè)主在此居住。記者在走訪中還發(fā)現(xiàn)，除了2單元4樓、6樓外，其它單元和樓層的房屋墻體也出現(xiàn)了不同程度的開裂。

另外，據(jù)海報(bào)新聞報(bào)道，5月5日，距離事發(fā)已經(jīng)過去8天時(shí)間，記者在涉事小區(qū)利民學(xué)苑看到，仍有部分居民住在涉事樓棟內(nèi)，現(xiàn)場(chǎng)不時(shí)會(huì)有居民進(jìn)出。居民告訴海報(bào)新聞，雖然政府安排了臨時(shí)安置酒店，社區(qū)負(fù)責(zé)一日三餐，但仍有一些居民因?yàn)樾袆?dòng)不便、家有老人等種種原因選擇繼續(xù)住在涉事居民樓里，等待最終的處理結(jié)果。

海報(bào)新聞注意到，涉事小區(qū)樓下聚集了不少圍觀討論的居民，他們或在商量著事情該如何處理以及下一步的打算，或是義憤填膺地聲討砸承重墻的租客和裝修公司，也有人專門從其他地方趕來圍觀，一時(shí)間涉事小區(qū)成了附近最熱鬧的地點(diǎn)。但問及是否有人認(rèn)識(shí)上述租客或者裝修公司，所有人均搖頭否認(rèn)。“我們這棟樓有200多戶，上哪兒認(rèn)識(shí)去。”

據(jù)悉，涉事居民樓為利民學(xué)苑B棟2單元，共有31層，其中一到二層為商鋪，3層以上為住宅。被拆承重墻的3層原本是由4戶空間打通的賓館，賓館退租后，房東將3層單獨(dú)租了出去，新租客將3層租下來準(zhǔn)備開臺(tái)球廳。

涉事樓層裝修時(shí)砸掉的墻體，圖片來源：海報(bào)新聞

記者注意到，目前事發(fā)樓層已經(jīng)拉起了警戒線，禁止出入，并且有保安看守。不過，海報(bào)新聞在現(xiàn)場(chǎng)聽到了刺耳的電鉆聲，通過窗戶，記者看到涉事樓層內(nèi)有工人正在施工。樓上居民告訴記者，上述施工是正在進(jìn)行加固?，F(xiàn)場(chǎng)社區(qū)工作人員表示，涉事樓層已撐起腳手架加固，有關(guān)部門在每層樓設(shè)立了沉降測(cè)試點(diǎn)，還需要等最終的鑒定結(jié)果。“從（4月）28號(hào)到現(xiàn)在，一直在進(jìn)行沉降觀測(cè)等監(jiān)測(cè)，包括省級(jí)最權(quán)威的部門也在進(jìn)行整體監(jiān)測(cè)。”海報(bào)新聞注意到，樓道內(nèi)有多處被砸出的方形痕跡，多位業(yè)主表示，這是專業(yè)人士最近幾天進(jìn)行檢測(cè)時(shí)造成的。

圖片來源：都市快報(bào)

住戶：干一輩子就弄這一套房子

“我跟你說，現(xiàn)在這房子這樣，別說50萬，誰給我40萬我就給他了。”據(jù)海報(bào)新聞報(bào)道，記者碰到了拿著生活物品準(zhǔn)備前往酒店的劉霞夫婦，說起這件糟心事，他們是既氣憤又無奈。他們告訴記者，由于一直在外地工作，他們是在4月28日知道了3樓承重墻被砸之后，才從外地專門趕了回來，這幾天一直住在酒店。

“我們倆已經(jīng)三年多沒回來了，在外面打工，就因?yàn)檫@房子，為了還房貸，干一輩子了就弄了這么一套房子，現(xiàn)在出現(xiàn)了這種狀況，就因?yàn)檫@件事回來的。”劉霞夫婦告訴記者，他們家位于B棟的高層，但是仍然有墻體開裂的情況。“上面的裂得輕一些，但（對(duì)房子的）影響慢慢都會(huì)顯現(xiàn)出來?，F(xiàn)在這房子，我要是拿去抵押，哪個(gè)銀行能要？現(xiàn)在租也不好租，賣也不好賣，這肯定都是損失。”

除此之外，劉霞夫婦告訴記者，一直住酒店也是一件麻煩事，雖然說不用花錢，還提供一日三餐，但是有家不能回的滋味總歸是不好受的，“住十天八天行，總不能一直住酒店吧，還不知道要住到什么時(shí)候去。”

1.6億損失誰來賠？

據(jù)媒體報(bào)道，有居民透露說，“目前的消息是希望定價(jià)賠償，所涉的240多戶業(yè)主，總計(jì)損失大約一億六千八百多萬。”

目前，當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門雖然已將200多戶業(yè)主，臨時(shí)安置到附近的酒店賓館，當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)也按照每日200元/戶的標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償，但這只是權(quán)宜之計(jì)，治標(biāo)不治本，后續(xù)要怎么處理？

對(duì)此，頭條號(hào)法律認(rèn)證作者@螞蟻說法 進(jìn)行了解讀：

1、租戶和裝修人員將面臨刑事處罰、行政處罰和民事賠償。

根據(jù)刑法第115條第2款規(guī)定，租戶和裝修人員，將3樓的承重墻拆除，使整棟樓變成危樓，將涉嫌過失以危險(xiǎn)方式危害公共安全罪，自不待言。

根據(jù)建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例第69條規(guī)定，房屋建筑使用者在裝修過程中擅自變動(dòng)房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)的，責(zé)令改正，處5萬-10萬元的罰款。

租戶和裝修人員擅自變動(dòng)房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)，依法應(yīng)當(dāng)進(jìn)行行政處罰，有關(guān)部門將會(huì)對(duì)他們罰款5萬-10萬元，也不必多言。

問題關(guān)鍵，民法典第1168條規(guī)定，二人以上共同實(shí)施侵權(quán)行為，造成他人損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任。

換而言之，租戶和裝修人員應(yīng)當(dāng)對(duì)此事承擔(dān)連帶責(zé)任，他們要一同為1.68億負(fù)責(zé)。

圖片來源：都市快報(bào)

2、損失是多少，一定是1.68億嗎？

有網(wǎng)友提出，如果該樓房的整體結(jié)構(gòu)安全未受影響，可以通過修補(bǔ)和加固，讓房屋得以恢復(fù)，整體損失可能沒有1.68億。

可問題是，哪怕加固方案通過了驗(yàn)收，誰敢住這樣的房子呢？又敢住幾年呢？這樣的房子，誰愿意買呢？而且重新修建和拆完全不是一回事。

比如要恢復(fù)承重柱，必須有專業(yè)設(shè)計(jì)與施工單位進(jìn)行，要采用油壓機(jī)向上梁施壓，壓力等于上步負(fù)載，必須進(jìn)行精確計(jì)算，上面有多少層的負(fù)載全部計(jì)算在內(nèi)，十分復(fù)雜。

而案涉樓房被拆的，不僅僅是承重柱，從圖片來看，還包括承重墻和大面積承重結(jié)構(gòu)，非常嚴(yán)重，否則也不會(huì)整棟樓開裂！

退一步講，就算能夠恢復(fù)，除了高昂的恢復(fù)價(jià)格外，影響了房屋的使用壽命、安全和抗震等損失，也將由租戶和裝修人員連帶賠償。

圖片來源：都市快報(bào)

3、租戶和裝修人員賠不起怎么辦？

民事訴訟法第243條規(guī)定，發(fā)生法律效力的民事判決、裁定，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行，也可以由審判員移送執(zhí)行員執(zhí)行。

他們將面臨被業(yè)主申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行的局面。

此外，民事訴訟法第262條規(guī)定，被執(zhí)行人不履行法律文書確定的義務(wù)的，人民法院可以對(duì)其采取或者通知有關(guān)單位協(xié)助采取限制出境，在征信系統(tǒng)記錄、通過媒體公布不履行義務(wù)信息以及法律規(guī)定的其他措施。

具體而言，租戶和裝修人員，將會(huì)有逾期還款等負(fù)面信息記錄，并被限制高消費(fèi)及禁止出入境，如果他們存在逃避債務(wù)的情況，還將被列為失信被執(zhí)行人。

編輯|何小桃 易啟江

校對(duì)|盧祥勇

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