年報(bào)現(xiàn)場(chǎng)| 瑞安房地產(chǎn)董事局主席羅康瑞：行業(yè)短期內(nèi)還有很多波動(dòng) 市場(chǎng)收購(gòu)機(jī)會(huì)還沒(méi)有完全出現(xiàn)

每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

“總的來(lái)說(shuō)，我相信市場(chǎng)會(huì)逐步回暖，朝著好的方向發(fā)展，但短期之內(nèi)還有很多波動(dòng)。”

3月23日，瑞安房地產(chǎn)（HK00272，股價(jià)1.0港元，市值80.27億港元）公布2022年度業(yè)績(jī)報(bào)告。年報(bào)顯示，瑞安房地產(chǎn)在2022年全年錄得凈利潤(rùn)人民幣（下同）14.75億元，股東應(yīng)占溢利9.06億元。

在當(dāng)日舉行的業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，瑞安房地產(chǎn)董事局主席羅康瑞、執(zhí)行董事羅寶瑜、行政總裁王穎、瑞安新天地行政總裁張斌和瑞安房地產(chǎn)董事總經(jīng)理、財(cái)務(wù)總裁兼投資總裁孫希灝等高管出席。

談及2022年市場(chǎng)和未來(lái)趨勢(shì)，羅康瑞表示：“2022年的市場(chǎng)環(huán)境極為艱難，但我很高興集團(tuán)2022年業(yè)績(jī)顯示出了良好韌性。我們?nèi)匀幻媾R全球形勢(shì)的挑戰(zhàn)，行業(yè)內(nèi)部分開(kāi)發(fā)商的流動(dòng)性問(wèn)題持續(xù)存在，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍需經(jīng)歷一段調(diào)整期。”

考慮拓展上海和一線城市新的投資組合

截至2022年12月31日，集團(tuán)（包括合營(yíng)公司及聯(lián)營(yíng)公司）已鎖定的銷售總額為409億元，將于2023財(cái)年及以后交付并予確認(rèn)。

2022年，瑞安房地產(chǎn)新推出的住宅項(xiàng)目上海瑞虹新城·臻庭、武漢天地云廷三期，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天即售罄。位于上海青浦的蟠龍?zhí)斓兀?jīng)創(chuàng)造認(rèn)購(gòu)超3000組及積分接近滿分的紀(jì)錄。得益于在上海豐厚的貨值儲(chǔ)備和上海市場(chǎng)本身的韌性，蟠龍?zhí)斓嘏c太平橋翠湖5期合計(jì)貢獻(xiàn)了超過(guò)100億元銷售業(yè)績(jī)。

進(jìn)入2023年，瑞安房地產(chǎn)是否為搶收做足了準(zhǔn)備？

羅寶瑜在回復(fù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者提問(wèn)時(shí)表示：“2023年可供銷售的面積超過(guò)29萬(wàn)平方米，其中80%來(lái)源于武漢。在上海，包括翠湖天地6期以及楊浦濱江的項(xiàng)目陸續(xù)進(jìn)入開(kāi)工前期和開(kāi)工階段，相信在不遠(yuǎn)的未來(lái)能夠?yàn)楣境掷m(xù)提供更多貨值。”

“后疫情時(shí)代，一線和強(qiáng)二線城市表現(xiàn)仍然穩(wěn)健、需求穩(wěn)定，特別是上海的豪宅市場(chǎng)，繼續(xù)表現(xiàn)出比較強(qiáng)勁的需求。”羅寶瑜說(shuō)，“核心地段甲級(jí)辦公樓，尤其是結(jié)合有可持續(xù)的辦公空間及優(yōu)質(zhì)服務(wù)，需求出現(xiàn)增加。未來(lái)集團(tuán)會(huì)采取謹(jǐn)慎的增長(zhǎng)戰(zhàn)略，謹(jǐn)慎管理資本，保持強(qiáng)勁的流動(dòng)性和資金，利用強(qiáng)大的品牌優(yōu)勢(shì)，以優(yōu)質(zhì)市場(chǎng)定位為目標(biāo)，考慮拓展上海和一線城市新的投資組合。”

張斌在回應(yīng)記者關(guān)于2023年零售及商辦租金刺激策略時(shí)透露，“2022年零售和商辦市場(chǎng)面臨非常嚴(yán)酷的外部環(huán)境，瑞安堅(jiān)持以保護(hù)客戶健康和安全的底線思維，對(duì)物業(yè)進(jìn)行了動(dòng)態(tài)管理。2023年，繼續(xù)把資源聚焦客戶，去發(fā)掘客戶的需求，把社區(qū)產(chǎn)品的活力和韌性發(fā)揮到極致。我們已經(jīng)看到了比較良好的復(fù)蘇跡象，商辦租金應(yīng)該還有比較大的提升空間。”

市場(chǎng)收購(gòu)機(jī)會(huì)還沒(méi)有完全出現(xiàn)

“我見(jiàn)過(guò)很多行業(yè)的高低循環(huán)，所以過(guò)去我們是比較小心、審慎地投資。”羅康瑞坦言，市場(chǎng)是否見(jiàn)底很難說(shuō)，還需要看大環(huán)境，尤其是我們自己行業(yè)的出險(xiǎn)公司，他們能不能真的去解決這些債務(wù)問(wèn)題還是未知數(shù)，所以我自己還是保持審慎，這些都會(huì)影響我們下一階段要不要很積極去收購(gòu)或者買(mǎi)一些新地塊。

不過(guò)，他也表示，現(xiàn)在機(jī)會(huì)的確很多，但市場(chǎng)收購(gòu)的機(jī)會(huì)還沒(méi)有完全出現(xiàn)，所以還是會(huì)比較審慎地判斷市場(chǎng)?，F(xiàn)在的大環(huán)境之下，很多城市和區(qū)域，都需要重新調(diào)整定位。

“總的來(lái)說(shuō)，我相信市場(chǎng)會(huì)逐步回暖，朝著好的方向發(fā)展，但短期之內(nèi)還有很多波動(dòng)。展望未來(lái)，我們將繼續(xù)保持審慎的財(cái)務(wù)管理，在利潤(rùn)和增長(zhǎng)之間實(shí)現(xiàn)平衡。”羅康瑞表示。

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