“昨天還是4.1%，今天3.8%，明天4.3%？”這個(gè)省會(huì)城市首套房利率波動(dòng)背后，是超40個(gè)月的去化周期

每經(jīng)記者 王佳飛  宋欽章    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

2月23日，“鄭州渤海銀行將房貸利率上調(diào)至4.3%”開始流傳，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者聯(lián)系渤海銀行鄭州分行相關(guān)負(fù)責(zé)人求證，對(duì)方回應(yīng)表示：“網(wǎng)傳信息與實(shí)際情況不符，為不實(shí)傳言”。

當(dāng)?shù)胤科笕藛T則表示：“不是所有銀行都執(zhí)行首套房3.8%的利率，我們現(xiàn)在合作的銀行利率大約是4.1%。”

在當(dāng)?shù)財(cái)?shù)位從業(yè)人員看來(lái)，鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)仍舊處于信心回復(fù)期，“大家還在關(guān)注著保交樓”。1月末，鄭州市區(qū)商品住宅可售庫(kù)存去化周期為40.4個(gè)月。

還是執(zhí)行3.8%利率

“我分行從未發(fā)布關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房按揭首套房利率的任何消息。”前述渤海銀行鄭州分行負(fù)責(zé)人回應(yīng)稱，該行個(gè)人住房按揭首套房利率一直與市場(chǎng)同步，執(zhí)行3.8%的利率。

不過(guò)，就在1月29日，據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》此前報(bào)道，記者從鄭州多家銀行網(wǎng)點(diǎn)和中介渠道處獲悉，鄭州首套房房貸利率即日起降至3.8%，成為新年全國(guó)首個(gè)政策放松的城市。

“昨天利率都還是4.1%，今天一早就收到通知開始執(zhí)行3.8%了，不過(guò)暫時(shí)還沒有全面公布。”鄭州市一中介門店新房經(jīng)紀(jì)人王仁（化名）1月29日下午在第三方平臺(tái)上告訴記者。

此外，記者先后致電中原銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行等銀行的鄭州支行網(wǎng)點(diǎn)，得到的回復(fù)均為：從1月29日起，首套房房貸利率下調(diào)至3.8%。“但包括具體執(zhí)行到何時(shí)、后續(xù)會(huì)不會(huì)上調(diào)等問(wèn)題則是根據(jù)央行政策而定，還需等通知。”

殷建國(guó)是深耕河南房地產(chǎn)市場(chǎng)多年的營(yíng)銷經(jīng)理人，2月23日，他在電話中說(shuō)：“我們現(xiàn)在合作的銀行首套房貸款利率是4.1%，網(wǎng)上有3.8%的消息，但不是所有銀行都執(zhí)行這個(gè)利率。”

他說(shuō)：“鄭州市場(chǎng)是好一點(diǎn)點(diǎn)了，各種政策也出得差不多了，但特別明顯的回暖還是沒有。目前大家關(guān)注的還是鄭州保交樓的情況。”

河南近期一直在致力于保交樓，根據(jù)《關(guān)于印發(fā)鄭州市2023年國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展計(jì)劃的通知》，鄭州將“持續(xù)提升房地產(chǎn)開發(fā)投資，加快推進(jìn)147個(gè)保交樓項(xiàng)目進(jìn)度，持續(xù)推進(jìn)鄭東新區(qū)合村并城祭城北安置區(qū)建設(shè)工程項(xiàng)目、鄭州高新區(qū)郭村安置房建設(shè)項(xiàng)目等445個(gè)保障性安居工程項(xiàng)目建設(shè)，著力抓好355個(gè)新建商品住宅項(xiàng)目，力爭(zhēng)房地產(chǎn)開發(fā)投資完成3000億元。”

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)2月23日通過(guò)微信告訴記者：“當(dāng)前市場(chǎng)要關(guān)注復(fù)蘇可能好于預(yù)期的特征，房企、購(gòu)房者等更需要密切關(guān)注變化較快的市場(chǎng)行情?；谛星樽龀龅恼哒{(diào)整，總體是符合預(yù)期的，同時(shí)也要充分用足用好目前既有的房貸政策，防范產(chǎn)生‘再等等、再看看’的觀望情緒。這也是我們今年觀察上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)與政策所需要注意的內(nèi)容。”

去化周期超40個(gè)月

2022年，河南以及鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)都經(jīng)歷了下滑。

春節(jié)期間，伴隨著喜慶的音樂和人群的歡聲笑語(yǔ)，殷建國(guó)曾告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者：“有機(jī)會(huì)的話過(guò)完年我想試試轉(zhuǎn)行，河南房地產(chǎn)市場(chǎng)確實(shí)有點(diǎn)不景氣，銷售一直上不去，我也就是勉強(qiáng)維持。”

根據(jù)河南省統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2022年1-12月份，全省房地產(chǎn)開發(fā)投資6793.36億元，比上年下降13.7%；其中，住宅投資5802.16億元，下降13.4%。2022年1-12月份，河南全省商品房銷售面積11141.00萬(wàn)平方米，比上年下降16.1%，其中，住宅銷售面積下降15.9%；商品房銷售額6724.82億元，下降22.3%，其中，住宅銷售額下降22.0%。

鄭州的情況也是類似，根據(jù)鄭州統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2022年全市商品房銷售面積2248.6萬(wàn)平方米，累計(jì)下降17.8%。

根據(jù)鄭州市住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)公布的數(shù)據(jù)，鄭州1月份新房供應(yīng)量持續(xù)低位，新房成交量整體小幅下降，二手房交易市場(chǎng)回暖，價(jià)格穩(wěn)定。

“1月新房成交量仍處低位，受春節(jié)假期影響商品住宅銷售面積環(huán)比小幅下降。本月市區(qū)商品房銷售面積47.38萬(wàn)平方米，較上月下降了9.94%，較去年同期下降了12.56%；其中商品住宅銷售面積31.2萬(wàn)平方米，較上月下降了14.29%，較去年同期下降了34.94%。”

“1月末市區(qū)商品住宅可售庫(kù)存去化周期為40.4個(gè)月，較去年底（39.2個(gè)月）延長(zhǎng)約1.2個(gè)月，整體處于庫(kù)存較大的狀態(tài)。”

經(jīng)紀(jì)人劉繼定2月23日通過(guò)微信告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者：“現(xiàn)在鄭州新房市場(chǎng)信心還是弱一些，很多本地房企都出現(xiàn)了一些問(wèn)題，還是有爛尾樓問(wèn)題沒有解決，這就導(dǎo)致需求轉(zhuǎn)到了二手房市場(chǎng)。據(jù)我觀察，鄭州現(xiàn)在二手房市場(chǎng)量要大一些，我們門店一個(gè)月已經(jīng)成交十幾套二手房了。”

根據(jù)鄭州市住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)，1月鄭州市區(qū)二手房共成交4345套（間），成交面積為45.67萬(wàn)平方米，較上月增長(zhǎng)了47.67%，較去年同期增長(zhǎng)了57.74%。不過(guò)二手房?jī)r(jià)格還處于下降趨勢(shì)，均價(jià)為11807元/平方米，較上月下降了0.37%，較去年同期下降了7.94%。”

最后，記者問(wèn)殷建國(guó)打算什么時(shí)候轉(zhuǎn)行，他沒有回答。

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