年報解讀| 融創(chuàng)服務(wù)：2022年收入71.26億元，虧損4.82億元

每經(jīng)記者 王佳飛    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

3月20日，融創(chuàng)服務(wù)（01516.HK，股價3.01港元，市值92.01億港元）發(fā)布2022年度業(yè)績報告。2022年，融創(chuàng)服務(wù)實現(xiàn)收入71.26億元，同比下降9.8%；毛利16.04億元，同比下降35.6%；擁有人應(yīng)占虧損4.82億元。

收入方面，物業(yè)管理服務(wù)是融創(chuàng)服務(wù)的核心業(yè)務(wù)，占總收入的75.29%，達到53.65億元，同比增長5.1%。非業(yè)主增值服務(wù)、社區(qū)生活服務(wù)和商業(yè)運營管理服務(wù)分別實現(xiàn)收入10.52億元、5.61億元和1.48億元，分別占總收入的14.76%、7.87%和2.08%，同比分別下降47%、11%和17%。

根據(jù)公告，截至2022年12月31日，融創(chuàng)服務(wù)凈虧損約4.62億元，其中，擁有人應(yīng)占虧損約4.82億元，而2021年凈利潤約13.59億元。

但剔除影響因素后，融創(chuàng)服務(wù)擁有人核心凈利潤約7.63億元。融創(chuàng)服務(wù)認為，2022年度出現(xiàn)凈虧損，主要原因是對部分應(yīng)收款項計提了減值撥備、股份獎勵計劃開支、以公允價值計量且其變動計入當(dāng)期損益的金融資產(chǎn)的公允價值損益以及收并購帶來的無形資產(chǎn)（品牌、合同及客戶關(guān)系）的攤銷成本。若剔除這些影響因素，本集團仍然實現(xiàn)了核心凈利潤，但較上一年度有所下降，主要歸因于非業(yè)主增值服務(wù)業(yè)務(wù)規(guī)模的縮小。

毛利方面，融創(chuàng)服務(wù)的四項業(yè)務(wù)毛利率均下降，主要原因是對部分回款率偏低的關(guān)聯(lián)方業(yè)務(wù)調(diào)整了收入確認節(jié)奏，導(dǎo)致部分收入未于本年度確認。此外，地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)下行和疫情影響也對部分業(yè)務(wù)造成了不利影響。

具體來看，物業(yè)管理服務(wù)的毛利率從25.7%下降至23.0%，剔除關(guān)聯(lián)方業(yè)務(wù)影響后與去年同期基本持平。非業(yè)主增值服務(wù)的毛利率從35.6%大幅降低至6.2%，剔除關(guān)聯(lián)方業(yè)務(wù)影響后下降約13.8個百分點，主要由于非業(yè)主增值服務(wù)的盈利空間收窄所致。社區(qū)生活服務(wù)的毛利率從45.6%降低至35.8%，主要是由于為積累長期發(fā)展能力，在美居服務(wù)、到家服務(wù)等業(yè)務(wù)中進一步推進自營模式，較之平臺模式毛利率偏低，同時受地產(chǎn)市場及疫情影響，房產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)毛利率下降較多。商業(yè)運營管理服務(wù)的毛利率從79.2%下降至68.9%，剔除關(guān)聯(lián)方業(yè)務(wù)影響后與去年同期基本持平。

在管面積方面，截至2022年底，融創(chuàng)服務(wù)的合約建筑面積約3.93億平方米，在管建筑面積約2.44億平方米。其中來自第三方客戶的在管建筑面積占比約37%，較上年提高了3個百分點。

此外，融創(chuàng)服務(wù)的銀行存款和現(xiàn)金總額減少了約13.9億元，主要是因為支付了股息、回購了股份、支付了收購尾款和貿(mào)易應(yīng)收款項增加。流動資產(chǎn)凈值減少了約10.4億元。但融創(chuàng)服務(wù)沒有任何貸款或借貸，該公司依靠經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金和上市所得的款項來滿足其運營資金、資本開支和其他資本需求。

股息方面，董事會建議就截至2022年12月31日止年度宣派末期股息每股0.137元，合計約4.19億元（折合5．22億港元），相當(dāng)于擁有人核心凈利潤的55％。

融創(chuàng)服務(wù)認為，隨著宏觀經(jīng)濟回暖和市場化程度提高，物業(yè)管理行業(yè)面臨著高質(zhì)量發(fā)展的機遇和挑戰(zhàn)，物業(yè)管理行業(yè)仍然是一個政策支持、民生需要、市場廣闊、服務(wù)延展性高的好行業(yè)。融創(chuàng)服務(wù)將以恒定之心，踏實前行，做一個長期主義者。

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