張杰、謝娜起訴中介！6000萬豪宅“跳單”？法院此前一審判決：不存在

每經(jīng)編輯 畢陸名

4月10日，上海市金山區(qū)人民法院向上海雅鑾房產(chǎn)經(jīng)紀公司、霍某某等送達訴狀副本及開庭傳票，原告方為謝娜、張杰，案由涉及名譽權糾紛。文書顯示，自公告之日起30日即視為送達,并定于公告期屆滿的第3日上午10時15分在本院第五法庭不公開開庭審理。

近日，上海雅鑾房產(chǎn)經(jīng)紀有限公司起訴上海思和資產(chǎn)經(jīng)營管理中心的中介合同糾紛案一審敗訴，法院認定張杰、謝娜購房不存在“跳單”行為，駁回上海雅鑾房產(chǎn)經(jīng)紀有限公司的全部訴訟請求。

公開信息顯示，中介上海雅鑾房產(chǎn)經(jīng)紀有限公司成立于2018年，目前已被限制高消費成老賴，涉案金額77萬，同時公司被申請破產(chǎn)清算，法人代表已被限制出境。

一審：謝娜張杰購房不存在“跳單”

此前，張杰、謝娜被曝上海買6000萬豪宅“跳單”引關注，據(jù)中國裁判文書網(wǎng)，此事所涉案號為(2022)滬0101民初2966號，發(fā)布日期為2023年4月4日，文書落款時間為2023年2月23日。

文書顯示，原告雅鑾公司訴稱，思和中心持有包括系爭房屋在內(nèi)的多套房產(chǎn)，思和中心與雅鑾公司之間達成非獨家委托代理銷售合意，同時期，思和中心與其他房產(chǎn)銷售或經(jīng)紀公司也達成類似的合作。

張杰、謝娜（圖片來源：視覺中國）

2019年6月，雅鑾公司客戶經(jīng)理霍某安排并陪同張某、謝某及謝某母親等人兩次看房，意向買家表達了購買意愿并表示不具備在滬購房資格，擬考慮以公司名義購房，霍某告知其可以注冊公司后購買，但之后意向客戶表示不再購買。

嗣后，雅鑾公司獲知意向買家通過太平戴維斯公司以“重慶眉開眼笑文化傳媒有限公司”的名義簽訂網(wǎng)簽合同。雅鑾公司認為太平戴維斯公司與眉開眼笑公司簽訂居間協(xié)議時間在6個月的客戶信息有效保護期，思和中心未注意到保護期即向太平戴維斯公司支付酬金，構成“跳單”。

法院審理認為，在沒有相應協(xié)議等證據(jù)證明的情況下，無法確認雅鑾公司與謝某之間僅憑帶看房即成立了中介合同關系，更無法確認謝某事先或事后知曉會承擔帶看房后另行委托其他中介的法律后果，謝某與思和中心之間沒有“跳單”共謀的行為。最終，法院裁定駁回原告的全部訴訟請求。

對此，涉案中介霍某在朋友圈發(fā)文稱，不認可這個結果。據(jù)紅星資本局4月6日報道，4月6日，對于法院的一審判決結果，霍某在朋友圈發(fā)文稱，不認可這個判決。但對于是否上訴等問題，記者詢問霍某，截至發(fā)稿，未收到有效回復。

涉事中介公司被申請破產(chǎn)

2022年2月7日，一家自媒體發(fā)文稱，他的朋友霍先生是豪宅經(jīng)紀人，曾于2019年6月21日和22日兩次為張杰、謝娜帶看房源，后者以不喜歡該房為由不再購買。但此后不久，霍先生發(fā)現(xiàn)二人已私下聯(lián)系房東上海思和資產(chǎn)經(jīng)營管理中心，并購買了該房源，以此避開大額中介費。

涉事房源位于上海思南公館。資料顯示，思南公館是上海市中心唯一一個以成片花園洋房的保留保護為宗旨的項目，涉事房源于2019年12月14日網(wǎng)簽，網(wǎng)簽價格5920萬元。如果按照當時上海“買家1%+賣家1%”的慣例，這套房源的中介費將近120萬元。

2022年2月8日，謝娜、張杰委托律師事務所發(fā)布聲明稱，《謝娜、張杰跳單，威脅的中介感染了新冠》一文的信息提供者“H先生”在發(fā)布中捏造事實，提及的“跳單”“威脅”等虛假信息已涉嫌造謠誹謗。上述文章的信息提供者“H先生”已涉嫌違規(guī)，偷拍并發(fā)布個人隱私等行為，嚴重侵犯了其肖像權、隱私權和名譽權。

此后，謝娜、張杰以名譽權糾紛、隱私權糾紛為由，起訴涉事房產(chǎn)經(jīng)紀公司及經(jīng)紀人。

值得注意的是，啟信寶App顯示，涉事中介公司上海雅鑾房產(chǎn)經(jīng)紀有限公司成立于2018年7月，霍如學為法定代表人、執(zhí)行董事并全資持股。目前，該公司以及霍如學已因多個合同糾紛案件被上海百廷房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司申請限制消費，霍如學還被限制出境。此外，上海百廷房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司已申請對雅鑾房產(chǎn)進行破產(chǎn)審查，法院現(xiàn)已受理該破產(chǎn)清算案。

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封面圖片來源：視覺中國