年報(bào)解讀| 正榮地產(chǎn)：2022年?duì)I收258.96億元 上市以來首度虧損

每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

3月31日晚間，正榮地產(chǎn)（HK06158，股價(jià)0.21港元，市值9.172億港元）披露2022年年報(bào)。報(bào)告期內(nèi)，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入258.96億元，同比下滑30%；毛利潤(rùn)17.49億元，同比下降67.5%。董事會(huì)不建議派發(fā)截至2022年12月31日止年度之末期股息。

年報(bào)顯示，母公司擁有人應(yīng)占虧損128.77億元，剔除投資物業(yè)及金融資產(chǎn)公平值變動(dòng)、匯兌損益、金融資產(chǎn)處置損益、減值虧損、回購(gòu)優(yōu)先票據(jù)收益及相關(guān)延遲稅項(xiàng)影響后的凈虧損35.51億元。

這是正榮赴港上市以來首次出現(xiàn)虧損。

房地產(chǎn)銷售同比下滑77%

正榮方面坦言，集團(tuán)的運(yùn)營(yíng)及流動(dòng)性因外部環(huán)境的急劇變化而受到顯著影響。

2022年度，正榮地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)合約銷售金額人民幣（下同）334.56億元，同比減少77.0%；總合約銷售建筑面積約為2.1百萬平方米，同比減少75.8%。截至2022年12月31日，年度合約平均售價(jià)15,718元/平方米，2021年同期為16,545元/平方米。

此外，銷售物業(yè)已確認(rèn)收益減少29.6%，為257.08億元，這一下滑主要源自交付建筑面積減少和已竣工物業(yè)的銷售下滑。

具體來看，長(zhǎng)三角地區(qū)仍然為正榮貢獻(xiàn)了確認(rèn)收益的55.8%，并且從2021年的110億元增長(zhǎng)到143億元，平均售價(jià)也增長(zhǎng)超過2800元/平方米。

主要的下滑來自環(huán)渤海地區(qū)，收入僅176萬元，同比2021年的7.43億元下降近100%。此外，華中及珠三角地區(qū)收入下滑也接近腰斬，而華西地區(qū)銷售收入增長(zhǎng)了超4倍。

無新增土儲(chǔ)

2022年內(nèi)，正榮地產(chǎn)無任何新增土地。但對(duì)于未來發(fā)展，正榮方面表示，截至2022年12月31日，集團(tuán)連同合營(yíng)企業(yè)及聯(lián)營(yíng)公司擁有建筑面積1915萬平方米土地儲(chǔ)備。

報(bào)告期內(nèi)，集團(tuán)開發(fā)中的物業(yè)金額為1133.64億元，同比減少13.5%。該減少主要是由于集團(tuán)于2022年內(nèi)開發(fā)項(xiàng)目數(shù)量的減少及因整體住房需求下滑及本集團(tuán)的項(xiàng)目售價(jià)下降導(dǎo)致減值撥備所致。

對(duì)于上述情況，正榮方面表示，面對(duì)復(fù)雜形勢(shì)和挑戰(zhàn)，公司聚焦“?？⒐ぁ⒈＝桓?rdquo;兩大任務(wù)，努力克服各種不利因素，保障項(xiàng)目工程有序展開，堅(jiān)持打造高品質(zhì)的產(chǎn)品滿足客戶需求，并推出“安心購(gòu)”、“質(zhì)造+”、“幸福交付計(jì)劃”等多項(xiàng)行動(dòng)，增強(qiáng)客戶信心及樹立企業(yè)口碑，全年共實(shí)現(xiàn)70個(gè)項(xiàng)目/批次、4.2萬余套新房交付。

同時(shí)，正榮還表示，為解決資金流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)，公司實(shí)施了一連串流動(dòng)性管理和成本節(jié)約措施，包括尋求融資延期和豁免、尋求資產(chǎn)處置、加快銷售和現(xiàn)金回收、減少非核心業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)和行政費(fèi)用等。

正榮曾在3月14日披露了境外整體債務(wù)管理方案的最新情況：境外整體債務(wù)管理的初步建議方案，暫定條款中將或不包括任何本金的削減，以及可能分期攤還現(xiàn)有債務(wù)的本金及其任何應(yīng)計(jì)且未付利息。

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