每日經(jīng)濟(jì)新聞 2023-01-02 22:37:44
◎“預(yù)計(jì)1月份上海樓市的成交情況不會(huì)太差,原因是2022年第八批次集中供應(yīng)房源共計(jì)達(dá)到7497套。按照交易慣性,將在接下來(lái)的一個(gè)多月逐漸消化?!?/p>
每經(jīng)記者 劉頌輝 每經(jīng)編輯 魏文藝
“元旦假期以來(lái),我們項(xiàng)目的認(rèn)籌比例達(dá)到400%,已經(jīng)不缺客戶了。明天之前確定認(rèn)籌的話,你一定要把66萬(wàn)元轉(zhuǎn)到認(rèn)籌賬戶上,否則就又錯(cuò)過(guò)了。”
1月2日傍晚,在上海市閔行區(qū)浦江鎮(zhèn)的華發(fā)建發(fā)縵云售樓處,一名置業(yè)顧問(wèn)對(duì)前來(lái)咨詢的一對(duì)購(gòu)房者夫婦說(shuō)道。
元旦小長(zhǎng)假期間,雖然上海以陰轉(zhuǎn)小雨天氣為主,不過(guò)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在實(shí)地走訪中發(fā)現(xiàn),仍有不少購(gòu)房來(lái)到各樓盤項(xiàng)目售樓中心看房。
記者從上海網(wǎng)上房地產(chǎn)官網(wǎng)獲悉,2022年12月31日~2023年1月2日,上海全市共銷售各類商品房2859套,成交面積約28.12萬(wàn)平方米。
“預(yù)計(jì)1月份上海樓市的成交情況不會(huì)太差,原因是2022年第八批次集中供應(yīng)房源共計(jì)達(dá)到7497套。按照交易慣性,將在接下來(lái)的一個(gè)多月逐漸消化。”上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦1月2日在接受記者書面采訪時(shí)表示。
在上海近7天的普通住宅銷售總量排行榜上,華發(fā)建發(fā)縵云二期項(xiàng)目已銷售148套,排在所有新樓盤的第8位。該項(xiàng)目的可售房源22套,為近期入市的新樓盤中剩余房源最少。
1月2日,記者走訪該項(xiàng)目時(shí),正好遇到上班族周成和妻子來(lái)到售樓處看房。周成介紹,自己在徐匯區(qū)工作,妻子則在莘莊上班,11月曾到徐匯區(qū)長(zhǎng)橋板塊的新項(xiàng)目尚海悅庭“打新”過(guò),不過(guò)沒能買到。此次來(lái)看房之前,他們已在線上與置業(yè)顧問(wèn)溝通過(guò)感興趣的房源。
華發(fā)建發(fā)縵云項(xiàng)目銷售中心 圖片來(lái)源:每經(jīng)記者 劉頌輝 攝
華發(fā)建發(fā)縵云是低密度洋房小區(qū),第一期推出212套戶型為85~140平方米的房源,均價(jià)約6.8萬(wàn)元/平方米,2022年12月28日開盤即售罄。緊接著,在元旦假期前一天的12月30日,二期項(xiàng)目縵玥(備案名“縵玥華庭”)開啟認(rèn)購(gòu)活動(dòng),推出了42套99平方米的精裝三房房源,認(rèn)購(gòu)時(shí)間截至1月3日12時(shí)。
在銷售大廳里,除了中間擺放著寬大的售樓沙盤,四周一圈還有連成片的紅色辦公桌,桌上打印機(jī)、電腦等辦公設(shè)備一應(yīng)俱全,項(xiàng)目各部門的人員正在伏案工作。
一名負(fù)責(zé)接待的置業(yè)顧問(wèn)稱,這次新推出的房源量小,戶型不大,總價(jià)不高,容易剛需和改善人群上車。“我們這邊不缺客戶,認(rèn)購(gòu)率可以說(shuō)是排很高的紅盤。元旦假期認(rèn)購(gòu)比例已經(jīng)達(dá)到400%了,預(yù)計(jì)開盤的入圍積分在70分以上。”
對(duì)比周邊市場(chǎng),華發(fā)建發(fā)縵玥新房入市價(jià)格約6.8萬(wàn)元/平方米,而浦江鎮(zhèn)的華僑城、一品漫城、上海桃花源和保利茉莉公館等項(xiàng)目的二手房源均價(jià)達(dá)到8.6萬(wàn)元/平方米以上,品質(zhì)較好的洋房別墅均價(jià)則達(dá)到10萬(wàn)元/平方米。
華發(fā)建發(fā)縵云項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng) 圖片來(lái)源:每經(jīng)記者 劉頌輝 攝
“我們的房子與二手房?jī)r(jià)格倒掛近2萬(wàn)元/平方米,所以才有這么多人來(lái)‘打新’。”該名置業(yè)顧問(wèn)提醒周成夫婦說(shuō),這次認(rèn)購(gòu)僅4天時(shí)間,流程緊張,如果看中的話,直接到旁邊填寫材料,明天再準(zhǔn)備上傳系統(tǒng)。“確定認(rèn)籌的話,一定要把66萬(wàn)認(rèn)籌金轉(zhuǎn)到賬戶上,否則你也就錯(cuò)過(guò)了。”
1月初的上海,室外寒風(fēng)刺骨,不少人身著羽絨服,戴著棉帽和手套,而各大售樓中心里則相對(duì)暖和。
在浦東新區(qū)三林板塊的中企云萃森林項(xiàng)目,胡琳夫婦帶著兒子剛看完房子開車離開。據(jù)胡琳介紹,這幾天剛好是元旦假期,趁著最后還有一點(diǎn)空余時(shí)間就出來(lái)看看房子。
中企云萃森林項(xiàng)目銷售中心 圖片來(lái)源:每經(jīng)記者 劉頌輝 攝
“感覺現(xiàn)在房?jī)r(jià)還是挺高的,樓盤基本上又沒有優(yōu)惠活動(dòng),所以打算再觀望一下,等到三四月份再看看。”胡琳告訴記者,如今市場(chǎng)的選擇面比較廣,希望能買到自己最喜歡的房子。
從數(shù)據(jù)層面來(lái)看,據(jù)上海網(wǎng)上房地產(chǎn)披露,2022年12月31日,上海新建商品住宅的成交數(shù)據(jù)分別為:內(nèi)環(huán)以內(nèi)81套、內(nèi)外環(huán)間25套、外環(huán)以外385套;成交面積3636.3平方米、2387.86平方米、37275.9平方米;成交均價(jià)11.9萬(wàn)元/平方米、8.4萬(wàn)元/平方米、3.47萬(wàn)元/平方米。
建設(shè)中的中企云萃森林項(xiàng)目 圖片來(lái)源:每經(jīng)記者 劉頌輝 攝
1月1日,上海內(nèi)環(huán)以內(nèi)、內(nèi)外環(huán)間、外環(huán)以外的成交數(shù)據(jù)分別為117套、264套、1028套,成交面積分別為6247.13平方米、內(nèi)外環(huán)間31826.8平方米、102494.9平方米,成交均價(jià)比前一日略微升高。1月2日,上海成交各類商品房1155套,面積11.80萬(wàn)平方米。
來(lái)源:上海網(wǎng)上房地產(chǎn)
上海鏈家研究院首席分析師楊雨蕾1月2日在接受記者書面采訪時(shí)表示,去年元旦期間,上海日均成交套數(shù)在500套左右,假期三天的簽約總套數(shù)和今年差不多。
“近兩年年末,上海都遇到新房集中供應(yīng)入市,開盤項(xiàng)目較多,所以簽約比較集中。前年(即2021年)元旦尚未開始集中供應(yīng)的模式,各個(gè)項(xiàng)目單獨(dú)入市,簽約數(shù)量相對(duì)近兩年要少。”
來(lái)源:上海網(wǎng)上房地產(chǎn)
對(duì)于2023年開局的市場(chǎng)行情,楊雨蕾認(rèn)為,1月份開盤項(xiàng)目主要為2022年第七和第八批集中供應(yīng)的項(xiàng)目,由于供應(yīng)量較大,且有多個(gè)熱門項(xiàng)目和市區(qū)項(xiàng)目入市,從購(gòu)房者的認(rèn)購(gòu)情況來(lái)看,大家的積極性很高,多個(gè)項(xiàng)目出現(xiàn)開盤日光的情況,預(yù)計(jì)今年1月份新房市場(chǎng)有望迎來(lái)開門紅。
億翰智庫(kù)地產(chǎn)首席分析師于小雨的觀點(diǎn)則偏向保守,她認(rèn)為,疫情對(duì)于售樓處和置業(yè)人群來(lái)說(shuō)仍然有不小的影響,而且這種影響還會(huì)持續(xù)。另外,"置業(yè)者對(duì)于未來(lái)收入、就業(yè)等預(yù)期目前尚沒有太大改善,后續(xù)需要政策以及時(shí)間修復(fù),因此樓市整體企穩(wěn)還有待觀察。"
(應(yīng)采訪對(duì)象要求,周成、胡琳為化名)
【每經(jīng)房產(chǎn)原創(chuàng),喜歡請(qǐng)關(guān)注微信號(hào)Real-estate-Circle】
封面圖片來(lái)源:每經(jīng)記者 劉頌輝 攝
如需轉(zhuǎn)載請(qǐng)與《每日經(jīng)濟(jì)新聞》報(bào)社聯(lián)系。
未經(jīng)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》報(bào)社授權(quán),嚴(yán)禁轉(zhuǎn)載或鏡像,違者必究。
讀者熱線:4008890008
特別提醒:如果我們使用了您的圖片,請(qǐng)作者與本站聯(lián)系索取稿酬。如您不希望作品出現(xiàn)在本站,可聯(lián)系我們要求撤下您的作品。
歡迎關(guān)注每日經(jīng)濟(jì)新聞APP