每日經(jīng)濟新聞 2023-03-02 22:28:55
◎幾家歡喜幾家愁,同樣位于浦東的佩瑪山丘二期,主打法式低密度洋房,均價6萬元/平方米左右,入市初期需要驗資認購,但截至目前認購率只有——23%。
每經(jīng)記者 包晶晶 每經(jīng)編輯 陳夢妤
都說上海樓市火,但認籌率飆到500%還是讓人驚了。
這些天,上海2023年一批次入市的樓盤迅速發(fā)生了分化:華發(fā)半島華庭完成1640組認購335套房源,實際認購率達到490%;保利越秀和樾天匯認購人數(shù)1000+,認購率達到319%;華發(fā)古美華府同樣以認購數(shù)1000+,認購率沖上339%。
幾家歡喜幾家愁,同樣位于浦東的佩瑪山丘二期,主打法式低密度洋房,均價6萬元/平方米左右,入市初期需要驗資認購,但截至目前認購率只有——23%。
購房人用錢投票還是用腳投票,區(qū)別在品牌?產(chǎn)品?地段?還是價格?
佩瑪山丘位于浦東曹路,一期已交付使用。由于處在曹路鎮(zhèn)相對中心位置,周邊煙火氣十足,但城市界面仍有欠缺。
更重要的是,一期項目看上去整齊有余、格調(diào)不足,南向沒有陽臺,窗戶面積過小,作為2022年前后開發(fā)的住宅,設(shè)計上和“法式”相距甚遠。
為什么是這樣的設(shè)計呢?因為這項目是由上海立信會計原先的學(xué)生宿舍改建而來的。所以,盡管有著洋氣的名字,但佩瑪山丘至今仍然滿滿的“機關(guān)”風(fēng),樓棟整齊,沒有陽臺,房型方正。
佩瑪山丘沙盤 每經(jīng)記者 包晶晶 攝
置業(yè)顧問對此也比較佛系,“一期是宿舍改建的,后面(北面)二期是新建的,現(xiàn)在還可以登記認購,大概有40多組認購吧。”
《每日經(jīng)濟新聞》記者在現(xiàn)場看到,兩棟新建樓房正在緊鑼密鼓施工,但北面正對著的是曹路鎮(zhèn)停工7年的大型城中村舊改項目,目前拆的拆、留的留,正式施工仍然遙遙無期。
“曹路板塊是受金橋板塊輻射的,整體教育資源薄弱,戶型面積較大,總價段高,該板塊較適合剛需客戶,改善客戶較少。相比于此前同板塊的招商璀璨城市約5.4萬元/平方米,6萬元/平方米的均價沒有太大吸引力,對比大虹橋項目也不具備優(yōu)勢,在大虹橋供應(yīng)充足且積分較低的情況下,項目自然被分流。”
公交車6站之外,華發(fā)半島華庭周邊,道路、市政綠化、學(xué)校等,又是另一番光景。
中指研究院上海金融總經(jīng)理榮伍剛對分析表示,“華發(fā)半島華庭周邊二手房綠城玉蘭花園掛牌普遍11萬元/平方米上下,而離地鐵站較遠的唐鎮(zhèn)三兄弟(大名城紫金九號、浦發(fā)檀府、仁恒東郊花園)掛牌約10萬元/平方米。2021年離地鐵站較遠的華僑城純水岸開盤均價約7.06萬元/平方米,而如今位置更好、更近地鐵站的半島華庭也是這個價,等于一年多時間一分錢沒漲。”
“這個樓盤價格倒掛太厲害了,搶到就是賺到。”白金翰宮別墅區(qū)外的中介小哥指著對面半島華庭說,“隔壁二手房10萬-11萬元/平方米,這還是回落以后的價格,(半島華庭)單價7萬多元買到手,你說能賺多少。”
335套房源吸引了1640組實際認購,可見市場并非缺乏購買力,而是購買力跟著熱度走。
記者在走訪過程中發(fā)現(xiàn),該片區(qū)除了學(xué)校和唐鎮(zhèn)地鐵上蓋的商業(yè)中心外,暫時沒有商業(yè)配套和便捷購物或餐廳等場所,多個住宅小區(qū)四周以綠化、景觀為主,日常生活仍有些不便,但購房人仍然對這里趨之若鶩。
“因為是唐鎮(zhèn)。”上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦對記者說。
除了國際社區(qū)的概念,浦東供應(yīng)短缺也是助力之一。“反過來想想,近期張江地區(qū)暫時沒有新盤供應(yīng),周康地區(qū)供應(yīng)也少。”盧文曦說。
而保利越秀和樾天匯則在區(qū)位和配套方面更勝一籌,榮伍剛說:“內(nèi)環(huán)核心地段,12號線和18號線連通浦西和浦東,交通方便,商業(yè)、醫(yī)療、教育配套豐富,保利和越秀品牌力較好。”
“另一個熱盤華發(fā)古美華府,周邊標桿住宅萬源城當(dāng)前二手市場成交價幾乎都在10萬+,去年10月份甚至成功破12萬+,老破小也普遍9萬+,板塊內(nèi)新房供應(yīng)量較少,新房價格優(yōu)勢也極為明顯。”
封面圖片來源:每經(jīng)記者 包晶晶 攝
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