每日經(jīng)濟新聞 2023-02-24 22:33:41
每經(jīng)記者 黃婉銀 每經(jīng)編輯 陳夢妤 何小桃 易啟江
去年曾因法拍房千萬稅費引發(fā)爭議的深圳寶能城項目,近期又上架了60套一拍流拍房源,將分別于3月6日、3月8日開拍。
《每日經(jīng)濟新聞》記者了解到,本批60套房源的起拍價是按一拍流拍價格的9.2折確定的,而一般二拍的起拍價為一拍的8折。但這批房源的評估價總價基本都是千萬元以上,所以即便是9.2折,每套起拍總價也能比一拍便宜約上百萬元。
2月24日,深圳法拍房專家冷風(fēng)在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示,這次寶能城60套房源的市場關(guān)注度很高,預(yù)計有一些房源最終成交價會超過一拍價格。
阿里法拍也顯示,寶能城這60套房源每套的圍觀人數(shù)都在幾百到上千次不等,有一套房源最高圍觀次數(shù)達到5040次。
一套便宜百萬
深圳寶能城這批60套房源都為大戶型,22套135平方米戶型,8套155平方米戶型,29套199平方米戶型,1套255平方米戶型,起拍總價在1124萬-2326萬元不等,單價約8.5萬-9.1萬元/平方米。
鏈家數(shù)據(jù)顯示,寶能城今年1月的二手房參考均價為9.85萬元/平方米。去年12月,寶能城167套法拍房陸續(xù)拍賣,彼時起拍價為評估價的85折,改變了此前統(tǒng)一以參考價為起拍單價的定價,均價在9.44萬-10.39萬元/平方米不等。
以一套135平方米戶型為例,其一拍的起拍總價約1321萬元,二拍起拍價降價約105萬元至1216萬元。
與評估價相比的差距就更大了,比如此次一套199平方米的戶型起拍價1792萬元,評估價為2292萬元,差價約500萬元,起拍價約為評估價的7.8折。
圖片來源:阿里法拍
冷風(fēng)表示,在法拍房中,一拍的起拍價是法院根據(jù)評估價,或參考債權(quán)人與債務(wù)人的債務(wù)糾紛來定的,而二拍的起拍價一般是一拍的8折,“寶能城這次二拍定下9.2折,還是經(jīng)過多方協(xié)商的”。
曾經(jīng)有人深夜搶拍
寶能城位于深圳市南山區(qū)留仙大道北側(cè),近西麗大學(xué)城,臨近地鐵站。拍賣的樓盤均已交付,且為毛坯狀態(tài),免掉了法拍房中常見的清場、收房難等問題。
2022年5月,深圳市中級人民法院發(fā)布執(zhí)行裁定書,主要系申請執(zhí)行人為平安銀行深圳分行與被執(zhí)行人姚振華、寶能地產(chǎn)股份有限公司、寶能城有限公司、寶能控股(中國)有限公司、寶能控股(中國)有限公司以及深圳六金投資有限公司借款合同糾紛一案,廣東省高級人民法院(2022)粵民初2號民事調(diào)解書已經(jīng)發(fā)生法律效力。
裁定書顯示,法院認為,被執(zhí)行人在指定期限內(nèi)拒不履行生效法律文書確定的義務(wù),申請執(zhí)行人申請?zhí)幏直粓?zhí)行人的相關(guān)財產(chǎn),符合有關(guān)法律規(guī)定,應(yīng)予準許。
最終裁定,拍賣、變賣被執(zhí)行人寶能城有限公司名下位于深圳市南山區(qū)留仙大道北側(cè)寶能城共484套房產(chǎn)以清償債務(wù)。
從去年9月開始至年底,寶能城上述被要求清償債務(wù)房源陸續(xù)放出約200多套拍賣,但最終成交約98套,除了首批20套被搶光外,市場反應(yīng)一般,不過其中也有整體大行情的影響。
據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》此前報道,去年9月寶能城首批上架的20套千萬級法拍豪宅全部出清,每套房源均有3-5人報名,有1次出價底價成交的,也有最高16次出價、最終溢價80萬元左右成交的。
另據(jù)《時代財經(jīng)》,去年首場競拍中,買家在上半場多持觀望態(tài)度,以至于在開拍后6小時僅4套房產(chǎn)獲得報價,不過隨后競爭變得激烈起來,9月20日深夜、9月21日凌晨仍有報名人在出價,其中幾套房的競買者甚至在拍賣臨近結(jié)束時開始出價,致使拍賣一再延后。
中指院數(shù)據(jù)顯示,從全國范圍來看,法拍房成交率整體較低,2021年成交13.8萬套,總成交金額3801.5億元,按套數(shù)計算成交率為30.9%;2022年法拍房限購政策全面執(zhí)行,疊加房地產(chǎn)市場下行,導(dǎo)致法拍房成交率明顯下滑,2022年共成交11.8萬套,同比下降14.9%,成交率降至19.4%。
“去年整體行情都比較冷,但這次二拍寶能城60套房源的市場關(guān)注度很高,預(yù)計有一些房源最終成交價會超過一拍價格。”冷風(fēng)補充道。
記者|黃婉銀
編輯|陳夢妤 何小桃 易啟江
校對|陳柯名
|每日經(jīng)濟新聞 ?nbdnews??原創(chuàng)文章|
未經(jīng)許可禁止轉(zhuǎn)載、摘編、復(fù)制及鏡像等使用
如需轉(zhuǎn)載請與《每日經(jīng)濟新聞》報社聯(lián)系。
未經(jīng)《每日經(jīng)濟新聞》報社授權(quán),嚴禁轉(zhuǎn)載或鏡像,違者必究。
讀者熱線:4008890008
特別提醒:如果我們使用了您的圖片,請作者與本站聯(lián)系索取稿酬。如您不希望作品出現(xiàn)在本站,可聯(lián)系我們要求撤下您的作品。
歡迎關(guān)注每日經(jīng)濟新聞APP