凱德28.1億收購北京蘇寧生活廣場背后：成立“CCOP計(jì)劃”投資中國特殊機(jī)會(huì)項(xiàng)目

每經(jīng)記者 黃婉銀    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

2月23日，凱德集團(tuán)宣布，凱德投資設(shè)立凱德中國特殊機(jī)會(huì)伙伴計(jì)劃（CapitaLand China Opportunistic Partners Programme，以下簡稱CCOP計(jì)劃或該計(jì)劃），總承諾股本11億新元，投資于中國的特殊機(jī)會(huì)項(xiàng)目，在北京和佛山收購了首批兩項(xiàng)資產(chǎn)。

記者了解到，CCOP計(jì)劃包括一只規(guī)模2.91億新元的單一資產(chǎn)基金和一家8.24億新元的計(jì)劃性合資公司。

單一資產(chǎn)基金以5.53億新元（約28.1億元人民幣）收購了北京蘇寧生活廣場，項(xiàng)目位于北京核心商務(wù)區(qū)，是一個(gè)包含辦公及零售業(yè)態(tài)的綜合體?；饘?duì)項(xiàng)目進(jìn)行重新定位，將零售部分改造升級(jí)為甲級(jí)辦公樓。

對(duì)北京蘇寧生活廣場的資產(chǎn)改造將于2023年一季度開始。該19層樓的綜合體項(xiàng)目，凈可出租面積為52,600平方米，包含24,200平方米的辦公空間和28,400平方米的零售空間。改造后，可出租辦公面積將增加30,800平方米，達(dá)到55,000平方米。同時(shí)，在負(fù)一層和一層將保留6,500平方米的零售空間作為配套，以滿足辦公樓租戶和周邊居民的需求。該項(xiàng)目將為市場帶來一個(gè)獨(dú)特的辦公樓產(chǎn)品，包括開放式辦公空間、極具社群氛圍的公共區(qū)域和一個(gè)戶外花園。項(xiàng)目周邊在建中的22號(hào)地鐵線也將于2024年通車。

計(jì)劃性合資公司將投資于中國商業(yè)及新經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的特殊機(jī)會(huì)項(xiàng)目，如辦公樓、購物中心、物流及工業(yè)地產(chǎn)。對(duì)于合資公司提出的每項(xiàng)投資建議，投資者對(duì)是否參與投資保留完全決定權(quán)。凱德投資將負(fù)責(zé)管理該合資公司，借助合作伙伴的集體力量，在中國尋找投資機(jī)會(huì)。

該合資公司以1.57億新元（約7.99億元人民幣）收購了位于廣東佛山的一個(gè)優(yōu)質(zhì)物流項(xiàng)目。該按需定制的物流項(xiàng)目已經(jīng)100%預(yù)租給一家國內(nèi)領(lǐng)先的紡織品電商平臺(tái)。凱德投資于去年5月收購此項(xiàng)目，作為CCOP計(jì)劃的種子資產(chǎn)。項(xiàng)目為期15年的租約約定了租金逐年上調(diào)，能夠提供穩(wěn)定、可預(yù)計(jì)的現(xiàn)金流。

凱德投資（中國）首席執(zhí)行官潘子翔表示，去年以來，3只人民幣基金和近期新基金的成立，證明了凱德投資在募集境內(nèi)外資本方面的強(qiáng)大能力，進(jìn)而加速在華發(fā)展。中國是凱德投資的核心市場之一，我們看好中國強(qiáng)勁的經(jīng)濟(jì)基本面，將繼續(xù)尋求機(jī)會(huì)擴(kuò)大市場份額。

凱德投資總部設(shè)在新加坡，并在新加坡上市。截至2022年12月31日，凱德投資的資產(chǎn)管理規(guī)模為1,320億新元（約6825億元人民幣），基金資產(chǎn)管理規(guī)模約880億新元（約4550億元人民幣）。其在中國的40多個(gè)城市管理200多個(gè)物業(yè)，截至2022年12月31日，資產(chǎn)管理規(guī)模為470億新元（約2430億元人民幣）。其多元化投資組合極具韌性，包括位于五大核心城市群一、二線城市的辦公樓、購物中心、旅宿、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、物流和數(shù)據(jù)中心。

截至2022年12月31日，凱德投資在中國共有12只私募基金，持有31個(gè)物業(yè)，基金資產(chǎn)管理規(guī)模為213億新元（約1100億元人民幣）。

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