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年報解讀| 融創(chuàng)服務:2022年收入71.26億元,虧損4.82億元

每日經(jīng)濟新聞 2023-03-20 14:57:05

每經(jīng)記者 王佳飛    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

3月20日,融創(chuàng)服務(01516.HK,股價3.01港元,市值92.01億港元)發(fā)布2022年度業(yè)績報告。2022年,融創(chuàng)服務實現(xiàn)收入71.26億元,同比下降9.8%;毛利16.04億元,同比下降35.6%;擁有人應占虧損4.82億元。

收入方面,物業(yè)管理服務是融創(chuàng)服務的核心業(yè)務,占總收入的75.29%,達到53.65億元,同比增長5.1%。非業(yè)主增值服務、社區(qū)生活服務和商業(yè)運營管理服務分別實現(xiàn)收入10.52億元、5.61億元和1.48億元,分別占總收入的14.76%、7.87%和2.08%,同比分別下降47%、11%和17%。

根據(jù)公告,截至2022年12月31日,融創(chuàng)服務凈虧損約4.62億元,其中,擁有人應占虧損約4.82億元,而2021年凈利潤約13.59億元。

但剔除影響因素后,融創(chuàng)服務擁有人核心凈利潤約7.63億元。融創(chuàng)服務認為,2022年度出現(xiàn)凈虧損,主要原因是對部分應收款項計提了減值撥備、股份獎勵計劃開支、以公允價值計量且其變動計入當期損益的金融資產(chǎn)的公允價值損益以及收并購帶來的無形資產(chǎn)(品牌、合同及客戶關(guān)系)的攤銷成本。若剔除這些影響因素,本集團仍然實現(xiàn)了核心凈利潤,但較上一年度有所下降,主要歸因于非業(yè)主增值服務業(yè)務規(guī)模的縮小。

毛利方面,融創(chuàng)服務的四項業(yè)務毛利率均下降,主要原因是對部分回款率偏低的關(guān)聯(lián)方業(yè)務調(diào)整了收入確認節(jié)奏,導致部分收入未于本年度確認。此外,地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)下行和疫情影響也對部分業(yè)務造成了不利影響。

具體來看,物業(yè)管理服務的毛利率從25.7%下降至23.0%,剔除關(guān)聯(lián)方業(yè)務影響后與去年同期基本持平。非業(yè)主增值服務的毛利率從35.6%大幅降低至6.2%,剔除關(guān)聯(lián)方業(yè)務影響后下降約13.8個百分點,主要由于非業(yè)主增值服務的盈利空間收窄所致。社區(qū)生活服務的毛利率從45.6%降低至35.8%,主要是由于為積累長期發(fā)展能力,在美居服務、到家服務等業(yè)務中進一步推進自營模式,較之平臺模式毛利率偏低,同時受地產(chǎn)市場及疫情影響,房產(chǎn)經(jīng)紀服務毛利率下降較多。商業(yè)運營管理服務的毛利率從79.2%下降至68.9%,剔除關(guān)聯(lián)方業(yè)務影響后與去年同期基本持平。

在管面積方面,截至2022年底,融創(chuàng)服務的合約建筑面積約3.93億平方米,在管建筑面積約2.44億平方米。其中來自第三方客戶的在管建筑面積占比約37%,較上年提高了3個百分點。

此外,融創(chuàng)服務的銀行存款和現(xiàn)金總額減少了約13.9億元,主要是因為支付了股息、回購了股份、支付了收購尾款和貿(mào)易應收款項增加。流動資產(chǎn)凈值減少了約10.4億元。但融創(chuàng)服務沒有任何貸款或借貸,該公司依靠經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金和上市所得的款項來滿足其運營資金、資本開支和其他資本需求。

股息方面,董事會建議就截至2022年12月31日止年度宣派末期股息每股0.137元,合計約4.19億元(折合5.22億港元),相當于擁有人核心凈利潤的55%。

融創(chuàng)服務認為,隨著宏觀經(jīng)濟回暖和市場化程度提高,物業(yè)管理行業(yè)面臨著高質(zhì)量發(fā)展的機遇和挑戰(zhàn),物業(yè)管理行業(yè)仍然是一個政策支持、民生需要、市場廣闊、服務延展性高的好行業(yè)。融創(chuàng)服務將以恒定之心,踏實前行,做一個長期主義者。

封面圖片來源:視覺中國-VCG111300980000

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