上市首次預(yù)虧7億~8.5億元 遠(yuǎn)大住工近兩月市值腰斬

每經(jīng)記者 吳澤鵬    每經(jīng)編輯 楊 夏    

3 月 14 日晚間，遠(yuǎn)大住工（HK02163，股價(jià)4.080港元，市值19.90億港元）發(fā)布盈利預(yù)警稱，公司初步評估2022年全年將虧損7億~8.5億元。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，遠(yuǎn)大住工于2019年底在聯(lián)交所上市，當(dāng)年實(shí)現(xiàn)凈利潤近6.8億元，自此進(jìn)入盈利下滑通道。到2021年，遠(yuǎn)大住工的凈利潤雖然同比下滑85%，但至少保住了3200余萬元的凈利潤，因此2022年也是該企業(yè)上市以來首虧，導(dǎo)致虧損的原因包括主營產(chǎn)品銷售收入下滑、計(jì)提壞賬準(zhǔn)備等。

3月15日上午，遠(yuǎn)大住工方面通過郵件回復(fù)記者稱，公司的直接合同主體是與建筑總包方直接結(jié)算，和房地產(chǎn)開發(fā)商沒有背靠背的協(xié)議，貨款結(jié)算也大部分是以現(xiàn)金或承兌匯票，且從以往年度分析，只有一半的項(xiàng)目是商品房，因此整體經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)可控。

核心產(chǎn)品收入下滑

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者查詢發(fā)現(xiàn)，有“港股裝配式建筑第一股”之稱的遠(yuǎn)大住工，2019~2021年收入分別是33.7億元、26.14億元以及30.59億元，歸母凈利潤則分別為6.77億元、2.16億元以及3153.2萬元。回顧上市3年，遠(yuǎn)大住工雖在營收上波動震蕩，但凈利潤則是實(shí)打?qū)嵉?ldquo;上市即高峰”，2022年更是滑至虧損境地。

3月14日晚間，遠(yuǎn)大住工發(fā)布了上市以來首份預(yù)虧公告，其預(yù)計(jì)2022年的虧損介乎7億~8.5億元之間。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者發(fā)現(xiàn)，根據(jù)半年報(bào)數(shù)據(jù)，遠(yuǎn)大住工2021年上半年收入13.6億元，2022年上半年則只有9.6億元，同比下滑29.5%，也是3年來首次半年收入低于10億元，同時(shí)2022年上半年虧損3.28億元。

遠(yuǎn)大住工表示，來自四個(gè)方面的原因?qū)е绿潛p，一是受行業(yè)調(diào)控、疫情影響，京津冀、上海、浙江、湖南區(qū)域附屬公司的PC預(yù)制構(gòu)件收入較同比下降約6億元；二是隨著聯(lián)合工廠的全國戰(zhàn)略布局逐漸完成，這些工廠對PC生產(chǎn)設(shè)備的需求減少，對應(yīng)收入同比下降約2.2億元；三是所計(jì)提的壞賬準(zhǔn)備增加。此外，報(bào)告期內(nèi)，公司以公允價(jià)值計(jì)量且其變動計(jì)入當(dāng)期損益的金融資產(chǎn)的公允價(jià)值下降。

上文提及的PC預(yù)制構(gòu)件便是遠(yuǎn)大住工的核心產(chǎn)品，是指提前建筑預(yù)制好樓板、墻板、樓梯等，再運(yùn)輸至建筑工地吊裝到指定位置的產(chǎn)品。過去，這些產(chǎn)品支撐著遠(yuǎn)大住工的業(yè)績增長，但顯然，2022年的遠(yuǎn)大住工“失速”了。

2020年及2021年，PC構(gòu)件制造業(yè)務(wù)收入分別是24.19億元、26.95億元，占遠(yuǎn)大住工總收入的比重分別是92.6%、88.1%。

正擺脫房地產(chǎn)依賴

房地產(chǎn)行業(yè)低迷，遠(yuǎn)大住工也在探索新路?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，遠(yuǎn)大住工在2022年半年報(bào)中提及，公司積極擺脫對傳統(tǒng)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的依賴。

截至目前，公司對房地產(chǎn)依賴擺脫工作推進(jìn)如何？遠(yuǎn)大住工回復(fù)記者稱，公司的直接合同主體是與建筑總包方直接結(jié)算，60%以上是國企和央企，與開發(fā)商沒有背靠背的協(xié)議，貨款結(jié)算也大部分是以現(xiàn)金或承兌匯票，商票極少，“再加上從公司以往年度的項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)來看，只有一半的項(xiàng)目為商品房，其余的則是符合國家政策持續(xù)推進(jìn)的保障和公共住房等項(xiàng)目，整體經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)可控。”

遠(yuǎn)大住工還提到，由于公司堅(jiān)持穩(wěn)健經(jīng)營，沒有一味地追求訂單和收入規(guī)模增速，在新簽訂單時(shí)，公司會在合同價(jià)格、付款比例、付款方式、客戶經(jīng)營情況等多方面綜合評估把握，對相關(guān)房企的項(xiàng)目持更加謹(jǐn)慎態(tài)度，合同評審也更加審慎。

記者了解到，遠(yuǎn)大住工2022年度PC構(gòu)件業(yè)務(wù)新簽合同21.41億元，2021年則是49.47億元。截至2022年12月31日，未完成合同訂單總金額為45.03億元，2021年同期則是64.48億元。此外，遠(yuǎn)大住工2022年半年報(bào)中披露，2022年上半年生產(chǎn)線使用率只有35.4%。

半年報(bào)中，遠(yuǎn)大住工提出從單純的PC制造商轉(zhuǎn)型為提供完整的、更加高度工業(yè)化的建筑產(chǎn)品制造商及服務(wù)商，聚焦園區(qū)、企業(yè)和學(xué)校的公寓及宿舍需求，聚焦鄉(xiāng)村建房需求，現(xiàn)已推出的人才公寓、魔方產(chǎn)品、鄉(xiāng)村住宅、智慧停車樓等。

遠(yuǎn)大住工稱，在上述兩個(gè)區(qū)域，標(biāo)準(zhǔn)化的多層全裝配建筑產(chǎn)品能夠適用，而全裝配建筑產(chǎn)品工業(yè)化程度高，現(xiàn)場零現(xiàn)澆，用人少，速度快，最快3天能完成一棟六層主體，價(jià)格相較傳統(tǒng)施工方式可做到持平甚至更低，能真正體現(xiàn)好快便宜的優(yōu)勢。

據(jù)遠(yuǎn)大住工方面向記者介紹，公司智慧停車樓樣板已落地，此外6層以內(nèi)的多層全裝配式建筑，整體裝配式的高層裝配式建筑、魔方（模塊化）產(chǎn)品建筑等也已有項(xiàng)目陸續(xù)落地，作為公司主營PC構(gòu)件銷售業(yè)務(wù)以外的第二成長業(yè)務(wù)板塊。

值得一提的是，雖然提交了大幅虧損的業(yè)績預(yù)警，但3月15日早盤，遠(yuǎn)大住工股價(jià)一度上漲超14%，隨后迅速回跌，當(dāng)日報(bào)收4.27港元，漲幅7.29%。不過，早盤的上漲暫未能挽回遠(yuǎn)大住工股票過去兩個(gè)月的頹勢——自2023年2月1日觸及7.84港元的階段高峰以來，該個(gè)股一路“跌跌不休”，3月16日，遠(yuǎn)大住工股價(jià)為4.080港元，下跌4.45%。30個(gè)交易日內(nèi)下跌約50%。