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10萬、20萬,認購不夠“小籌”湊,上海樓市部分網(wǎng)紅盤有點愁

每日經(jīng)濟新聞 2022-11-29 07:56:15

每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 王月龍 陳夢妤 蓋源源    

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“超高分入圍”“日光盤”“一把清”,年底搶收季,上海市場今年第七批超過16000套房的集中供應(yīng),讓各大新盤在正面比拼中感受到了緊張的氣氛。從今年年中動輒80分入圍資格,到三季度以來逐漸“低分或不觸發(fā)積分”“未觸發(fā)積分”,甚至一些曾經(jīng)借市場東風(fēng)“閉眼”清盤的網(wǎng)紅項目也開始犯愁了。

《每日經(jīng)濟新聞》記者從多個認購監(jiān)測平臺了解到,上周結(jié)束認購的多個樓盤中,個別項目如象嶼招商公園1872、市北華庭、森蘭壹公館等保持了較高的認購率并觸發(fā)積分外,多個項目認購率不足100%,有不少低于50%甚至不足10%。

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10萬、20萬,認個“小籌”

據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》此前報道,金茂橫沔玖境由于地處浦東外環(huán)外遠郊,暫無配套、近距離墓景,不少自媒體將橫沔古鎮(zhèn)對標(biāo)青浦蟠龍古鎮(zhèn),開盤價格也高達6.6萬元/平方米,但當(dāng)時的市場熱度令人難以想象,一期首推159套房源,截至9月9日已經(jīng)認購了450組客戶,認購率超過280%。

詳見《規(guī)劃剛起步,配套沒到位,上海這個遠郊項目為啥還是這么受歡迎?》

于是不少購房者心心念念等待下一批開盤,但二期推盤的時候,風(fēng)向變了——橫沔玖境認籌不足,不觸發(fā)積分。

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橫沔玖境售樓處 每日經(jīng)濟新聞資料圖

“現(xiàn)在開始認‘小籌’,不需要搖號?!?/span>

“開盤當(dāng)天我們會拉一個群,銷控表同步發(fā)到群里面,大家都能看到哪幾棟還沒賣,接下去就是看手速。”橫沔久境置業(yè)顧問陳廣蘭(化名)通過微信告訴記者,此次加推240套房源,206組客戶認購,余下30多套房源,這其中還不包括正式選房時棄號的。

“基本上我們會到時候會編輯好一段文字發(fā)給客戶,客戶加上想要的房號,發(fā)到群里,第一個把房號發(fā)出來的,銷控就在后臺會把房源消掉,先到先得?!标悘V蘭解釋說。

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置業(yè)顧問關(guān)于“小籌”的解釋

即使是“小籌”,項目與項目之間也卷了起來。

記者了解到,金茂橫沔玖境的“小籌”是20萬元,浦東另一個認購率更低的“前網(wǎng)紅”——浦發(fā)虹灣,“小籌”只要10萬元。

從“愛買不買”到認籌率不足50%,浦發(fā)虹灣項目曾在首次開盤時引發(fā)過業(yè)主投訴。

據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》此前報道,多位業(yè)主支付首付后不久發(fā)現(xiàn),曾在售樓處公示的“入戶門鋼木裝甲防火門”“琨山智能門鎖”等細節(jié),在草簽合同上都變了樣;多處條款列明“0倍賠償”,則令大家非常擔(dān)憂。但當(dāng)時浦發(fā)虹灣首批推出339套房源,吸引了631組認購,認購率達到186%并觸發(fā)積分,對于急于上車的剛需而言,最終還是落筆簽下了購房協(xié)議。

詳見《精裝降標(biāo)?上海單價7萬+新盤剛交首付就遇糾紛,業(yè)主開發(fā)商各執(zhí)一詞》

浦發(fā)虹灣項目所在的王港社區(qū),教育配套一般,距離地鐵較遠,首批備案均價達到72300元/平方米,即便是最小的90平方米戶型也需要650萬元。

市場火熱的時候,一切都那么順理成章,但當(dāng)風(fēng)向發(fā)生變化之時,“房搶人”就需要比拼產(chǎn)品力與價格之間的平衡了。

“10萬元就能認‘小籌’,還有200多套房源,可以來售樓處看看?!逼职l(fā)虹灣置業(yè)顧問11月28日對記者表示。

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供應(yīng)井噴

據(jù)記者觀察,遠離市區(qū)、交通出行有缺陷是近期認籌率偏低樓盤的共性,位于浦東川沙鎮(zhèn)的東岸觀邸、松江泗涇鎮(zhèn)的中鐵星樾云澗,包括上述唐鎮(zhèn)浦發(fā)虹灣,都有類似情況,特別是中鐵星樾云澗,距離最近的地鐵9號線松江大學(xué)城站3公里以上,通過短駁公交的方式車程約需30分鐘;而東岸觀邸盡管距離地鐵站1000米左右,但周邊配套尚未完善,項目宣傳的“川沙國際社區(qū)”仍處在規(guī)劃階段,對于項目去化很難助力。

與此同時,同樣地處郊區(qū),部分高性價樓盤卻獲得了不俗的成績。

中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示,上周新盤成交TOP10中,寶山四季都會五期成交74套,成交均價59651元/平方米;青浦大名城映辰成交51套,成交均價34434元/平方米;閔行東苑古北悅公館成交28套,成交均價 86843元/平方米;松江金地新樂里成交26套,成交均價36367元/平方米。

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上海商品住宅成交TOP10(2022.11.21-11.27)圖源:上海中原地產(chǎn)

供應(yīng)方面,上周市場出現(xiàn)井噴,一共入市62.60萬平方米(13個樓盤),環(huán)比增加117.48%。投放項目類型眾多,剛需、首次改善、高價房產(chǎn)品均有涉及。臨港是供應(yīng)項目最多的板塊,有3個。區(qū)域內(nèi)短期供應(yīng)猛增,市場競爭較為明顯。浦東北蔡也有2個項目入市,緩解區(qū)域內(nèi)供需矛盾。整體來看,隨著第七批房源抓緊入市,供應(yīng)迎來高峰。

上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦表示,近期落實房地產(chǎn)利好政策的實際行動越來越多,比如一些大銀行給部分頭部房企金融授信,上周末的降準(zhǔn)雖然降準(zhǔn)不直接針對房地產(chǎn)市場,但隨著流動性增加,對樓市帶來間接利好,市場信心會進一步回歸。短期來看,市場供應(yīng)已經(jīng)到位,最后一周的翹尾一定會出現(xiàn)。

記者|包晶晶

編輯|王月龍 陳夢妤?蓋源源

校對|程鵬

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