5天誕生3起50億元+股權交易，年末房企股權出售潮來了？

每經記者 陳榮浩    每經編輯 魏文藝    

臨近年末，房企股權轉讓再掀高潮。

12月19日，上實發(fā)展（SH600748，股價3.70元，市值68.25億元）發(fā)布公告稱，與友邦人壽簽訂產權交易合同，后者投得上海實森90%股權以及其100%股東借款債權。交易完成后，友邦人壽將控股上海實森，從而獲得上海北外灘89#地塊地產項目。據友邦人壽官網信息，此次交易合計人民幣約50.3億元，

此前的12月18日，華南城(HK01668，股價0.56港元，市值64.07億港元）宣布擬以50億元出售西安華南城69.35%股權，認購方為深圳市深基壹號產業(yè)園區(qū)投資運營有限公司；12月15日，遠洋集團(HK03377，股價1.01港元，市值76.92億港元）聯(lián)合體宣布，以55.5億元將成都太古里50%的權益轉讓予太古地產，收購完成后太古地產對成都太古里的權益將增至100%。

據《每日經濟新聞》記者不完全統(tǒng)計，近一個月以來，包括濟南高新、路勁、上實發(fā)展、朗詩、光明地產、首開股份在內的十余家房企涉及股權轉讓。

5天3起超50億元股權交易

短短5天時間，就發(fā)生了3起交易額超50億元的房企股權轉讓。

12月19日，友邦人壽在官網宣布，當日于上海聯(lián)合產權交易所簽訂產權交易合同，以合計人民幣約50.3億，投得上海實森90%股權以及其100%股東借款債權。上海實森僅擁有上海市虹口區(qū)北外灘89街坊土地使用權，為該地產項目開發(fā)建設主體。交易完成后，友邦人壽將控股上海實森，從而獲得上海北外灘89街坊地產項目。

值得一提的是，此次項目是友邦人壽成立以來最大的一次資產收購。友邦人壽表示，后續(xù)該項目將打造成具備“地產+商業(yè)+文化”優(yōu)勢的綜合項目，將融合辦公樓、商場、專業(yè)劇場及聶耳舊居綜合業(yè)態(tài)，預計2023年上半年竣工，預計投資額不超過87億元。

來源：上實發(fā)展公告

從地理位置來看，上海北外灘89街坊地產項位于上海北外灘核心地塊，占比面積約為2.3萬平方米，業(yè)態(tài)為商業(yè)與辦公，地塊上所建項目名為“北外灘上實中心”。

根據房天下數(shù)據，上實中心周邊項目的銷售均價為11.78萬/平方米。如待售的寫字樓有金茂HK322-01地塊項目、虹口區(qū)提籃橋街道項目和上海灘國際廣場，目前暫無價格；在售的住宅項目如中皇•北岸錦源項目，售價約1400萬元/套。

記者注意到，近期房企股權轉讓中，涉及金額較大、關注度較高的項目，還有西安華南城和成都太古里項目。

12月18日，華南城發(fā)布公告稱，擬以50億元出售西安華南城69.35%股權，交易完成后，華南城的持股比例將從100%減少至約30.65%。認購方為深圳市深基壹號產業(yè)園區(qū)投資運營有限公司，為廣東深基華園的直接非全資附屬公司。

公開資料顯示，西安華南城位于西安國際港務區(qū)港務大道8號，是一個大型綜合商貿物流園，總投資額在200億元以上，園區(qū)內已入駐紡織服裝、五金、化工、機電等12大行業(yè)門類。

華南城在公告中表示，“此次交易有利于提高集團的資金流動性，并使公司獲得額外的運營資金，將有利于降低集團的資本負債比率。”

來源：華南城公告

12月15日晚間，太古地產發(fā)布公告稱，將從遠洋集團和遠洋服務處收購50%權益，交易對價55.5億元。收購完成后，太古地產對成都太古里的權益將增至100%。

成都太古里是成都的地標性商業(yè)項目，由遠洋集團和太古地產合作打造，樓面面積約12.2萬平方米，主要包括一個開放式及街區(qū)式的購物中心及一間附設服務式住宅的精品酒店，于2015年4月正式開業(yè)。2019年，成都太古里曾以超75億元銷售額成為國內銷售額最高的商業(yè)項目之一。

來源：遠洋集團公告

建誠晟業(yè)總經理苑承建12月21日上午通過微信向記者表示，在年末節(jié)點，企業(yè)轉讓項目會比較多，有的是為了回籠資金，有的國企為降低負債等。而如果轉讓的是優(yōu)質項目股權，通常跟企業(yè)現(xiàn)金流有關，對轉讓股權的公司而言，通過出讓項目，一方面回籠資金用于解決年底債務問題，另一方面也可以借機減少公司債務，緩解公司壓力。

房企為何密集轉讓股權？

據記者不完全統(tǒng)計，在最近一個月內，至少包括濟南高新、路勁、上實發(fā)展、遠洋集團、朗詩、招商蛇口、光明地產、首開股份在內的十余家上市房企發(fā)布相關公告，參與了股權轉讓或收購事宜。

記者梳理發(fā)現(xiàn)，近期轉讓/收購股權的公司，多數(shù)企業(yè)與自身發(fā)展規(guī)劃有關：有的為拓寬自身現(xiàn)金流，有的則為尋找新的發(fā)展方向，有的則為聚焦主業(yè)。

12月20日，濟南高新發(fā)布股權轉讓交易公告，以約1.02億元的價格將濟南漢谷70%股權轉讓給了關聯(lián)公司“舜正投資”。濟南高新稱此舉是為了更聚焦主業(yè)。

12月16日，朗詩綠色生活發(fā)布公告稱，擬以2.02億元收購北海朗潤全部股權，所收購的公司為在北上廣深、南京、杭州、成都等城市經營多年的長租公寓品牌。

同日，湖南發(fā)展發(fā)布公告稱，擬轉讓其持有的湖南發(fā)展養(yǎng)老82.50%股權。“該交易方案，是根據自身發(fā)展規(guī)劃以及湖南國資委提出的‘主業(yè)歸位’‘產業(yè)歸核’‘資產歸集’的改革方向而做出來的。”

12月以來部分房企擬轉讓/收購項目一覽 制圖：每經記者 陳榮浩

針對年末房企股權轉讓加速，苑承建認為，“對于機構投資者而言還是有不少機會的，比如部分商業(yè)辦類項目，項目成熟、經營穩(wěn)定，價格也很合理，而隨著房企整體資金情況逐步改善，這種機會也會逐漸減少。”

IPG中國區(qū)首席經濟學家柏文喜12月21日通過微信向記者表示，大部分轉讓股權的企業(yè)都跟維護自身現(xiàn)金流有很大關系，也有企業(yè)通過賣掉經營不佳的項目，可以回籠資金和改善報表。但對行業(yè)來說，有“買”有“賣”是好事，部分機構投資者可以趁低吸納部分優(yōu)質資產以獲取周期性投資收益。

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封面圖片來源：攝圖網-401052364