年報(bào)解讀 | 城投控股2022年?duì)I收下降7.88%至84.68億元，扣非歸母凈利上市以來首虧

每經(jīng)記者 劉頌輝    每經(jīng)編輯 魏文藝    

3月24日晚間，城投控股（SH600649，股價(jià)4.03億元，市值101.94億元）公布2022年度業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，報(bào)告期內(nèi)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入84.68億元，同比下降7.88%；歸屬于上市公司的凈利潤(rùn)7.83億元，同比下降14.15%；基本每股收益0.31元/股，同比下降13.76%。

值得注意的是，報(bào)告期內(nèi)，城投控股扣除非經(jīng)常性損益后的歸母凈利潤(rùn)較上年同比下降233.20%，虧損4.1億元，上市以來首次為負(fù)值。

城投控股方面對(duì)此解釋稱，主要系銷售樓盤以保障房以及上海市郊區(qū)項(xiàng)目為主，使得營(yíng)業(yè)利潤(rùn)較上年同期下降所致。

來源：城投控股2022年報(bào)

營(yíng)收利潤(rùn)雙降

在去年的上海土地市場(chǎng)，城投控股曾多次出現(xiàn)，出手拿下楊浦區(qū)平?jīng)鼋值篮烷L(zhǎng)寧區(qū)新涇鎮(zhèn)的商品住宅地塊。作為地方城投平臺(tái)，公司還承擔(dān)了黃浦區(qū)老城廂舊改項(xiàng)目露香園的開發(fā)任務(wù)。

據(jù)年報(bào)披露，2022年城投控股的在建項(xiàng)目規(guī)模144.62萬平方米，開工34.86萬平方米，竣工61.81萬平方米，實(shí)現(xiàn)新增土地儲(chǔ)備面積約3.17萬平方米。

報(bào)告期內(nèi)，城投控股實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)銷售面積21.66萬平方米，銷售金額36.23億元，銷售回籠約24.38 億元。其中，朱家角“璟雲(yún)里”、洞涇“尚云里”基本售罄，“水尚華庭”首批550套房源去化率16.7%，黃山山海項(xiàng)目一期住宅去化率73%。

2022年全年，城投控股實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入84.68億元，同比下降7.88%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)7.83億元，同比下降14.15%。截至報(bào)告期末，公司歸母凈資產(chǎn)206.96億元，同比增長(zhǎng)1.58%；總資產(chǎn)713.29億元，同比增長(zhǎng)3.52%，凈資產(chǎn)收益率3.82%。

由于支付大額土地出讓金，2022年城投控股經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)袅鞒?1.8億元。此外，員工數(shù)量增加所帶來的人工成本提高，酒店、餐飲業(yè)進(jìn)入運(yùn)營(yíng)階段相應(yīng)管理費(fèi)用增加，導(dǎo)致公司的管理費(fèi)用同比增長(zhǎng)6651.79萬元。

發(fā)展地產(chǎn)主業(yè)

在披露年報(bào)的同時(shí)，城投控股還宣布，公司副總裁、董事會(huì)秘書俞有勤因個(gè)人原因辭去所擔(dān)任的公司副總裁、董事會(huì)秘書以及其他所有職務(wù)，由董事長(zhǎng)陳曉波代行董秘職責(zé)。

根據(jù)年報(bào)，報(bào)告期內(nèi)，城投控股的董事、監(jiān)事、高級(jí)管理人員報(bào)酬合計(jì)765.78萬元。董事長(zhǎng)陳曉波從公司獲得的稅前報(bào)酬總額為112.37萬元，董事、總裁張辰從公司獲得的稅前報(bào)酬總額為107.06萬元，副總裁、財(cái)務(wù)總監(jiān)吳春從公司獲得的稅前報(bào)酬總額為84.56萬元，副總裁、董事會(huì)秘書俞有勤從公司獲得的稅前報(bào)酬總額為83.49萬元。

截至2022年，城投控股的房地產(chǎn)開發(fā)收入84.14億元，占公司總收入的99.4%。

對(duì)于下一步的發(fā)展，城投控股方面表示，將主要聚焦特色開發(fā)、智慧運(yùn)營(yíng)及地產(chǎn)金融等三個(gè)業(yè)務(wù)板塊，以上市30周年為契機(jī)，向房地產(chǎn)全生命周期發(fā)展轉(zhuǎn)型，形成開發(fā)創(chuàng)優(yōu)、運(yùn)營(yíng)增值、金融賦能的聚勢(shì)效應(yīng)，持續(xù)推動(dòng)主業(yè)發(fā)展。

“房地產(chǎn)行業(yè)集中度進(jìn)一步提升，行業(yè)格局重塑加快，頭部大型房企憑借品牌和規(guī)模優(yōu)勢(shì)在市場(chǎng)調(diào)整期內(nèi)的龍頭地位將愈加顯著，其他房地產(chǎn)企業(yè)需要深挖自身優(yōu)勢(shì)，實(shí)施差異化競(jìng)爭(zhēng)，對(duì)自身的資金保障、能力提升和隊(duì)伍建設(shè)提出了更高的要求。”城投控股方面表示。

隨著房地產(chǎn)行業(yè)與其他產(chǎn)業(yè)發(fā)展的關(guān)聯(lián)度不斷上升，通過多元化的“房地產(chǎn)+”模式探索新的發(fā)展突破點(diǎn)，更加考驗(yàn)企業(yè)的資源整合和綜合運(yùn)營(yíng)能力。租賃住宅業(yè)務(wù)的持有資產(chǎn)量大、項(xiàng)目回收期長(zhǎng)、運(yùn)營(yíng)人員擴(kuò)張要求緊迫、管理范圍廣，也將對(duì)城投控股的投融資能力、運(yùn)營(yíng)成本控制、項(xiàng)目安全管理機(jī)制提出更高要求。

【每經(jīng)房產(chǎn)原創(chuàng)，喜歡請(qǐng)關(guān)注微信號(hào)Real-estate-Circle】

封面圖片來源：每經(jīng)記者 王佳飛 攝