年報(bào)現(xiàn)場(chǎng) | 越秀地產(chǎn)董事長(zhǎng)林昭遠(yuǎn)：市場(chǎng)結(jié)構(gòu)性分化將加劇，對(duì)今年6%的增長(zhǎng)目標(biāo)有信心

每經(jīng)記者 黃婉銀    每經(jīng)編輯 魏文藝    

作為今年首場(chǎng)內(nèi)房股業(yè)績(jī)會(huì)，越秀地產(chǎn)（HK00123，股價(jià)11.08港元，市值343.09億港元）自然有一份拿得出手的年報(bào)。

3月15日，越秀地產(chǎn)發(fā)布2022年度業(yè)績(jī)報(bào)告并舉行業(yè)績(jī)會(huì)。去年全年，越秀地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入約為724.2億元人民幣（下同），同比上升26.2%；股東應(yīng)占凈利潤約為39.5億元，同比上升10.2%；核心凈利潤約為42.4億元，同比上升2.1%；按核心凈利潤的派息比率為40%。

在業(yè)績(jī)會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，越秀地產(chǎn)董事長(zhǎng)兼執(zhí)行董事林昭遠(yuǎn)在回答《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者關(guān)于市場(chǎng)行情走勢(shì)的提問時(shí)表示，在目前的市場(chǎng)環(huán)境下，核心是在購房者的信心，而購房者的信心又與經(jīng)濟(jì)發(fā)展密切相關(guān)?？傮w上公司對(duì)房地產(chǎn)十幾萬億的市場(chǎng)仍然抱有堅(jiān)定信心，也相信可以完成全年合同銷售增長(zhǎng)6%的目標(biāo)。

越秀地產(chǎn)2022年度業(yè)績(jī)會(huì)現(xiàn)場(chǎng) 圖片來源：每經(jīng)記者 黃婉銀 攝

市場(chǎng)結(jié)構(gòu)性分化將加劇

在業(yè)績(jī)會(huì)上，焦點(diǎn)首先集中在越秀地產(chǎn)對(duì)于市場(chǎng)走勢(shì)的看法與判斷。

林昭遠(yuǎn)認(rèn)為，無論是從房地產(chǎn)近期的定位角度還是從國家GDP增速來看，房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定作用肯定是比較關(guān)鍵的。在堅(jiān)持“房住不炒”的策略下，越秀地產(chǎn)判斷今年應(yīng)該會(huì)穩(wěn)中向好。

“起碼我個(gè)人判斷應(yīng)該會(huì)保持目前這么一種水平。另外一個(gè)方面就是結(jié)構(gòu)性問題，好的地方如廣州等地銷售還是比較順利的，價(jià)格也在上漲，但不好的地方確實(shí)賣不出去，那就是結(jié)構(gòu)性的機(jī)會(huì)，分化應(yīng)該會(huì)越來越大。”

在今年的營銷策略上，林昭遠(yuǎn)等越秀地產(chǎn)管理層判斷，大部分供貨應(yīng)該搶工搶節(jié)點(diǎn)，比較好賣的項(xiàng)目要抓緊去化、抓緊回流，之后抓緊淘到更好的項(xiàng)目機(jī)會(huì)，形成較好的循環(huán)。

2022年，越秀地產(chǎn)錄得合同銷售（連同合營及聯(lián)營公司項(xiàng)目的合同銷售）金額約1250.3億元，同比上升8.6%。其中在大灣區(qū)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約596.8億元，占比約47.7%；在華東地區(qū)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約429.5億元，占比約34.4%。

來源：越秀地產(chǎn)2022年報(bào)

2023年，越秀地產(chǎn)將合同銷售目標(biāo)定在1320億元，預(yù)計(jì)同比增長(zhǎng)幅度約6%。林昭遠(yuǎn)告訴記者，今年新的目標(biāo)是增長(zhǎng)6個(gè)點(diǎn)，“當(dāng)然從我內(nèi)心角度希望（目標(biāo)）能夠更高一點(diǎn)，但是在目前的市場(chǎng)環(huán)境下，還是要看核心在哪里，核心是在購房者的信心。”

收并購難度大但未放棄

從去年底到今年初，越秀地產(chǎn)在大本營之外的重要城市屢次斥重金拿地，如杭州、北京、合肥等地。截至2022年12月31日，越秀地產(chǎn)總土地儲(chǔ)備約為2845萬平方米，其中大灣區(qū)土地儲(chǔ)備占總土地儲(chǔ)備約49.8%。

林昭遠(yuǎn)向記者表示，公司在過去的整個(gè)布局里，以大灣區(qū)為主場(chǎng)，同時(shí)在華東地區(qū)、華中地區(qū)、北方地區(qū)及西部地區(qū)重點(diǎn)布局，今年在在一些重要城市里的布局還是保持不變，因?yàn)楦鶕?jù)過去一年的檢驗(yàn)，證明這樣的資產(chǎn)配置是正確的。“當(dāng)然肯定還有一些優(yōu)化空間，我們可以持續(xù)根據(jù)市場(chǎng)的變化、城市的發(fā)展做一些調(diào)換。”

2023年，越秀地產(chǎn)預(yù)計(jì)投資額度與去年相當(dāng)，約400億元的投資鋪排。除了在公開市場(chǎng)拿地，去年越秀地產(chǎn)在收并購方面的動(dòng)作并不多。

林昭遠(yuǎn)回應(yīng)收并購問題時(shí)指出，收并購是公司獲得土地的方式之一，但確實(shí)難度特別大，坑也比較多。但公司也沒有放棄收并購的機(jī)會(huì)，現(xiàn)在接受的收并購要約不少，但還需要進(jìn)一步地篩選，如果有機(jī)會(huì)利用收并購就自然繼續(xù)擴(kuò)大規(guī)模。

從結(jié)果看，越秀地產(chǎn)完成了2022年的任務(wù)指標(biāo)，不過在確定2023年目標(biāo)時(shí)，越秀地產(chǎn)管理層仍然有些糾結(jié)——到底應(yīng)該鋪多少？但從目前來看，市場(chǎng)的回暖給越秀地產(chǎn)提供了動(dòng)力。“我們堅(jiān)信市場(chǎng)需要好產(chǎn)品、好服務(wù)、好品牌，這是長(zhǎng)期主義的體現(xiàn)。”

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封面圖片來源：每經(jīng)記者 黃婉銀 攝