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謝娜、張杰買6000萬(wàn)豪宅“跳單”?一審判了

每日經(jīng)濟(jì)新聞 2023-04-06 17:42:25

每經(jīng)編輯 王月龍    

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近日,張杰、謝娜夫婦的購(gòu)房跳單事件一審結(jié)果出來(lái)了,直接沖上了熱搜第一與每經(jīng)熱榜。

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天眼查App顯示,近日,上海雅鑾房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司與上海思和資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理中心(有限合伙)中介合同糾紛一審文書公開,法院認(rèn)定謝娜、張杰購(gòu)房不存在“跳單”行為。

而此前曝出張杰、謝娜看房照片的房產(chǎn)中介公司為上海雅鑾房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司,公開信息顯示,該中介上海雅鑾房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司成立于2018年,目前已被限制高消費(fèi)成老賴,涉案金額77萬(wàn),同時(shí)公司被申請(qǐng)破產(chǎn)清算,法人代表已被限制出境。

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法院:所看樓盤與其它中介也有協(xié)議

僅憑帶看房無(wú)法認(rèn)定成立合同關(guān)系

此前,張杰、謝娜被曝上海買6000萬(wàn)豪宅“跳單” 引關(guān)注,據(jù)中國(guó)裁判文書網(wǎng),此事所涉案號(hào)為(2022)滬0101民初2966號(hào),發(fā)布日期為2023年4月4日,文書落款時(shí)間為2023年2月23日。

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來(lái)源:中國(guó)裁判文書網(wǎng)

文書顯示,原告雅鑾公司訴稱,思和中心持有包括系爭(zhēng)房屋在內(nèi)的多套房產(chǎn),思和中心與雅鑾公司之間達(dá)成非獨(dú)家委托代理銷售合意,同時(shí)期,思和中心與其他房產(chǎn)銷售或經(jīng)紀(jì)公司也達(dá)成類似的合作。

2019年6月,雅鑾公司客戶經(jīng)理霍某安排并陪同張某、謝某及謝某母親等人兩次看房,意向買家表達(dá)了購(gòu)買意愿并表示不具備在滬購(gòu)房資格,擬考慮以公司名義購(gòu)房,霍某告知其可以注冊(cè)公司后購(gòu)買,但之后意向客戶表示不再購(gòu)買。

嗣后,雅鑾公司獲知意向買家通過(guò)太平戴維斯公司以“重慶眉開眼笑文化傳媒有限公司”的名義簽訂網(wǎng)簽合同。雅鑾公司認(rèn)為太平戴維斯公司與眉開眼笑公司簽訂居間協(xié)議時(shí)間在6個(gè)月的客戶信息有效保護(hù)期,思和中心未注意到保護(hù)期即向太平戴維斯公司支付酬金,構(gòu)成“跳單”。

法院審理認(rèn)為,在沒有相應(yīng)協(xié)議等證據(jù)證明的情況下,無(wú)法確認(rèn)雅鑾公司與謝某之間僅憑帶看房即成立了中介合同關(guān)系,更無(wú)法確認(rèn)謝某事先或事后知曉會(huì)承擔(dān)帶看房后另行委托其他中介的法律后果,謝某與思和中心之間沒有“跳單”共謀的行為。最終,法院裁定駁回原告的全部訴訟請(qǐng)求。

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涉事中介公司被申請(qǐng)破產(chǎn)

據(jù)中新經(jīng)緯報(bào)道,此前在2022年2月7日,一家自媒體發(fā)文稱,他的朋友霍先生是豪宅經(jīng)紀(jì)人,曾于2019年6月21日和22日兩次為張杰、謝娜帶看房源,后者以不喜歡該房為由不再購(gòu)買。但此后不久,霍先生發(fā)現(xiàn)二人已私下聯(lián)系房東上海思和資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理中心,并購(gòu)買了該房源,以此避開大額中介費(fèi)。

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思南公館 每經(jīng)記者 劉頌輝 攝

涉事房源位于上海思南公館。資料顯示,思南公館是上海市中心唯一一個(gè)以成片花園洋房的保留保護(hù)為宗旨的項(xiàng)目,涉事房源于2019年12月14日網(wǎng)簽,網(wǎng)簽價(jià)格5920萬(wàn)元。如果按照當(dāng)時(shí)上?!百I家1%+賣家1%”的慣例,這套房源的中介費(fèi)將近120萬(wàn)元。

2022年2月8日,謝娜、張杰委托律師事務(wù)所發(fā)布聲明稱,《謝娜、張杰跳單,威脅的中介感染了新冠》一文的信息提供者“H先生”在發(fā)布中捏造事實(shí),提及的“跳單”“威脅”等虛假信息已涉嫌造謠誹謗。上述文章的信息提供者“H先生”已涉嫌違規(guī),偷拍并發(fā)布個(gè)人隱私等行為,嚴(yán)重侵犯了其肖像權(quán)、隱私權(quán)和名譽(yù)權(quán)。

此后,謝娜、張杰以名譽(yù)權(quán)糾紛、隱私權(quán)糾紛為由,起訴涉事房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司及經(jīng)紀(jì)人。

值得注意的是,天眼查App顯示,涉事中介公司上海雅鑾房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司成立于2018年7月,霍如學(xué)為法定代表人、執(zhí)行董事并全資持股。目前,該公司以及霍如學(xué)已因多個(gè)合同糾紛案件被上海百廷房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司申請(qǐng)限制消費(fèi),霍如學(xué)還被限制出境。此外,上海百廷房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司已申請(qǐng)對(duì)雅鑾房產(chǎn)進(jìn)行破產(chǎn)審查,法院現(xiàn)已受理該破產(chǎn)清算案。

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編輯|王月龍 杜恒峰

校對(duì)|何小桃

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每日經(jīng)濟(jì)新聞綜合自公開資料、中新經(jīng)緯、中國(guó)裁判文書網(wǎng)、每經(jīng)網(wǎng)

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