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“昨天還是4.1%,今天3.8%了”,這個省會城市又打“頭炮”:首套房貸款利率進入“3”時代

每日經(jīng)濟新聞 2023-01-29 23:17:32

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝 盧祥勇    

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1月29日,《每日經(jīng)濟新聞》記者從鄭州多家銀行網(wǎng)點和中介渠道處獲悉,鄭州首套房房貸利率即日起降至3.8%,成為新年全國首個政策放松的城市。

“昨天利率都還是4.1%,今天一早就收到通知開始執(zhí)行3.8%了,不過暫時還沒有全面公布。”鄭州市一中介門店新房經(jīng)紀(jì)人王仁(化名)1月29日下午在第三方平臺上告訴記者。

此外,記者先后致電中原銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行等銀行的鄭州支行網(wǎng)點,得到的回復(fù)均為:從1月29日起,首套房房貸利率下調(diào)至3.8%。“但包括具體執(zhí)行到何時、后續(xù)會不會上調(diào)等問題則是根據(jù)央行政策而定,還需等通知。”

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多個樓盤已執(zhí)行最新房貸利率

記者了解到,截至目前,已有包括中國銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中原銀行、光大銀行在內(nèi)的多家銀行鄭州支行,將首套房按揭貸款年利率自1月29日起調(diào)整為3.8%。

不過,也有部分銀行稱尚未收到相關(guān)通知。據(jù)頂端新聞·河南商報,中國工商銀行鄭州惠濟支行工作人員稱,目前暫時還未收到上級通知,不過如若有樓盤確認(rèn)放款,他們也會進行申請跟進。

在此之前,鄭州首套房按揭貸款年利率普遍執(zhí)行4.1%的標(biāo)準(zhǔn)。這也意味著,自1月29日起新購房客戶將能省下一筆錢。以100萬元房貸、等額本息償還30年計算,月供額將由約4832元減少至約4660元,即每月少還約172元。

“目前很多項目已經(jīng)開始執(zhí)行新的利率了,不過大多沒有對外公布和宣傳?!痹谕跞氏蛴浾哒故镜囊褕?zhí)行3.8%利率的項目中,就包括萬科、保利、華潤、招商等多家頭部房企項目。“據(jù)我了解到,目前只有招商?時代錦宸項目對外公布了可執(zhí)行首套3.8%利率,支持的貸款銀行是工行和農(nóng)行。”

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鄭州某在建樓盤 圖片來源:每日經(jīng)濟新聞(資料圖)

記者以購房者身份致電華潤?琨瑜府、美盛教育港灣、謙祥時光序、亞星·錦繡山河等鄭州多個在售項目,據(jù)置業(yè)顧問介紹,“今天(1月29日)接到通知,首套房房貸款利率開始執(zhí)行3.8%的標(biāo)準(zhǔn)?!贝送猓绻獾胤抠J未結(jié)清,在鄭州購房可按照首套首付及利率政策執(zhí)行?!?/span>

上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進1月29日通過微信向記者表示,此次鄭州成為新年全國首個政策大尺度寬松的城市,具有非常好的借鑒意義,充分體現(xiàn)了鄭州在房地產(chǎn)金融市場方面已經(jīng)有積極的動作。

“總體上是吻合央行和住建部的住房工作精神;其次對其他城市,如大連、福州、哈爾濱、蘭州、南寧、廈門等二線城市,更是需要積極借鑒鄭州做法,主動做雙降工作,為2月份房地產(chǎn)市場開好局創(chuàng)造條件,也為所在省份其他城市政策放松樹立標(biāo)桿?!?/span>

需要注意的是,這不是鄭州首次爭當(dāng)“出頭鳥?!?022年3月1日,也是在新年伊始,鄭州發(fā)布“十九條”,其中對擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭,為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房,銀行業(yè)金融機構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。即明確取消了“認(rèn)房又認(rèn)貸”,鄭州也打響了去年新春大城市樓市松綁第一槍。

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去年鄭州新房成交量幾近“腰斬”

事實上,鄭州此次首套房貸利率的下調(diào)早有征兆。

今年1月5日,央行官網(wǎng)公布建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機制,新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均下降的城市,可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。

同日,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹在接受媒體專訪時也表示,對于購買第一套住房大力支持?!笆赘侗?、首套利率該降的,都要降下來。對于購買第二套住房的,要合理支持。以舊換新、以小換大、生育多子女家庭都要給予政策支持?!?/span>

另據(jù)興證地產(chǎn)的統(tǒng)計,在全國70大中城市中,2022年9~11月新房價格同比、環(huán)比均下滑的城市就有38座,其中就包括了鄭州等省會城市。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,2022年以來鄭州新建商品住宅銷售價格指數(shù),除當(dāng)年7月有略微上漲外,其余月份均呈不斷下滑態(tài)勢,全年同比下降達3.4%。

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來源:克爾瑞河南區(qū)域

下降的不僅是房價,還有銷量。據(jù)克爾瑞河南區(qū)域數(shù)據(jù)顯示,鄭州樓市供求規(guī)模自2019年以來連續(xù)4年下滑,2022年跌破千萬平方米,全市全年成交量736萬平方米,同比2021年1377萬平方米的成交量幾近腰斬。

面對持續(xù)下行的市場,開發(fā)商們也曾試圖通過“以價換量”促進銷售,甚至“零首付”也重出江湖,但成效不佳。

“2022年低首付項目迅速攀升,超7成項目下調(diào)價格,但僅有3成項目實現(xiàn)量增?!笨藸柸鸷幽戏治鲋赋?,特別是剛需項目使用頻率較高,效果明顯。

此外,“市場對分銷的依賴有增無減,超過一半的項目60%-80%成交量來源于分銷,近20%項目8成以上成交來源分銷。剛需依賴度更強,貢獻度60%以上的項目中,剛需項目數(shù)量占比達到82%?!?/span>

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來源:克爾瑞河南區(qū)域

不過值得一提的是,據(jù)克爾瑞河南區(qū)域數(shù)據(jù),在剛剛結(jié)束的春節(jié)假期,大鄭州成交(主城+環(huán)鄭)新房291套,環(huán)比前一周持平,同比2022年春節(jié)增長33%?!皬氖袌鼋嵌葋砜?,因客戶回鄉(xiāng)與分銷放假,典型房企/項目多以平銷為主,政策重新包裝出爐,但力度未變,成交仍能與前一周持平,不失為良好的開端。”

記者|陳利?編輯|魏文藝 盧祥勇 杜波

校對|段煉

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