擬擲13億拿下綠地外灘中心5層樓 外服控股出手前，另一家上海國資上市公司剛宣布要在同一棟樓買房

每經(jīng)記者 曾劍    每經(jīng)編輯 魏官紅    

2019年2月，綠地宣布以121億元接盤中民投上海董家渡項目50%股權(quán)以及相應(yīng)債權(quán)，并在此后將該項目定名為綠地外灘中心。從公開資料來看，該項目已獲諸多銀行、券商進(jìn)駐。近日，兩家上海國資上市公司也選擇大舉進(jìn)駐該項目。

3月13日，外服控股(SH600662，股價6.14元，市值140億元)宣布將耗資逾13億元拿下綠地外灘中心5層辦公樓及數(shù)十個車位。不久前，蘭生股份（SH600826，股價10.05元，市值53.54億元）宣布將掏逾5億元拿下綠地外灘中心兩層辦公樓。外服控股、蘭生股份最終的實際控制人都為上海國資委。

外服控股大手筆買房

據(jù)外服控股披露，其全資子公司上海外服（集團(tuán)）有限公司（以下簡稱上海外服）擬向中民外灘房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱中民外灘）購買綠地外灘中心T3辦公樓的6層、7層、9層、10層和12層及產(chǎn)權(quán)車位45個。

上述交易總價為13.43億元，其中辦公樓交易價格為13.07億元，產(chǎn)權(quán)車位交易價格為3598.94萬元。以上價格已含增值稅，不含契稅、印花稅等其他稅費。外服控股稱，購置辦公樓及車位的全部費用由上海外服自有資金承擔(dān)。

對于購房舉措，外服控股稱是為滿足上海外服業(yè)務(wù)發(fā)展和客戶服務(wù)的需要，改善辦公環(huán)境和條件，提升品牌形象。外服控股官網(wǎng)介紹稱，上海外服以“咨詢+技術(shù)+外包”的服務(wù)模式，聚焦“人事管理、人才派遣、薪酬福利、招聘及靈活用工和業(yè)務(wù)外包”五項主營業(yè)務(wù)，為各類企業(yè)提供全方位人力資源解決方案。

在上市公司看來，綠地外灘中心地理位置優(yōu)越，辦公環(huán)境良好，園區(qū)資源豐富，此次購房有助于上海外服改善辦公環(huán)境，提升行業(yè)領(lǐng)先企業(yè)的品牌形象，增加品牌附加價值。同時，上市公司還透露，上海外服下設(shè)8個業(yè)務(wù)中心，在上海各CBD租賃辦公場地。其中5個業(yè)務(wù)中心租約即將到期，續(xù)租可能面臨租金上漲的情況。通過本次交易，上海外服可降低辦公樓租賃成本，實現(xiàn)集約化辦公，進(jìn)一步提高企業(yè)管理效率，增進(jìn)員工合作交流。

“綠地外灘中心位于黃浦區(qū)核心CBD區(qū)域，聚集了金融、服務(wù)、地產(chǎn)等行業(yè)的領(lǐng)先企業(yè)，這些企業(yè)多為上海外服現(xiàn)有客戶或潛在客戶。”外服控股說道。

以交易價格估算，外服控股此次購買綠地外灘中心房產(chǎn)的單價逾9萬元/平米。但上市公司認(rèn)為，上海寫字樓大宗市場交易數(shù)據(jù)表明，近3年浦江兩岸及區(qū)域板塊內(nèi)大宗成交單價區(qū)間約為8.8萬元/平米~13.67萬元/平米，綜合該交易數(shù)據(jù)，結(jié)合資產(chǎn)評估報告，此次購買價格處于市場價格的合理區(qū)間。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，有房產(chǎn)媒體3月9日曾發(fā)布了一則報道稱，綠地外灘中心已開盤，最新單價約14.25萬元/平米。

蘭生股份剛出手

綠地外灘中心總建筑面積120萬方，其中住宅12萬方，商業(yè)18萬方，辦公樓11幢。其曾為中民投核心資產(chǎn)之一的董家渡項目。2014年，中民投拿下了上海南外灘董家渡地王，地塊總作價248.5億元。然而，由于運營不善以及不斷出現(xiàn)流動性危機(jī)，中民投沒能握緊這個項目。2019年2月，綠地宣布以121億元接盤董家渡項目50%股權(quán)以及相應(yīng)債權(quán)。

截至目前，綠地外灘中心運營主體中民外灘由綠地方面持股50%，安信信托持股45%，上海外灘投資開發(fā)(集團(tuán))有限公司持股5%。

值得一提的是，對綠地外灘中心感興趣的還有蘭生股份。3月7日，蘭生股份宣布擬購買綠地外灘中心T3幢13層、14層共2層辦公樓及35個車位。交易總價合計為5.61億元，其中辦公樓總價為5.44億元，車位總價為1653.43萬元。以上價格已含增值稅、不含契稅等其他稅費。

蘭生股份控股股東上海蘭生集團(tuán)為東浩蘭生集團(tuán)全資子公司，外服控股的控股股東東浩實業(yè)集團(tuán)也是東浩蘭生集團(tuán)的全資子公司，兩家上市公司的實際控制人均為上海國資委。

對于上述購房的目的，蘭生股份稱是根據(jù)公司發(fā)展戰(zhàn)略及集約化管理的要求，公司及下屬子企業(yè)合署辦公有利于

實現(xiàn)新項目的拓展及收購兼并等外延式發(fā)展的需要，隨著未來業(yè)務(wù)版圖擴(kuò)大及人員增加，有效降低管理成本及提升辦公效率。

“公司持有一定比例的金融資產(chǎn)，不動產(chǎn)占比相對較低，而國內(nèi)一線城市核心地帶的不動產(chǎn)具備保值性高、抗通脹能力強(qiáng)的特點，從資產(chǎn)配置多元性，分散投資風(fēng)險角度出發(fā)，配置不動產(chǎn)可使公司資產(chǎn)結(jié)構(gòu)更加穩(wěn)健，抗風(fēng)險能力更強(qiáng)，更有利于資產(chǎn)的保值增值。”蘭生股份還說道。

資料顯示，蘭生股份業(yè)務(wù)涵蓋展覽組織、展館運營、會議活動賽事、會展服務(wù)等。除了大手筆購房外，公司還在2月中旬宣布授權(quán)經(jīng)理層使用不超過12億元（含）的自有資金進(jìn)行證券投資，授權(quán)經(jīng)理層減持不超過12億元（含）的存量金融資產(chǎn)。

“此舉為了調(diào)整金融資產(chǎn)結(jié)構(gòu)、增厚投資收益，進(jìn)一步提高公司及下屬子公司自有資金的使用效率。”蘭生股份稱。

從業(yè)績上看，蘭生股份凈利潤自2020年起連續(xù)下滑。去年前三季度，公司的凈利潤更是虧損數(shù)百萬元。

封面圖片來源：視覺中國-VCG41183865137