熱榜！謝娜、張杰6000萬(wàn)買(mǎi)房，為避開(kāi)近120萬(wàn)中介費(fèi)“跳單”？法院判了

每經(jīng)編輯 畢陸名

4月6日，#法院認(rèn)定謝娜張杰購(gòu)房不存在跳單#沖上每經(jīng)熱搜榜前列，并引發(fā)網(wǎng)友熱議。

4月4日，上海雅鑾房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司與上海思和資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理中心(有限合伙)中介合同糾紛一審文書(shū)公開(kāi)，法院認(rèn)定謝娜張杰購(gòu)房不存在“跳單”行為。此前在2022年2月7日，一家自媒體發(fā)文稱(chēng)，他的朋友霍先生是豪宅經(jīng)紀(jì)人，曾于2019年6月21日和22日兩次為張杰、謝娜帶看房源，后者以不喜歡該房為由不再購(gòu)買(mǎi)。但此后不久，霍先生發(fā)現(xiàn)二人已私下聯(lián)系房東上海思和資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理中心，并購(gòu)買(mǎi)了該房源，以此避開(kāi)大額中介費(fèi)。此后，謝娜、張杰以名譽(yù)權(quán)糾紛、隱私權(quán)糾紛為由，起訴涉事房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司及經(jīng)紀(jì)人。

謝娜、張杰（圖片來(lái)源：視覺(jué)中國(guó)）

上海高院信息顯示，2022年8月17日，原告謝娜、張杰起訴被告上海雅鑾房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司、霍某某(即文中的霍先生)、項(xiàng)某某隱私權(quán)糾紛案將在上海市金山區(qū)人民法院第五法庭開(kāi)庭審理。同日，謝娜、張杰起訴上述三名被告名譽(yù)權(quán)糾紛案在上海市金山區(qū)人民法院第五法庭開(kāi)庭審理。

買(mǎi)6000萬(wàn)豪宅“跳單”？一審判了

據(jù)中國(guó)裁判文書(shū)網(wǎng)顯示，思和中心持有包括上海市黃浦區(qū)復(fù)興中路507弄思南公館東苑7號(hào)101室房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)系爭(zhēng)房屋）在內(nèi)的多套房產(chǎn)。

為銷(xiāo)售其房產(chǎn)，思和中心與雅鑾公司之間達(dá)成非獨(dú)家委托代理銷(xiāo)售合作的合意，但雙方未簽訂書(shū)面合作協(xié)議。在同時(shí)期，思和中心與其他房產(chǎn)銷(xiāo)售或經(jīng)紀(jì)公司也達(dá)成了類(lèi)似的合作。

2019年6月21日、22日，雅鑾公司客戶(hù)經(jīng)理霍某按照既往代理銷(xiāo)售模式安排并陪同張某、謝某及謝某母親羅某2等人（謝某、羅某2合稱(chēng)意向買(mǎi)家）兩次前往標(biāo)的房屋看房，雅鑾公司通過(guò)微信向思和中心做了看房報(bào)備，看房時(shí)亦由謝某簽署了《思南公館·東苑來(lái)訪(fǎng)登記表》。意向買(mǎi)家實(shí)地看房后，表達(dá)了計(jì)劃購(gòu)買(mǎi)系爭(zhēng)房屋的意愿，并表示其不具備在滬購(gòu)房資格，擬考慮以公司名義購(gòu)房，雅鑾公司客戶(hù)經(jīng)理霍某告知其可以注冊(cè)公司后購(gòu)買(mǎi)，但之后意向客戶(hù)表示不再購(gòu)買(mǎi)。

嗣后，雅鑾公司獲知意向買(mǎi)家通過(guò)太平戴維斯公司以“重慶眉開(kāi)眼笑文化傳媒有限公司”的名義（2019年10月成立，意向買(mǎi)家謝某占該公司99%的股份，意向買(mǎi)家羅某2占該公司1%的股份，并擔(dān)任該公司法定代表人）于2019年12月14日簽訂了網(wǎng)簽合同，購(gòu)買(mǎi)了系爭(zhēng)房屋，購(gòu)房金額為5920萬(wàn)元。

雅鑾公司認(rèn)為太平戴維斯公司與眉開(kāi)眼笑公司簽訂居間協(xié)議時(shí)間在6個(gè)月的客戶(hù)信息有效保護(hù)期，思和中心未注意到保護(hù)期即向太平戴維斯公司支付酬金，構(gòu)成“跳單”。

對(duì)此，上海市黃浦區(qū)人民法院審理認(rèn)為，本案中，謝某雖由雅鑾公司帶看房，但是在看房后，謝某與雅鑾公司之間再無(wú)聯(lián)系。對(duì)此雅鑾公司認(rèn)為已經(jīng)向謝某提供了以公司買(mǎi)房的方法，而眉開(kāi)眼笑公司則認(rèn)為雅鑾公司告知謝某以個(gè)人名義買(mǎi)房屬于限購(gòu)，以公司名義買(mǎi)房也屬于限購(gòu)，但雙方均未提供相應(yīng)的證據(jù)。

因此，在沒(méi)有相應(yīng)協(xié)議等證據(jù)證明的情況下，無(wú)法確認(rèn)雅鑾公司與謝某之間僅憑帶看房即成立了中介合同關(guān)系，更無(wú)法確認(rèn)謝某事先或事后知曉會(huì)承擔(dān)帶看房后另行委托其他中介的法律后果，謝某與思和中心之間亦沒(méi)有“跳單”共謀的行為，故雅鑾公司要求認(rèn)定謝某存在“跳單”共謀的主張，缺乏事實(shí)和法律依據(jù)。

最終，法院裁定駁回原告的全部訴訟請(qǐng)求。

謝娜、張杰去年委托律所聲明，中介回應(yīng)

據(jù)悉，涉事房源位于上海思南公館。資料顯示，思南公館是上海市中心唯一一個(gè)以成片花園洋房的保留保護(hù)為宗旨的項(xiàng)目，涉事房源于2019年12月14日網(wǎng)簽，網(wǎng)簽價(jià)格5920萬(wàn)元。如果按照當(dāng)時(shí)上海“買(mǎi)家1%+賣(mài)家1%”的慣例，這套房源的中介費(fèi)將近120萬(wàn)元。

事情緣起2022年2月7日，一家自媒體發(fā)文稱(chēng)，他的朋友H是豪宅經(jīng)紀(jì)人，曾于2019年6月21日和22日兩次為張杰、謝娜帶看房源，后者以不喜歡該房為由不再購(gòu)買(mǎi)。但此后不久，H經(jīng)紀(jì)人發(fā)現(xiàn)二人已私下聯(lián)系房東上海思和資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理中心，并購(gòu)買(mǎi)了該房源，以此避開(kāi)大額中介費(fèi)。

明星、豪宅、跳單，醒目的關(guān)鍵詞令此事迅速全網(wǎng)發(fā)酵。根據(jù)上述經(jīng)紀(jì)人提供的信息，張杰、謝娜所購(gòu)房源為上海思南公館東苑7號(hào)101室。2022年2月7日，這名中介當(dāng)事人接受了《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪(fǎng)。

啟信寶信息顯示，中介當(dāng)事人名為霍如學(xué)，系上海雅鑾房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司法人?；粝壬Q(chēng)，他曾于2019年6月21日和22日兩次為張杰、謝娜帶看房源，后者以不喜歡該房為由不再購(gòu)買(mǎi)。但此后不久，H經(jīng)紀(jì)人發(fā)現(xiàn)二人已私下聯(lián)系房東上海思和資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理中心，并購(gòu)買(mǎi)了該房源，以此避開(kāi)大額中介費(fèi)。

霍先生告訴記者，因?yàn)檫@套房子實(shí)際是公司擁有，每次看房都有嚴(yán)格的審核流程，比如看房的時(shí)候需要核實(shí)看房人信息并登記。“我之前就成交過(guò)思南公館的房子，所以謝娜助理羅小京主動(dòng)找的我，當(dāng)時(shí)做了兩次帶看，傭金和價(jià)格都沒(méi)有細(xì)談，后來(lái)我再問(wèn)起的時(shí)候，助理就告訴我謝娜不喜歡那里的房子。”

直到2020年夏天，霍先生發(fā)現(xiàn)這套房子已經(jīng)出售，至于賣(mài)給誰(shuí)，房東沒(méi)有說(shuō)，但房東方其中一人承認(rèn)是謝娜買(mǎi)的。霍先生覺(jué)得很奇怪，經(jīng)過(guò)了解，發(fā)現(xiàn)正是謝娜夫婦購(gòu)買(mǎi)了這套房子。“當(dāng)時(shí)很生氣，覺(jué)得被欺騙，我就在一個(gè)群里討論這件事該如何處理。”

但沒(méi)過(guò)多久，謝娜夫婦的代理律師就找上了他。“他們真的神通廣大，竟然知道我們辦公地在哪兒，因?yàn)槲覀児咀?cè)地和辦公地不在一個(gè)地方。”

“兩名律師當(dāng)面對(duì)我說(shuō)，我泄露了他們當(dāng)事人的個(gè)人信息，要追我們的刑事責(zé)任。”霍先生告訴記者，謝娜方說(shuō)發(fā)布的照片涉及侵犯隱私，沒(méi)有質(zhì)疑真假。

記者問(wèn)及是否可證明他和謝娜之間簽過(guò)經(jīng)紀(jì)合同，霍先生表示沒(méi)有，原因是還沒(méi)到確定買(mǎi)這一步，加上當(dāng)初也是基于信任，畢竟還安排他兩次帶看，并且對(duì)方是名人。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》2022年2月9日?qǐng)?bào)道，2月9日霍先生向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者的獨(dú)家回應(yīng)：

1、關(guān)于我為什么已經(jīng)忍氣吞聲這么久，現(xiàn)在才選擇公布，是因?yàn)槲抑雷约好煨?，加上?dāng)時(shí)感染新冠病情嚴(yán)重，整個(gè)人很悲觀(guān)，因此決定將整件事情的經(jīng)過(guò)寫(xiě)下來(lái)。

事情發(fā)展到現(xiàn)在，能否獲得這套房子的傭金早已不重要，我只是希望中介經(jīng)紀(jì)人這個(gè)職業(yè)能夠得到尊重，我希望所有的經(jīng)紀(jì)人以后都能被善待。

我在此承諾，這套二手房后期我若能通過(guò)法律途徑取得傭金，不論金額多少，我將直接全部捐出。

2、謝娜、張杰律師的發(fā)文，并沒(méi)否認(rèn)我?guī)麄兛捶?，因?yàn)槲艺f(shuō)的都是真實(shí)的。

3、我現(xiàn)在的身體狀況如同大家看到的，恢復(fù)得蠻好，謝謝大家關(guān)心。

2022年2月8日，謝娜、張杰委托律師事務(wù)所發(fā)布聲明稱(chēng)，《謝娜、張杰跳單，威脅的中介感染了新冠》一文的信息提供者“H先生”在發(fā)布中捏造事實(shí)，提及的“跳單”“威脅”等虛假信息已涉嫌造謠誹謗。上述文章的信息提供者“H先生”已涉嫌違規(guī)，偷拍并發(fā)布個(gè)人隱私等行為，嚴(yán)重侵犯了其肖像權(quán)、隱私權(quán)和名譽(yù)權(quán)。

該律所聲明敬告各發(fā)布及轉(zhuǎn)發(fā)賬號(hào)立即采取相應(yīng)措施，刪除相應(yīng)內(nèi)容，立即停止虛假信息傳播，并稱(chēng)已受委托就以上三點(diǎn)提請(qǐng)進(jìn)入司法程序流程，并對(duì)該事件、涉事人及相關(guān)社交賬號(hào)和平臺(tái)保留其他法律追究的權(quán)利。

每日經(jīng)濟(jì)新聞綜合中國(guó)裁判文書(shū)網(wǎng)、每經(jīng)網(wǎng)（記者：吳若凡）、啟信寶

封面圖片來(lái)源：視覺(jué)中國(guó)