正榮地產預計2022年虧損約125億-135億元，境外整體債務管理方案有新進展

每經記者 包晶晶    每經編輯 魏文藝    

3月14日晚間，正榮地產（HK06158，股價0.247港元，市值10.79億港元）公告，公布了境外整體債務管理方案的最新情況及2022年盈利警告。

正榮地產表示，境外整體債務管理的初步建議方案暫定條款中將或不包括任何本金的削減，以及可能分期攤還現有債務的本金及其任何應計且未付利息。公司正與其顧問穩(wěn)步推進境外整體債務管理方案的籌備工作，目前公司正與主要境外債權人磋商，并協助其對公司的盡職調查工作。

來源：正榮地產公告

與此前房企普遍采取逐筆展期的方式緩解債務壓力有所變化的是，隨著支持政策不斷出臺，和市場步入修復期，各方的信心與共識凝聚，越來越多的房企選擇整體債務重組。正榮地產表示，計劃于2023年3月底前向境外債權人提呈境外整體債務管理的初步建議方案，以供討論。相信若境外整體債務管理方案獲債權人接納并實施，將為債權人提供高于財務顧問所預測的清算回收金額的價值。

與此同時，正榮地產披露了2022年度盈利預警情況。公司預計2022年度母公司擁有人應占虧損約125億元人民幣（下同）至約135億元（2021年度母公司擁有人應占溢利8.09億元），核心虧損（即剔除資產減值、公允值變動、匯兌損益等非現金性質項目影響后的凈虧損）約30億元至約40億元（2021年度核心純利為22.84億元）。

正榮方面表示，虧損原因主要是受2022年新冠疫情持續(xù)反復、行業(yè)整體需求下滑等影響，項目售價下降，導致毛利率下降及計提資產減值增加；結轉收益低于預期；投資物業(yè)公平價值下降。此外，2022年，出售附屬公司的收益及利息收入下降，融資成本增加，以及錄得匯兌虧損。

另外，根據正榮地產2022年12月經營簡報公布的數據，去年全年實現銷售金額334.32億元。今年1-2月，正榮地產全國各地項目完成近3000套新房交付，據未經審核經營數據，其累計合約銷售金額約為29.76億元，合約銷售建筑面積約為21.42萬平方米。

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封面圖片來源：視覺中國-VCG11394638945