這里曾經(jīng)房?jī)r(jià)漲幅全球第一，如今樓市分化愈演愈烈：一邊60秒觸發(fā)搖號(hào)，一邊無(wú)人登記

每經(jīng)記者 黃婉銀    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

“啟動(dòng)登記60秒即觸發(fā)搖號(hào)”！

這是一份網(wǎng)傳的安徽合肥新盤(pán)項(xiàng)目海報(bào)，也是3月以來(lái)合肥多個(gè)新盤(pán)觸發(fā)搖號(hào)搶房現(xiàn)象的寫(xiě)照之一。

3月13日，合肥濱湖省府中鐵璟和院發(fā)布登記名單公示，登記編號(hào)顯示至少有超400組的登記?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者不完全統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，剛需名單核驗(yàn)結(jié)果最終17人通過(guò)，普通購(gòu)房者通過(guò)人數(shù)超過(guò)250人。

注釋?zhuān)焊鶕?jù)2021年4月16日合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局《關(guān)于新建商品住房公證搖號(hào)公開(kāi)銷(xiāo)售有關(guān)事項(xiàng)的通知》，剛需購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)同時(shí)滿(mǎn)足以下條件：

1.登記購(gòu)房人符合我市住房限購(gòu)政策；2.登記購(gòu)房人及其家庭成員在本市市區(qū)范圍內(nèi)無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房，且在登記之日前無(wú)住房轉(zhuǎn)讓記錄；3.登記購(gòu)房之日前3年內(nèi)擁有市區(qū)連續(xù)繳納2年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明；4.登記購(gòu)房人登記購(gòu)房之日時(shí)年齡在35周歲以下（以身份證記載年齡為準(zhǔn)）。

而該項(xiàng)目本次推售的住宅僅76套，據(jù)此計(jì)算中簽率約28.46%，換言之就是3.5個(gè)人搶一套房。項(xiàng)目精裝修均價(jià)約2.89萬(wàn)元/平方米，而申請(qǐng)人數(shù)最多的普通購(gòu)房者首付達(dá)8成。

不止這一個(gè)項(xiàng)目，3月以來(lái)合肥熱點(diǎn)區(qū)域的多個(gè)新盤(pán)開(kāi)售或加推都觸發(fā)搖號(hào)，還有樓盤(pán)在登記階段人數(shù)就已突破1000。

3月14日，多位合肥房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，3月以來(lái)觸發(fā)搖號(hào)的樓盤(pán)普遍集中在市場(chǎng)認(rèn)可度較高的板塊，其次新房因?yàn)槌掷m(xù)限價(jià)，也與周邊二手房形成價(jià)格倒掛。

“整體熱度起來(lái)了”

據(jù)合肥偉星房產(chǎn)官微發(fā)布的信息，偉星印湖灣近期首開(kāi)即售罄，銷(xiāo)售額約4億元，毛坯均價(jià)2萬(wàn)元/平方米左右，項(xiàng)目從2月到3月的到訪(fǎng)超過(guò)2000次。

高速信達(dá)時(shí)代星河項(xiàng)目也在3月13日發(fā)布新一批登記名單公示，記者發(fā)現(xiàn)，僅普通購(gòu)房者核驗(yàn)結(jié)果通過(guò)的就有至少400人，此外還有部分剛需購(gòu)房、職住平衡購(gòu)房者。住宅供應(yīng)套數(shù)合計(jì)195套，其中剛需供應(yīng)59套，裝修房源均價(jià)約2.5萬(wàn)-2.6萬(wàn)元/平方米。自2022年8月開(kāi)盤(pán)以來(lái)，項(xiàng)目5次加推全部觸發(fā)搖號(hào)。

去年11月，為進(jìn)一步縮短商品住房公證搖號(hào)銷(xiāo)售周期，優(yōu)化公證搖號(hào)流程，合肥調(diào)整了新房搖號(hào)政策，將“本市市區(qū)范圍內(nèi)當(dāng)期登記購(gòu)房人數(shù)與可售房源數(shù)之比大于（含等于）1.5，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)采取委托公證機(jī)構(gòu)公證搖號(hào)方式公開(kāi)銷(xiāo)售”調(diào)整為“本市市區(qū)范圍內(nèi)當(dāng)期登記購(gòu)房人數(shù)與可售房源數(shù)之比大于（含等于）1.2，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)采取委托公證機(jī)構(gòu)公證搖號(hào)方式公開(kāi)銷(xiāo)售”。

在優(yōu)化搖號(hào)流程方面，達(dá)到公證搖號(hào)比例的樓盤(pán)，對(duì)登記購(gòu)房人按照剛需、人才、職住平衡和普通購(gòu)房資格，分類(lèi)進(jìn)行選房資格搖號(hào)，選房資格搖號(hào)完成后，即進(jìn)行選房順序搖號(hào)。

在合肥從事房地產(chǎn)行業(yè)多年的林超告訴記者，觸發(fā)搖號(hào)的樓盤(pán)主要集中在熱門(mén)板塊，市場(chǎng)認(rèn)可度也比較高。有些區(qū)域如高新區(qū)、濱湖區(qū)等因?yàn)樾卤P(pán)非常少，所以也比較好賣(mài)，而且普遍都是大開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目，無(wú)論是項(xiàng)目品質(zhì)還是周邊配套等綜合素質(zhì)都算不錯(cuò)。

“當(dāng)然也與近期市場(chǎng)整體回暖有關(guān)，整體熱度都起來(lái)了，同時(shí)合肥新盤(pán)又還是處于限價(jià)狀態(tài)，房?jī)r(jià)也沒(méi)有上漲。所以這些樓盤(pán)如果是去年推出的話(huà)，熱度也肯定不如現(xiàn)在高。”

根據(jù)中指數(shù)據(jù)，2023年1-2月，合肥新建商品住宅成交79萬(wàn)平方米，較2022年同期下降35.2%，其中2月成交47萬(wàn)平方米，低基數(shù)下，同比增長(zhǎng)39.5%，環(huán)比增長(zhǎng)43.9%，但絕對(duì)規(guī)模與前幾年月均水平相比仍有一定差距。

開(kāi)發(fā)商也希望自己搖號(hào)

合肥新盤(pán)市場(chǎng)火熱的另一個(gè)長(zhǎng)期因素就是供應(yīng)一直處于較為收緊的狀態(tài)。

在2023年第一批集中供地掛牌公告中，合肥僅有6宗涉宅地，地塊總占地面積407.47畝，總規(guī)劃建筑面積52.11萬(wàn)平方米。6宗地塊全部要求精裝交付，但限價(jià)信息不再對(duì)外公示，意味著打破了此前限定單宗地塊毛坯限價(jià)的政策。

合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局信息搖號(hào)公示顯示，3月以來(lái)，需搖號(hào)登記的新盤(pán)項(xiàng)目推出的房源普遍都在100套上下。其中，龍湖的翠湖壹號(hào)項(xiàng)目供應(yīng)住房總數(shù)達(dá)到328套，但也觸發(fā)了搖號(hào)。

“現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商也希望自己搖號(hào)，為了證明自己賣(mài)得好。”林超補(bǔ)充道。

記者從合肥一房企人士了解到，龍湖翠湖壹號(hào)是今年經(jīng)開(kāi)區(qū)首個(gè)觸發(fā)搖號(hào)的樓盤(pán)，項(xiàng)目后臺(tái)登記數(shù)有約411個(gè)，近期市場(chǎng)熱度確實(shí)較高。

中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜指出，從項(xiàng)目來(lái)看，合肥市場(chǎng)區(qū)域分化現(xiàn)象較為嚴(yán)重，部分交通便利、配套完善、同時(shí)性?xún)r(jià)比較高的熱點(diǎn)項(xiàng)目登記人數(shù)較多觸發(fā)搖號(hào)，其中多個(gè)項(xiàng)目單次推售房源套數(shù)較少，也一定程度導(dǎo)致熱銷(xiāo)搖號(hào)現(xiàn)象；另有部分區(qū)域項(xiàng)目去化速度仍較慢。整體來(lái)看，合肥市場(chǎng)冷熱不均現(xiàn)象仍在，目前市場(chǎng)情緒有所修復(fù)，但尚未出現(xiàn)明顯回暖趨勢(shì)。

舉例來(lái)看，3月8日，廬陽(yáng)區(qū)樂(lè)富強(qiáng)雙湖灣發(fā)布7幢登記名單公示，共60套房源，裝修房源均價(jià)約2萬(wàn)元/平方米，但無(wú)一人登記。

根據(jù)中指數(shù)據(jù)，按近6個(gè)月月均銷(xiāo)售面積計(jì)算，合肥全市庫(kù)存出清周期為7.1個(gè)月，處于庫(kù)存較為短缺的狀態(tài)。2022年，合肥共成交住宅用地規(guī)劃建筑面積1054萬(wàn)平方米，較2021年增長(zhǎng)近30%，絕對(duì)規(guī)模為近10年最高水平，后續(xù)新房供應(yīng)量有較好保證。

封面圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 包晶晶 攝