房企的商業(yè)生意| 恒隆地產(chǎn)：2022年租賃收入微降，將引入更多“首店”激活消費(fèi)

每經(jīng)記者 劉頌輝    每經(jīng)編輯 魏文藝    

近年來(lái)，不少港資房企在內(nèi)地發(fā)力商業(yè)地產(chǎn)，并選擇核心城市進(jìn)行布局。

據(jù)恒隆地產(chǎn)（HK00101，股價(jià)14.26港元，市值641.59億港元）發(fā)布的2022年業(yè)績(jī)報(bào)告，報(bào)告期內(nèi)總收入與2021年持平，為103.47億港元；總租賃收入微跌3%至100.31億港元，其中內(nèi)地租賃業(yè)務(wù)收入為67.52億港元。

4月19日，恒隆地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人通過(guò)微信向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，公司在上海的商業(yè)項(xiàng)目舉辦了多場(chǎng)商場(chǎng)活動(dòng)，目前品牌商戶較為穩(wěn)定。“接下來(lái)，還將不定期引進(jìn)首店或獨(dú)家品牌，形成恒隆項(xiàng)目的獨(dú)特商業(yè)風(fēng)格。”

2022年恒隆地產(chǎn)主要業(yè)績(jī)指標(biāo) 來(lái)源：企業(yè)年報(bào)

以活動(dòng)帶動(dòng)人流量

自1992年在上海投資開發(fā)港匯恒隆廣場(chǎng)項(xiàng)目以來(lái)，恒隆地產(chǎn)布局內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)已逾30年。

近日，記者在工作日多次前往港匯恒隆廣場(chǎng)看到，商場(chǎng)里引入創(chuàng)新的商業(yè)運(yùn)營(yíng)模式，多次舉辦活力趣味的慶典活動(dòng)。整個(gè)購(gòu)物商場(chǎng)配有獨(dú)特的大型玻璃天幕，自然光透射中庭四周，室內(nèi)陽(yáng)光通透，增添購(gòu)物樂趣。

上海徐家匯地鐵上蓋的港匯恒隆廣場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)  圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 劉頌輝 攝

作為上海徐家匯商圈最大的商業(yè)綜合體之一，港匯恒隆廣場(chǎng)的商場(chǎng)部分總高五層，匯集全球100多家國(guó)際知名奢華時(shí)尚品牌及餐飲門店。同時(shí)，設(shè)有涵蓋時(shí)尚服飾、美妝、珠寶鐘表、運(yùn)動(dòng)健身、數(shù)碼家電及兒童用品等范疇的特色專賣店，引入多個(gè)品牌的首家內(nèi)地門店。

港匯恒隆廣場(chǎng)的購(gòu)物商場(chǎng)于1999年開業(yè)，2020年完成資產(chǎn)優(yōu)化計(jì)劃，項(xiàng)目總樓面面積達(dá)27.34萬(wàn)平方米，為地鐵上蓋物業(yè)，連接上海最大的軌道交通中心站徐家匯，所以即便是在工作日，商場(chǎng)里的人流量也比較大。

在南京西路的恒隆廣場(chǎng)項(xiàng)目，無(wú)論從護(hù)膚、服飾和飲食均以高端奢侈品定位為主。記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，有少量門店在換租，其他大部分業(yè)態(tài)發(fā)展平穩(wěn)。

上海南京西路的上海恒隆廣場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng) 圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 劉頌輝 攝

恒隆地產(chǎn)方面介紹，公司的旗艦商場(chǎng)上海恒隆廣場(chǎng)收入在2022年同比下跌10%，租戶銷售額亦減少24%。但商場(chǎng)精心策劃并推出了一系列會(huì)員計(jì)劃及市場(chǎng)營(yíng)銷活動(dòng)，如口碑載道的“Home to Luxury”盛裝派對(duì)，以帶動(dòng)消費(fèi)者情緒和客流量。截至去年底，商場(chǎng)維持悉數(shù)租出。

上述恒隆地產(chǎn)負(fù)責(zé)人提供的資料顯示，今年一季度以來(lái)，上海恒隆廣場(chǎng)持續(xù)推出策劃活動(dòng)，包括在特定活動(dòng)區(qū)域邀請(qǐng)伙伴參與趣玩游戲，獲得恒隆會(huì)積分和商場(chǎng)電子現(xiàn)金券等獎(jiǎng)勵(lì)。

物業(yè)租賃收入微降

從營(yíng)收來(lái)看，2022年恒隆地產(chǎn)的物業(yè)租賃營(yíng)收達(dá)100.31億港元，同比微降3%，占總營(yíng)收的96.95%。其中，來(lái)自內(nèi)地的物業(yè)租賃營(yíng)收為67.52億港元，同比減少3%，占物業(yè)租賃營(yíng)收的約67%。

除了上海項(xiàng)目，恒隆地產(chǎn)在大連、沈陽(yáng)、天津、濟(jì)南、武漢和昆明等9座主要城市，投資落成物業(yè)超過(guò)200萬(wàn)平方米。在項(xiàng)目定位方面，主要分為高端商場(chǎng)和次高端商場(chǎng)。

恒隆地產(chǎn)主營(yíng)構(gòu)成 來(lái)源：企業(yè)年報(bào)

高端商場(chǎng)方面，上海港匯恒隆廣場(chǎng)自2020年底完成資產(chǎn)優(yōu)化計(jì)劃后，吸納大量?jī)?yōu)質(zhì)租戶，優(yōu)化租戶組合。截至2022年底，商場(chǎng)維持99%的租出率。

盡管沈陽(yáng)市府恒隆廣場(chǎng)自去年3月中旬起停業(yè)近一個(gè)月，但商場(chǎng)租賃表現(xiàn)仍然理想。適逢2022年沈陽(yáng)市府恒隆廣場(chǎng)開業(yè)十周年，項(xiàng)目為了帶動(dòng)消費(fèi)者情緒和租戶銷售額，也推行了多項(xiàng)市場(chǎng)營(yíng)銷活動(dòng)，緩減了上半年停業(yè)所帶來(lái)的影響。截至2022年底，租出率下跌3個(gè)百分點(diǎn)至87%。

2022年恒隆地產(chǎn)物業(yè)租賃收入情況 來(lái)源：企業(yè)年報(bào)

無(wú)錫恒隆廣場(chǎng)在無(wú)錫市的高端零售市場(chǎng)獨(dú)樹一幟，去年商場(chǎng)的收入和租戶銷售額依然分別上升7%和1%，租出率則維持于99%的高位。

大連恒隆廣場(chǎng)自成功轉(zhuǎn)型為高端定位商場(chǎng)后，穩(wěn)踞市內(nèi)高級(jí)購(gòu)物及消閑據(jù)點(diǎn)的地位，年內(nèi)表現(xiàn)持續(xù)亮眼。商場(chǎng)收入按年攀升40%至2.29億元，租戶銷售額亦受惠于優(yōu)化的租戶組合和成效卓著的市場(chǎng)營(yíng)銷項(xiàng)目，錄得67%的升幅。報(bào)告期內(nèi)，多家奢侈品牌租戶進(jìn)駐商場(chǎng)，陣容鼎盛，帶動(dòng)租出率上升兩個(gè)百分點(diǎn)至89%。

武漢恒隆廣場(chǎng)作為恒隆地產(chǎn)在華中地區(qū)首個(gè)大型綜合商業(yè)項(xiàng)目，租戶銷售額和客流量自2021年3月開幕以來(lái)一直穩(wěn)步上揚(yáng)，吸引了多家首次落戶武漢的旗艦店及特色專門店進(jìn)駐。雖然商場(chǎng)在10月至11月因疫情嚴(yán)峻而停業(yè)三個(gè)星期，但全年收入仍上升52%至2.32億元，租戶銷售額同比上升158%。截至年底，商場(chǎng)的租出率增加兩個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)到86%。

次高端商場(chǎng)方面，沈陽(yáng)皇城恒隆廣場(chǎng)在去年的收入和租戶銷售額分別下跌10%和24%。截至2022年底，商場(chǎng)的租出率下跌9個(gè)百分點(diǎn)至81%。

濟(jì)南恒隆廣場(chǎng)的收入維持穩(wěn)定，租戶銷售額下跌20%。但是由于項(xiàng)目上展開了為期三年的全面資產(chǎn)優(yōu)化計(jì)劃，首階段工程完成后，引入了不同品牌進(jìn)駐商場(chǎng)。公司方面表示，該計(jì)劃的余下工程將繼續(xù)加強(qiáng)商場(chǎng)的長(zhǎng)期競(jìng)爭(zhēng)力和盈利能力。

“內(nèi)地商業(yè)地產(chǎn)的市場(chǎng)潛力巨大，恒隆廣場(chǎng)將以豐富的租戶組合和用心的服務(wù)吸引消費(fèi)者駐足。憑借商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)方面的豐富經(jīng)驗(yàn)，推動(dòng)內(nèi)地物業(yè)銷售及業(yè)務(wù)發(fā)展。”上述恒隆地產(chǎn)負(fù)責(zé)人向記者表示。

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封面圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 劉頌輝 攝