房企的商業(yè)生意| 恒隆地產(chǎn)：2022年租賃收入微降，將引入更多“首店”激活消費

每經(jīng)記者 劉頌輝    每經(jīng)編輯 魏文藝    

近年來，不少港資房企在內(nèi)地發(fā)力商業(yè)地產(chǎn)，并選擇核心城市進行布局。

據(jù)恒隆地產(chǎn)（HK00101，股價14.26港元，市值641.59億港元）發(fā)布的2022年業(yè)績報告，報告期內(nèi)總收入與2021年持平，為103.47億港元；總租賃收入微跌3%至100.31億港元，其中內(nèi)地租賃業(yè)務收入為67.52億港元。

4月19日，恒隆地產(chǎn)相關(guān)負責人通過微信向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，公司在上海的商業(yè)項目舉辦了多場商場活動，目前品牌商戶較為穩(wěn)定。“接下來，還將不定期引進首店或獨家品牌，形成恒隆項目的獨特商業(yè)風格。”

2022年恒隆地產(chǎn)主要業(yè)績指標 來源：企業(yè)年報

以活動帶動人流量

自1992年在上海投資開發(fā)港匯恒隆廣場項目以來，恒隆地產(chǎn)布局內(nèi)地房地產(chǎn)市場已逾30年。

近日，記者在工作日多次前往港匯恒隆廣場看到，商場里引入創(chuàng)新的商業(yè)運營模式，多次舉辦活力趣味的慶典活動。整個購物商場配有獨特的大型玻璃天幕，自然光透射中庭四周，室內(nèi)陽光通透，增添購物樂趣。

上海徐家匯地鐵上蓋的港匯恒隆廣場現(xiàn)場  圖片來源：每經(jīng)記者 劉頌輝 攝

作為上海徐家匯商圈最大的商業(yè)綜合體之一，港匯恒隆廣場的商場部分總高五層，匯集全球100多家國際知名奢華時尚品牌及餐飲門店。同時，設有涵蓋時尚服飾、美妝、珠寶鐘表、運動健身、數(shù)碼家電及兒童用品等范疇的特色專賣店，引入多個品牌的首家內(nèi)地門店。

港匯恒隆廣場的購物商場于1999年開業(yè)，2020年完成資產(chǎn)優(yōu)化計劃，項目總樓面面積達27.34萬平方米，為地鐵上蓋物業(yè)，連接上海最大的軌道交通中心站徐家匯，所以即便是在工作日，商場里的人流量也比較大。

在南京西路的恒隆廣場項目，無論從護膚、服飾和飲食均以高端奢侈品定位為主。記者在現(xiàn)場看到，有少量門店在換租，其他大部分業(yè)態(tài)發(fā)展平穩(wěn)。

上海南京西路的上海恒隆廣場現(xiàn)場 圖片來源：每經(jīng)記者 劉頌輝 攝

恒隆地產(chǎn)方面介紹，公司的旗艦商場上海恒隆廣場收入在2022年同比下跌10%，租戶銷售額亦減少24%。但商場精心策劃并推出了一系列會員計劃及市場營銷活動，如口碑載道的“Home to Luxury”盛裝派對，以帶動消費者情緒和客流量。截至去年底，商場維持悉數(shù)租出。

上述恒隆地產(chǎn)負責人提供的資料顯示，今年一季度以來，上海恒隆廣場持續(xù)推出策劃活動，包括在特定活動區(qū)域邀請伙伴參與趣玩游戲，獲得恒隆會積分和商場電子現(xiàn)金券等獎勵。

物業(yè)租賃收入微降

從營收來看，2022年恒隆地產(chǎn)的物業(yè)租賃營收達100.31億港元，同比微降3%，占總營收的96.95%。其中，來自內(nèi)地的物業(yè)租賃營收為67.52億港元，同比減少3%，占物業(yè)租賃營收的約67%。

除了上海項目，恒隆地產(chǎn)在大連、沈陽、天津、濟南、武漢和昆明等9座主要城市，投資落成物業(yè)超過200萬平方米。在項目定位方面，主要分為高端商場和次高端商場。

恒隆地產(chǎn)主營構(gòu)成 來源：企業(yè)年報

高端商場方面，上海港匯恒隆廣場自2020年底完成資產(chǎn)優(yōu)化計劃后，吸納大量優(yōu)質(zhì)租戶，優(yōu)化租戶組合。截至2022年底，商場維持99%的租出率。

盡管沈陽市府恒隆廣場自去年3月中旬起停業(yè)近一個月，但商場租賃表現(xiàn)仍然理想。適逢2022年沈陽市府恒隆廣場開業(yè)十周年，項目為了帶動消費者情緒和租戶銷售額，也推行了多項市場營銷活動，緩減了上半年停業(yè)所帶來的影響。截至2022年底，租出率下跌3個百分點至87%。

2022年恒隆地產(chǎn)物業(yè)租賃收入情況 來源：企業(yè)年報

無錫恒隆廣場在無錫市的高端零售市場獨樹一幟，去年商場的收入和租戶銷售額依然分別上升7%和1%，租出率則維持于99%的高位。

大連恒隆廣場自成功轉(zhuǎn)型為高端定位商場后，穩(wěn)踞市內(nèi)高級購物及消閑據(jù)點的地位，年內(nèi)表現(xiàn)持續(xù)亮眼。商場收入按年攀升40%至2.29億元，租戶銷售額亦受惠于優(yōu)化的租戶組合和成效卓著的市場營銷項目，錄得67%的升幅。報告期內(nèi)，多家奢侈品牌租戶進駐商場，陣容鼎盛，帶動租出率上升兩個百分點至89%。

武漢恒隆廣場作為恒隆地產(chǎn)在華中地區(qū)首個大型綜合商業(yè)項目，租戶銷售額和客流量自2021年3月開幕以來一直穩(wěn)步上揚，吸引了多家首次落戶武漢的旗艦店及特色專門店進駐。雖然商場在10月至11月因疫情嚴峻而停業(yè)三個星期，但全年收入仍上升52%至2.32億元，租戶銷售額同比上升158%。截至年底，商場的租出率增加兩個百分點，達到86%。

次高端商場方面，沈陽皇城恒隆廣場在去年的收入和租戶銷售額分別下跌10%和24%。截至2022年底，商場的租出率下跌9個百分點至81%。

濟南恒隆廣場的收入維持穩(wěn)定，租戶銷售額下跌20%。但是由于項目上展開了為期三年的全面資產(chǎn)優(yōu)化計劃，首階段工程完成后，引入了不同品牌進駐商場。公司方面表示，該計劃的余下工程將繼續(xù)加強商場的長期競爭力和盈利能力。

“內(nèi)地商業(yè)地產(chǎn)的市場潛力巨大，恒隆廣場將以豐富的租戶組合和用心的服務吸引消費者駐足。憑借商業(yè)地產(chǎn)運營方面的豐富經(jīng)驗，推動內(nèi)地物業(yè)銷售及業(yè)務發(fā)展。”上述恒隆地產(chǎn)負責人向記者表示。

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封面圖片來源：每經(jīng)記者 劉頌輝 攝