每日經(jīng)濟(jì)新聞 2023-04-05 08:03:39
每經(jīng)記者 包晶晶 每經(jīng)編輯 程鵬 魏文藝 蓋源源
4月4日,據(jù)“合肥發(fā)布”官微,合肥對(duì)樓市政策作出調(diào)整,主要涉及部分區(qū)域限購(gòu)放開(kāi)、剛需購(gòu)房資格認(rèn)定調(diào)整、60歲以上成員家庭和多子女家庭可購(gòu)買(mǎi)第3套住房等四個(gè)方面。
“政策有松有緊,總體上來(lái)講是松的。松的地方是涉及郊區(qū)市場(chǎng)放松限購(gòu),總基調(diào)上還是延續(xù)了今年寬松的政策導(dǎo)向。但是有些條件仍然偏緊的,比如不認(rèn)可追溯補(bǔ)繳。”易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)4月4日晚間在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者微信采訪時(shí)表示。
來(lái)源:“合肥發(fā)布”官微
松:放開(kāi)部分區(qū)域限購(gòu)
放松購(gòu)買(mǎi)限制
此次政策調(diào)整后,在合肥市廬陽(yáng)區(qū)大楊鎮(zhèn)、三十崗鄉(xiāng),蜀山區(qū)小廟鎮(zhèn),包河區(qū)淝河鎮(zhèn)、大圩鎮(zhèn)購(gòu)買(mǎi)住房不限購(gòu)。限購(gòu)資格查詢(xún)時(shí),上述非限購(gòu)區(qū)域住房不計(jì)入家庭住房套數(shù)。
據(jù)記者了解,大楊鎮(zhèn)、三十崗鄉(xiāng),蜀山區(qū)小廟、大圩鎮(zhèn)(卓越城)均處于合肥市遠(yuǎn)郊。其中,大楊鎮(zhèn)臨近董鋪水庫(kù),距離合肥市中心約14公里,從三孝口前往大楊鎮(zhèn)需要1小時(shí)11分鐘;小廟鎮(zhèn)則距離市區(qū)25公里,總體而言對(duì)合肥市民購(gòu)房置業(yè)吸引力偏弱。
另一方面,此次新政對(duì)于當(dāng)前部分購(gòu)房剛性需求適度放松。具體來(lái)看,對(duì)于有60歲及以上成員的(合肥)市區(qū)戶(hù)籍居民家庭(以居民戶(hù)口簿載明信息為準(zhǔn))、有未成年子女的二孩及以上多子女(合肥)市區(qū)戶(hù)籍居民家庭(以居民戶(hù)口簿載明信息為準(zhǔn)),可購(gòu)買(mǎi)第3套住房。
同時(shí),本次新政還放開(kāi)了持有安徽省居住證(或電子居住證、安徽省居住證確認(rèn)單)且居住地址在安徽省合肥市的非本市戶(hù)籍居民家庭的購(gòu)房資格,上述家庭可在合肥市限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買(mǎi)1套住房。
緊:剛需認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)放寬 但不認(rèn)社保補(bǔ)繳
值得一提的是,此次新政將剛需資格認(rèn)定中“登記購(gòu)房之日前3年內(nèi)擁有市區(qū)連續(xù)繳納2年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明”調(diào)整為“登記購(gòu)房之日前3年內(nèi)擁有市區(qū)累計(jì)繳納2年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明(追溯補(bǔ)繳不予認(rèn)可)”,剛需購(gòu)房人其他資格認(rèn)定條件保持不變。
剛需人群的認(rèn)定進(jìn)一步放寬,不再需要連續(xù)社保,不過(guò)對(duì)于補(bǔ)社保依舊不認(rèn)可,可以說(shuō)是在放寬中又保有底線。當(dāng)然,這也意味著,剛需人群在未來(lái)?yè)u號(hào)的樓盤(pán)中基數(shù)會(huì)變大,普通購(gòu)房者的買(mǎi)房競(jìng)爭(zhēng)壓力也會(huì)隨之加大。
“此次政策很明顯是寬嚴(yán)相濟(jì),寬的方面是對(duì)一些市場(chǎng)壓力比較大的區(qū)域和城鎮(zhèn)進(jìn)行了放松;嚴(yán)的方面也能夠理解,對(duì)于可能存在的‘補(bǔ)繳社保’這種情況,遏制住了相應(yīng)的炒房行為。”嚴(yán)躍進(jìn)表示。
事實(shí)上,合肥對(duì)于規(guī)范市場(chǎng)和遏制炒房等方面仍在收緊。就在4月3日,合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布通知,對(duì)2021年4月14日施行的《關(guān)于新建商品住房公證搖號(hào)公開(kāi)銷(xiāo)售有關(guān)事項(xiàng)的通知》(合房〔2021〕17 號(hào))需繼續(xù)實(shí)施,其有效期延長(zhǎng)3年。
嚴(yán)躍進(jìn)表示,“相對(duì)別的城市來(lái)講,合肥可能市場(chǎng)更熱,所以我認(rèn)為,此次合肥新政至少可鼓勵(lì)部分區(qū)域的去化,進(jìn)一步保障了當(dāng)下居民的購(gòu)房需求。”
近一年來(lái)合肥商品住宅量?jī)r(jià)走勢(shì) 來(lái)源:金剛石云數(shù)據(jù)
記者注意到,在剛剛過(guò)去的3月份,合肥新房供應(yīng)量和成交量均處于近一年來(lái)的高位。據(jù)金剛石云數(shù)據(jù),3月份合肥推出新房約3724套,認(rèn)購(gòu)約2229套,認(rèn)購(gòu)率達(dá)60%,推出房源量和認(rèn)購(gòu)率均較2月份有明顯提升。
記者|包晶晶
編輯|程鵬 魏文藝 蓋源源
校對(duì)|孫志成
封面圖片來(lái)源:視覺(jué)中國(guó)
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