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“要靠搶的”!單價近8萬/平,今年深圳首個“日光盤”誕生

每日經(jīng)濟新聞 2023-04-12 19:05:35

每經(jīng)記者 陳榮浩    每經(jīng)編輯 陳夢妤 何小桃    

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“近8萬元的價格,96平方米復(fù)式5房,可作6房,實際使用面積130平方米,相當(dāng)于現(xiàn)在177平方米的大房子,深圳有幾個這樣的地方?”

出乎意料,2023年深圳首個“日光盤”,誕生在了龍崗布吉。

tZx4BVnRAQdSWiagBwxUsvHwfASWTzZDVxiaic84HUfWv3xib033c4ZPOMmgOTz7mN7vg4adVur3jAibcUI2ONDCCmQ.png信義金御半山3期項目現(xiàn)場?每經(jīng)記者?陳榮浩?攝

近日,一個名叫信義荔景御園(信義金御半山三期)的樓盤推出了152套現(xiàn)房住宅,從購房者在現(xiàn)場拍攝的銷控情況來看,所有房源已售罄。

4月11日上午,信義荔景御園項目工作人員通過電話向《每日經(jīng)濟新聞》記者證實了該消息。“信義荔景御園6棟已經(jīng)全部賣完了,現(xiàn)在早就沒房了。(復(fù)式)要靠搶的,新的大平層戶型預(yù)計5-6月會有消息。”

4月12日上午,美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)何倩茹在接受記者采訪時表示,“信義這個項目被追捧,有兩個顯著優(yōu)勢,一是其新房價格與前兩期的二手房掛牌價存在一定價差;二是本次推出的產(chǎn)品均為復(fù)式,實用率高,因此備受置業(yè)者喜愛?!?/span>

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今年深圳首個“日光盤”竟在這里

不是西部、不是前海、不是傳統(tǒng)意義上的“網(wǎng)紅盤”,信義荔景御園項目開盤即罄多少讓市場有些意外。

信義荔景御園位于布吉百鴿籠片區(qū),占地面積約9.5萬平方米,總建面約49.7萬平方米,屬于區(qū)域內(nèi)的大盤。雖然項目屬于龍崗布吉,但區(qū)位上更靠近羅湖,距離5號線百鴿籠站約650米,步行約10分鐘。

與去年傳統(tǒng)意義上的“日光盤”相比,信義荔景御園的日光難度似乎小一些。此次該項目僅推出152套房源,而去年海德園A、蛇口招商璽家園、光明宏發(fā)萬悅山二期等動輒是幾百套房源日光。

tZx4BVnRAQdSWiagBwxUsvHwfASWTzZDVn9vBlwibGSS6tvgOQJlK9WkxC0ibATpOIbwq1D4Eg9uz3O5HlbLWNjKg.png信義荔景御園項目6棟銷控表 受訪者供圖

從具體房源信息來看,信義荔景御園較早開盤的時間是2016年9月,當(dāng)時預(yù)售2、3、4、5棟共1386套房源,此次是時隔7年的再次加推,現(xiàn)房發(fā)售。

從價格來看,此次項目備案均價為7.92萬元/平方米,均為復(fù)式,總價706萬-862萬元不等。

4月12日上午,《每日經(jīng)濟新聞》記者在現(xiàn)場看到,此次加推的宣傳牌還沒有撤下,據(jù)知情人士透露,“該項目4月8日晚上開盤,不到兩小時就售罄了”。

項目周邊配套較為成熟,樓下就是華潤萬象匯,且周邊教育資源較為雄厚,步行約500米就有賢義外國語學(xué)校,1公里范圍內(nèi)還包括了深圳排名靠前的百合外國語學(xué)校。

tZx4BVnRAQdSWiagBwxUsvHwfASWTzZDV4t7icuppDWNicQLCvB6HOekOdy0rc8L027nEfALqjqciaRI94EC5JdkQw.png信義金御半山營銷中心?每經(jīng)記者?陳榮浩 攝

記者注意到,布吉片區(qū)還有多個信義開發(fā)的樓盤,包括信義假日名城菁華園、信義荔山公館、信義金域半山名門、信義金域半山瓏門等。

值得一提的是,信義荔景御園2016年時開盤價在3.1萬-4.2萬元/平方米不等,而如今二手房實際掛牌價普遍在8萬-11萬元/平方米。如3期一套4室兩廳89平方米房子,業(yè)主掛牌價720萬元,折合單價8.09萬元/平方米;一套5室2廳96平方米房子,業(yè)主報價950萬元,折合單價9.90萬元/平方米。

每平方米客觀存在的1萬-3萬元倒掛空間,或許也是部分購房者的重要考量因素。

CFF20LXzkOwNfsay86cib4p0S2T0NfBIZicSMl7tYnKBaibmLibs8uIQI1mZYasibU5KFf6wlMM5EENdMic3ibFTHCmUw.png成交量居深圳第一??

從過往深圳樓市的熱銷情況看,西部銷售情況整體要優(yōu)于東部,此次東部龍崗布吉樓盤出現(xiàn)日光,相對來說較為少見。

《每日經(jīng)濟新聞》記者梳理發(fā)現(xiàn),今年一季度以來,深圳入市了包括華潤超核潤府(龍華民治,去化約90%)、溪山美地園(龍華民治,去化約90%)、招商臻城(龍崗布吉,去化約80%)等關(guān)注度較高的樓盤。?

tZx4BVnRAQdSWiagBwxUsvHwfASWTzZDVxY10YVf8lPkO6mIYlYbVsphpAxGyuJ9cvS9pyOcpibiaZESJkv9DxX7Q.png深圳龍崗區(qū)某在建樓盤?每經(jīng)記者?陳榮浩 攝

從過往深圳購房者對龍崗片區(qū)的認知來看,該區(qū)域?qū)儆趧傂杩洼^集中的區(qū)域,一是該片區(qū)每次入市的樓盤較多,二是從各片區(qū)的銷售均價來看,龍崗區(qū)整體價格不算高。

據(jù)吉屋網(wǎng)數(shù)據(jù),截至2023年3月,龍崗區(qū)的房屋均價為4.57萬元/平方米,房價僅比大鵬區(qū)和坪山區(qū)高;從新盤入市情況來看,據(jù)深圳市住房和建設(shè)局公布《深圳市2023年一季度計劃入市商品房房源信息情況》顯示,深圳一季度計劃入市的商品房項目為23個,龍崗區(qū)有8個,入市項目數(shù)位列各片區(qū)榜首。

或許正是由于片區(qū)長期以來保持較高的樓盤“入市率”,龍崗片區(qū)換房需求也較為旺盛。據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù),龍崗區(qū)同區(qū)換房的比例高達58%,同區(qū)換房意愿僅次于寶安。

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而從樂有家統(tǒng)計的今年3月深圳一手房、二手房過戶情況看,今年深圳各區(qū)樓市成交均出現(xiàn)了不同程度回暖。

在各片區(qū)中,龍崗成交也相對旺盛。其中,二手房龍崗成交913套,環(huán)比上漲61%;一手住宅成交681套,環(huán)比上漲88%。3月龍崗區(qū)一手+二手住宅成交總套數(shù)1594套,在深圳各區(qū)一二手成交套數(shù)中排名第一。

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4月11日晚間,樂有家研究中心向記者分析稱,“在深圳各區(qū)中,龍崗屬于適合剛需上車的區(qū)域,單價3萬元出頭可供選擇的樓盤不少,片區(qū)內(nèi)房源體量龐大。此外,隨著14、16號線開通,深圳東部交通配套再升一級,與市中心的時間距離進一步縮短,也為龍崗樓市帶來更多需求,吸引其他區(qū)域的購房需求轉(zhuǎn)移至東部?!?/span>

何倩茹提到,龍崗無論是新房供應(yīng)還是二手房存量,均是各區(qū)大戶,因此在成交量上位居深圳各區(qū)前列不足為奇。

記者|陳榮浩

編輯|陳夢妤 何小桃 杜波

校對|王月龍

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