20余城房貸利率進入“3”時代，有城市首套房利率已降至2004年水平

每經(jīng)記者 甄素靜    每經(jīng)編輯 魏文藝    

“首套房最低利率可以做到3.7%，四大行目前都一樣的，這是人行給我們的一個政策。”工商銀行珠海市某支行個貸中心陳經(jīng)理1月31日在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者電話采訪時表示。

繼1月5日央行、銀保監(jiān)會宣布建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機制后，已有多地下調(diào)首套房貸款利率。據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計，截至目前，已有包括鄭州、天津、廈門、福州、珠海、長春、沈陽在內(nèi)的約30城已下調(diào)了首套房貸款利率。據(jù)中指研究院監(jiān)測，目前已有20余城下調(diào)首套房貸利率至4%以下。

從城市分布來看，春節(jié)之前下調(diào)首套房貸利率的以三四線城市為主，而春節(jié)后下調(diào)房貸利率的則以二線城市為主力，其中不乏省會城市。

多位業(yè)內(nèi)人士在接受記者采訪時認(rèn)為，這一輪房貸利率下調(diào)具有重要的指向標(biāo)意義。短期來看，符合首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機制的城市有望跟進調(diào)整，這部分城市多為普通二線及三四線城市，一線及核心二線城市新房市場韌性較強，房價整體平穩(wěn)運行，房貸利率或更多從加點數(shù)上進行調(diào)整。

20余城房貸利率進入“3”時代

以珠海為例，這一波房貸利率下調(diào)各大銀行執(zhí)行得非常果斷，而且不排除后續(xù)房貸利率再度調(diào)低的可能。

據(jù)陳經(jīng)理介紹，“我們于1月19日接到通知，首套房貸利率可以下調(diào)20個基點；1月29日，通知可以下調(diào)40個基點；到今天（1月31日）通知可以減60個基點。”

“所以說現(xiàn)在是（買房）最合適的時候，3.7%的利率基本上已經(jīng)是2004年時的水平了。”陳經(jīng)理強調(diào)，現(xiàn)在辦理房貸的速度很快，新房和二手房3個工作日左右就能放款。

另據(jù)珠海業(yè)內(nèi)人士透露，目前光大銀行、華潤銀行正在申請下調(diào)首套房貸利率至3.7%；匯豐銀行、渣打銀行已經(jīng)在走流程，審批下調(diào)首套房利率至3.7%；廣發(fā)銀行在等通知，目前利率是3.9%。

同樣的事情也發(fā)生在1月31日剛剛執(zhí)行首套房貸款新利率的長春。

“現(xiàn)在首套房貸利率最低是3.8%，這個（利率）是有時間限制的，目前是一個季度。”長春市某大型連鎖中介經(jīng)紀(jì)人蘇經(jīng)理1月31日在接受記者微信采訪時表示，春節(jié)復(fù)工后首套房貸利率還是4.1%，“降到3.8%還是昨天（1月30日）晚上才通知的，售樓處現(xiàn)在也已經(jīng)接件了。”

蘇經(jīng)理表示，在他們收到的文件中提到，在后續(xù)評估期內(nèi)，如果新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均上漲，則自下一季度起，恢復(fù)執(zhí)行全國統(tǒng)一的首套住房商貸利率下限。也就是說，如果說市場環(huán)境好了，這個利率就會上調(diào)；如果市場環(huán)境不好，可能會延續(xù)。

不過在長春，此次首套房利率下調(diào)并未惠及至已還款業(yè)主和二套房的購房者。蘇經(jīng)理告訴記者，此次首套房貸利率調(diào)整內(nèi)容為下浮比例，LPR沒有變化，二套房商貸利率仍是4.9%。

另據(jù)蘇經(jīng)理介紹，除長春外，吉林和四平的首套房貸利率均下調(diào)至3.8%。

據(jù)中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)，截至目前已有20余城將首套房貸利率降至4%以下，包括陽江、清遠、云浮、湛江、濟寧、武漢、貴陽、江門、宜昌、襄陽、天津、包頭、阜陽、石家莊、秦皇島、昆明、大連、大理、瀘州、安慶、恩施州、溫州、瑞安、樂清、舟山、泉州、黃岡等。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙1月31日通過微信向記者表示，當(dāng)前來看，市場成交端尚未明顯回暖，根據(jù)春節(jié)假期成交數(shù)據(jù)顯示，多城成交數(shù)據(jù)不甚理想。這一波各地下調(diào)首套房貸利率，對于市場而言意義重大，預(yù)計部分重點二線城市樓市會迎來“小陽春”行情，甚至有望達到2021年同期的成交水平。

記者注意到，這一波首套房貸利率下調(diào)引發(fā)的市場關(guān)注度頗高，有網(wǎng)友表示，“接下來壓力給到一線城市。”

1月31日，招商銀行深圳某支行工作人員在接受記者微信咨詢時表示，目前深圳首套房房貸利率沒有下調(diào)，仍執(zhí)行之前的利率。

貝殼研究院1月17日發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2023年1月首套主流利率平均為4.10%，環(huán)比上行1BP，二套平均為4.91%，環(huán)比持平，同比分別回落146BP和93BP。

來源：貝殼研究院

多地購房降成本措施傳導(dǎo)加快

除下調(diào)首套房貸利率外，春節(jié)之后各地促進樓市交易的相關(guān)政策同樣提速加碼。

1月30日，蘇州市人民政府印發(fā)《關(guān)于推動經(jīng)濟運行率先整體好轉(zhuǎn)的若干政策措施》，其中在房地產(chǎn)方面，將大力支持剛性和改善性購房需求；支持房地產(chǎn)業(yè)合理融資需求，全力以赴保交樓，切實維護購房者利益；優(yōu)化調(diào)整商品房預(yù)售資金監(jiān)管政策，促進房地產(chǎn)企業(yè)加快資金回籠；加快建設(shè)一批高質(zhì)量人才公寓，2023年新增青年人才公寓2萬套等。

1月31日，據(jù)長沙晚報，目前湖南全省13個非限購市州的首付比下限均降至首套20%、二套30%；1個限購市（長沙市）的首付比政策下限首套30%，二套降至40%。

“湖南針對限購城市和非限購城市落實了積極的政策，尤其是三四線城市落實了低首付政策。”上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進1月31日通過微信向記者表示，根據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院《2022年中國百城房價》的報告，2022年三四線城市房價最為疲軟，且疲軟期持續(xù)了三年，所以此類城市更是需要積極放松政策，預(yù)計今年2月份會有更多的省市跟進。尤其湖南此次政策，以省的名義落實了統(tǒng)一的部署，值得其他省份學(xué)習(xí)。

據(jù)中指研究院統(tǒng)計，截至1月31日，今年1月份全國各省、市、縣等超50個行政區(qū)域已出臺樓市政策53條，各地持續(xù)落實“因城施策”，降成本措施傳導(dǎo)加快，核心一二線城市政策優(yōu)化力度繼續(xù)增強。

嚴(yán)躍進認(rèn)為，當(dāng)前政策出臺頻率高、出臺節(jié)奏快，各地政策放松“爭先恐后”，呈現(xiàn)了“政策放松只爭朝夕”的特點，目前各地的政策主要強調(diào)購房消費需求的提振，但是對于一些制度性、創(chuàng)新性的政策內(nèi)容提法比較少。

“隨著供需兩端政策繼續(xù)加快落實，一二線城市住房需求旺盛，有望率先迎來市場復(fù)蘇，樓市‘小陽春’或?qū)⒃谏贁?shù)城市出現(xiàn)。但對于大部分城市而言，經(jīng)濟環(huán)境以及房價預(yù)期仍較弱，市場修復(fù)需要更長時間。”中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜1月31日通過微信向記者分析認(rèn)為，若政策執(zhí)行到位，全國市場最早或?qū)⒂诙径绕蠓€(wěn)。

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