每日經(jīng)濟新聞 2023-03-17 00:20:35
每經(jīng)記者 王佳飛 每經(jīng)編輯 陳夢妤 何小桃
一段時間以來,“減配”成為很多項目維權(quán)的共同因素。在人民網(wǎng)領(lǐng)導留言板,“減配”主題之下的項目投訴,多家品牌開發(fā)商均有涉及。
3月15日,《每日經(jīng)濟新聞》記者來到位于北京市豐臺區(qū)大瓦窯地鐵北側(cè)的首創(chuàng)天閱山河項目施工現(xiàn)場,見到了業(yè)主們口中“水泥質(zhì)感”的外立面,而不是宣傳中的“現(xiàn)代風格玻璃幕墻立面”。
首創(chuàng)天閱山河現(xiàn)場,圖片來源:每經(jīng)記者 王佳飛 攝
業(yè)主代表向記者反饋,雖然建立了微信群,但開發(fā)商溝通意愿不強烈,業(yè)主反饋的現(xiàn)實問題仍無法得到解決,使得雙方意見停滯在僵持狀態(tài)。
或許正如業(yè)主所言:買房時我們是需要為公攤面積付費的,但如此減配的公共區(qū)域我們不能接受。
外立面減配:
“在陽光下可形成金屬光澤”
“我是2021年底買的首創(chuàng)天閱山河,當時真的是看了一大圈才選擇了那里?!焙鷤ピ陔娫捴刑崞鹱约旱馁彿拷?jīng)歷。
2020年7月,首創(chuàng)以29.6億元拿下該地塊,溢價率為18.26%。
“當時宣傳資料說‘革新性采用現(xiàn)代風格玻璃幕墻立面’。2022年8月有現(xiàn)場探房,看到施工方開始試色,大家都是滿意的。但隨著墻上刷白漆,大家關(guān)注到北側(cè)的外墻立面變成了仿石涂料,而且顏色基本跟水泥墻無差別。很多業(yè)主在各自與銷售確認這是最終狀態(tài)后,紛紛要求組織協(xié)商解決。”
項目宣傳材料和實際效果
“項目北立面為聚合苯板,防火等級由A1級下降為A2級,未按合同約定提前告知業(yè)主,下調(diào)防火材料防火等級明顯會造成安全隱患上升?!?/span>
根據(jù)胡偉提供的資料,開發(fā)商在答復業(yè)主時表示:“外立面南側(cè)為100%鋁板飾面,北立面、側(cè)立面采用在陽光下可形成金屬質(zhì)感光澤的真石漆”“符合合同約定、銷售宣傳及規(guī)劃要求”。
開發(fā)商給業(yè)主的回復文件
但胡偉等業(yè)主認為,“北立面在陽光下”的描述實屬無稽之談,北向沒有太強烈的陽光;其次,真石漆,漆如其名,其對可見光的折射率與觀看質(zhì)感皆接近石材。
“目前外立面更具有水泥墻的質(zhì)感?!?
記者撥打了業(yè)主提供的首創(chuàng)方面聯(lián)系電話,對方表示記下了采訪需求,但截至發(fā)稿尚未回復。
園林減配:宣傳圖和沙盤僅供參考?
除了建筑本身,《每日經(jīng)濟新聞》記者留意到,園林減配也是不少業(yè)主維權(quán)的主要因素。
記者梳理去年以來北京多個涉及園林減配投訴的項目發(fā)現(xiàn):
北京中旅亦府,該地塊由港中旅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在2019年6月以30.6億元競得,溢價率39.09%。2020年11月開盤,約定交房時間2022年12月31日。
但業(yè)主們表示,綠化嚴重不滿足規(guī)劃圖紙和宣傳要求,賣房時的宣傳以及報規(guī)圖紙顯示園林綠化率有30%,但臨近交房,業(yè)主們發(fā)現(xiàn)綠化率不到30%,部分宣傳和圖紙上有的綠化,被改成了大馬路或停車位。
對此,北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)回復,中旅亦府項目部分綠化未完全與規(guī)劃許可一致,我分局已要求該單位整改,并要求該單位將整改方案進行公示,同步提交相關(guān)審批部門備案。
北京中鐵建國際公館,綜合多位業(yè)主的說法,小區(qū)亮點為“國際化”園林,宣傳及沙盤均有6大主題花園,結(jié)果主題為“童話世界”的花園與“天籟之地”合并,方案與沙盤不一致。
對此,北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)回復:要求開發(fā)商嚴格按照設計文件施工,嚴格履行與市民簽訂的商品房買賣合同,確?,F(xiàn)場與合同約定一致,不得有虛假宣傳行為。
北京上東郡,“上東郡業(yè)主版”曾發(fā)布一份開發(fā)商提供的樹木規(guī)劃PPT,其中不乏國槐、白皮松等較貴樹木,但業(yè)主們發(fā)現(xiàn),實際整體綠化數(shù)量減少了18%。
有業(yè)主在社交平臺稱,購房前開發(fā)商宣傳的是“別的小區(qū)都是小區(qū)里尋找樹木,我們的小區(qū)是森林里建造小區(qū)”,但與開發(fā)商溝通后,對方表示“宣傳圖和沙盤僅作為參考”。
公區(qū)減配:沒有明確的交付標準
公區(qū)減配更是“重災區(qū)”。
據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》此前報道,北京市通州區(qū)馬駒橋區(qū)域金悅郡項目除了延期交付,還存在一些公區(qū)減配問題。
詳見《金融街北京限競房項目延期交付后續(xù):還涉及減配和虛假宣傳?》
金悅郡業(yè)主郭宇表示,根據(jù)合同約定,金悅郡大堂墻面應通鋪瓷磚,然而我們在項目現(xiàn)場勘察發(fā)現(xiàn),只有部分樓棟的大堂通道墻面鋪貼了瓷磚,其余南區(qū)、北區(qū)樓棟大堂通道墻面未鋪貼瓷磚,采用有色涂料上墻,該項與合同約定的瓷磚不一致。
根據(jù)業(yè)主們的說法,對于電梯廳,開發(fā)商合同中寫的是涂料,這與廣告約定不一致。
“購買之時,公共區(qū)域沒有樣板間,沒有公共區(qū)域的交房標準,看了樓盤畫冊和高大上的公共區(qū)域宣傳資料,開發(fā)商宣傳本小區(qū)品質(zhì)優(yōu)于周邊重要競品和其他小區(qū),我們才決定購買此處房產(chǎn)?!?/span>
3月15日,記者再次回訪,郭宇表示,開發(fā)商至今沒有出面建立有效的溝通渠道,問題沒有解決。
根據(jù)郭宇提供的最新驗房報告,項目還存在瓷磚空鼓、地磚污染、強電箱主開關(guān)損壞、吊頂開裂、入戶門底部變形等問題。
此外,根據(jù)數(shù)位業(yè)主的說法,大興區(qū)融創(chuàng)公園壹號多項設施也存在不同幅度減配。比如,銷售時承諾公共區(qū)域裝修為瓷磚,實際是白墻;承諾一二層使用石材,實際使用石漆;樣板間和沙盤與實際不符。對此,大興區(qū)住建委已于2021年6月就樣板間及宣傳問題下達責令改正通知書,對企業(yè)記2分處理。
而在社交平臺,融創(chuàng)在北京的另一個項目亦莊壹號的業(yè)主們?nèi)月曀涣撸?/span>
原計劃于今年3月底交房,眼看著日子越來越近,擺在眼前的卻是嚴重的貨不對板、偷工減料、減配違規(guī)。
亦莊壹號相關(guān)負責人此前在接受采訪時曾表示,項目正在投入力量,將在依法依規(guī)的前提下,進一步提升功能性、美觀性,已確定方案并開始實施,對外立面、戶內(nèi)及公區(qū)、車庫及其他地下空間、園林景觀等維度的提升做全面推進。
“買房時我們是需要為公攤面積付費的,但如此減配的公共區(qū)域我們不能接受。”郭宇向記者表示。
“非交付標準”成為免責金牌?
這些爭議的背后,其實都存在一個共同問題,合同當時的約定。
胡偉向《每日經(jīng)濟新聞》記者展現(xiàn)了他的購房合同,其中對外墻的約定便是“鋁板幕墻、涂料”,這才令開發(fā)商有回復“符合合同約定”的底氣。
一位購房者曾經(jīng)告訴記者:“幾百頁的購房合同,哪有精力一處處看完,銷售當時也是催著簽字,保證沒問題。倒是真有購房人發(fā)現(xiàn)外墻的合同約定和宣傳不符,對方的回答是,合同不能修改,只有簽或不簽。”
記者留意到,部分項目公區(qū)減配,或因為開發(fā)商關(guān)于“非交付標準”之類的說法而免于被罰。
在領(lǐng)導留言板,對融創(chuàng)公園壹號的減配問題,北京市大興區(qū)市場監(jiān)管局曾表示:
開盤后已收到多起舉報,舉報內(nèi)容均為建筑減配問題。經(jīng)執(zhí)法人員現(xiàn)場檢查,售樓處宣傳冊、沙盤等均有“最終以政府部門核準文件及雙方合同約定內(nèi)容提供為準”等內(nèi)容明確提示標識;樣板間內(nèi)有多處內(nèi)容為“非交付標準”“最終交付標準以雙方簽訂的《商品房購買合同》約定為準”的提示標識。
另外,執(zhí)法人員查看了該項目的商品房預售合同、文件展示區(qū)、沙盤、樣板間證據(jù)保全公證書及其相關(guān)視頻和其他材料,未發(fā)現(xiàn)存在虛假宣傳的情況。
“因此,現(xiàn)有證據(jù)無法證明被反映方存在我局管轄范圍的虛假宣傳違法情況?!?/span>
不過,有關(guān)部門還是注意到了此類減配的共性問題。
有人在領(lǐng)導留言板提出建議:“目前商品房預售合同中關(guān)于園林綠化規(guī)定不夠具體細化,導致開發(fā)商宣傳是一個規(guī)劃,實際執(zhí)行是另一個規(guī)劃。因為宣傳的規(guī)劃沒有落實到合同中,即使園林減配,業(yè)主維權(quán)也會非常艱難。建議商品房預售合同模板對園林綠化的規(guī)定進行細化明確?!?/span>
北京市住建委對此也給予了積極回復:“關(guān)于細化商品房預售合同模板對園林綠化的規(guī)定的建議已記下,在今后商品房預售合同模板修訂時可以予以研究考慮?!?/span>
記者|王佳飛
編輯|陳夢妤 何小桃 杜波
校對|王月龍
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