鄭州“取消二環(huán)外限購(gòu)”？當(dāng)?shù)胤抗芫只貞?yīng)“確有調(diào)整”

每經(jīng)記者 王佳飛    每經(jīng)編輯 魏文藝    

4月3日，有市場(chǎng)消息稱“鄭州已經(jīng)取消二環(huán)外限購(gòu)”。

對(duì)此，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者第一時(shí)間撥打鄭州12345熱線詢問(wèn)，工作人員表示“沒(méi)有接到相關(guān)二環(huán)外解除限購(gòu)的通知”。

而多位鄭州當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人通過(guò)某經(jīng)紀(jì)平臺(tái)告訴記者，“是的，二環(huán)外不限購(gòu)了”“剛看到新聞，說(shuō)二環(huán)外不限購(gòu)了”“是的，隨便買”。

據(jù)界面新聞，鄭州房管局工作人員回應(yīng)稱，確有調(diào)整，目前實(shí)行的新政策為：限購(gòu)范圍為航海路以北，桐柏路以東，農(nóng)業(yè)路以南，中州大道以西，限購(gòu)范圍內(nèi)依舊執(zhí)行每個(gè)家庭2套住宅的限購(gòu)政策。并且限售政策也從原來(lái)的“取得不動(dòng)產(chǎn)日期”起算調(diào)整為“簽約合同時(shí)間”滿一年即可出售。

深耕鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)多年的從業(yè)者殷建國(guó)向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，“其實(shí)鄭州二環(huán)內(nèi)新房也不多了，如果說(shuō)二環(huán)外都放開(kāi)限購(gòu)了，其實(shí)幾乎等于鄭州所有區(qū)域都放開(kāi)限購(gòu)了。但是要知道在鄭州，有很多手段能夠繞過(guò)限購(gòu)措施，很早幾乎想買就買了。最近出臺(tái)政策挺多的，具體效果還需要再觀察。”

事實(shí)上，今年以來(lái)鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)利好政策不斷。

1月初，鄭州出臺(tái)12條政策措施支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，包括適度調(diào)整限購(gòu)區(qū)域，支持團(tuán)購(gòu)在售商品住房，確保新市民、都市圈居民購(gòu)房同等待遇，擴(kuò)大住房有效需求，推進(jìn)租購(gòu)并舉，落實(shí)購(gòu)房稅收優(yōu)惠政策，開(kāi)展購(gòu)房補(bǔ)貼，優(yōu)化新市民購(gòu)房金融服務(wù)，降低購(gòu)房信貸負(fù)擔(dān)，執(zhí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”政策，優(yōu)化貸款二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，加大住房公積金支持。

1月底，鄭州多家銀行將首套房貸利率降至3.8%，成為今年全國(guó)首個(gè)房貸利率政策放松的城市。

3月25日，《鄭州住房公積金管理中心關(guān)于住房公積金支持新市民和青年人住房租賃需求的實(shí)施意見(jiàn)》下發(fā)，將大力支持新市民、青年人的住房租賃需求，全面開(kāi)展提取住房公積金按期付房租業(yè)務(wù)。

此外，截至目前，鄭州已經(jīng)有5區(qū)1縣1市開(kāi)啟了2023年新一輪的契稅補(bǔ)貼，補(bǔ)貼力度的上限也由契稅總額的20%提升到40%。經(jīng)開(kāi)區(qū)及航空港區(qū)也開(kāi)啟了購(gòu)房補(bǔ)貼的政策。在經(jīng)開(kāi)區(qū)購(gòu)買90平方米及以下面積的住宅，給予5000元消費(fèi)券補(bǔ)貼；購(gòu)買90平方米以上住宅，給予10000元消費(fèi)券補(bǔ)貼。航空港區(qū)則是開(kāi)啟了為期2個(gè)月的300元/平方米的購(gòu)房補(bǔ)貼支持政策。

成交方面，據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，3月份大鄭州住宅整體認(rèn)購(gòu)約7615套，環(huán)比2月，降幅約17%。其中，主城區(qū)住宅認(rèn)購(gòu)約5809套，環(huán)比降幅約16%。如果剔除首開(kāi)項(xiàng)目開(kāi)盤當(dāng)天成交數(shù)據(jù)的話，主城區(qū)住宅累計(jì)認(rèn)購(gòu)約5125套，環(huán)比降幅將拉大至26%，但仍處于近一年的中高位水平。

值得一提的是，河南本土最大房企建業(yè)地產(chǎn)的銷售數(shù)據(jù)也可圈可點(diǎn)，2月份取得物業(yè)合同銷售額21.20億元，同比增加為83.0%；合同銷售建筑面積317190平方米，同比增加為99.8%；不過(guò)每平方米平均銷售價(jià)格同比下跌8.4%。

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封面圖片來(lái)源：每日經(jīng)濟(jì)新聞 資料圖