公募REITs開年動(dòng)作頻頻：首批新能源項(xiàng)目提交回復(fù)

每經(jīng)記者 李沛沛    每經(jīng)編輯 肖芮冬    

開年以來(lái)，公募REITs市場(chǎng)可謂動(dòng)作頻頻，不斷有新消息傳出。

首先，2月16日和2月17日，首批新能源公募REITs項(xiàng)目的中信建投國(guó)電投新能源REIT和中航京能光伏REIT都針對(duì)此前監(jiān)管的反饋意見提交了書面答復(fù)。

另外，公募REITs市場(chǎng)也有多項(xiàng)動(dòng)態(tài)傳出，例如武當(dāng)山景區(qū)公募REITs啟動(dòng)，北京昌平保障房公募REITs項(xiàng)目和山西建投集團(tuán)生物質(zhì)發(fā)電公募REITs項(xiàng)目公布中標(biāo)候選人，招商公路等上市公司公開透露正在積極推進(jìn)REITs項(xiàng)目等。這些消息也從側(cè)面反映了公募REITs熱度的不斷提升。

從二級(jí)市場(chǎng)的交易價(jià)格來(lái)看，上周全市場(chǎng)已上市的25只產(chǎn)品中，19只的二級(jí)市場(chǎng)交易價(jià)格都出現(xiàn)了上漲，占比近八成，其中有7只的價(jià)格漲幅超過1%。同時(shí)，雖然有6只的二級(jí)市場(chǎng)價(jià)格環(huán)比出現(xiàn)了下滑，但降幅都在1%以內(nèi)。

多單項(xiàng)目傳出重磅消息

上周的公募REITs市場(chǎng)可謂相當(dāng)熱鬧，有多則重磅消息傳出。

首先，2月16日和2月17日，作為首批新能源公募REITs的中信建投國(guó)電投新能源REIT和中航京能光伏REIT都對(duì)此前監(jiān)管的反饋意見提交了書面答復(fù)。

根據(jù)回復(fù)公告，中信建投國(guó)電投新能源REIT初始投資的基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目為濱海北H1項(xiàng)目、濱海北H2項(xiàng)目和配套運(yùn)維驛站項(xiàng)目，項(xiàng)目公司為國(guó)家電投集團(tuán)濱海海上風(fēng)力發(fā)電有限公司，底層資產(chǎn)目前已產(chǎn)生持續(xù)穩(wěn)定現(xiàn)金流。

中航京能光伏REIT的基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目為京能光伏項(xiàng)目，具體包括榆林光伏項(xiàng)目和晶泰光伏項(xiàng)目。目前相關(guān)資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)時(shí)間已滿3年，已產(chǎn)生持續(xù)穩(wěn)定現(xiàn)金流。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者發(fā)現(xiàn)，近期多個(gè)公募REITs項(xiàng)目亦有新進(jìn)展。

今年1月，北京市昌平保障房建設(shè)投資管理有限公司發(fā)布公募REITs專業(yè)服務(wù)團(tuán)隊(duì)選聘項(xiàng)目招標(biāo)公告。近日該公司發(fā)布了REITs專業(yè)服務(wù)團(tuán)隊(duì)選聘項(xiàng)目中標(biāo)候選人公示，中標(biāo)候選人第1名中航基金，投標(biāo)報(bào)價(jià)395萬(wàn)元；中標(biāo)候選人第2名平安基金，投標(biāo)報(bào)價(jià)395萬(wàn)元；中標(biāo)候選人第3名華夏基金，投標(biāo)報(bào)價(jià)350萬(wàn)元。

幾乎是同期發(fā)布了公募REITs項(xiàng)目聯(lián)合體服務(wù)機(jī)構(gòu)項(xiàng)目詢比采購(gòu)公告的山西建投集團(tuán)生物質(zhì)發(fā)電公募REITs項(xiàng)目近日也公示了候選成交供應(yīng)商，第一為興業(yè)證券，第二國(guó)泰君安證券，第三西部證券。

此外，還有多家上市公司公開透露正在積極推進(jìn)REITs項(xiàng)目。其中，2月15日招商局集團(tuán)旗下上市公司招商公路在投資者調(diào)研活動(dòng)中透露，作為招商公路探索新運(yùn)營(yíng)模式的嘗試，公司正在積極推進(jìn)REITs項(xiàng)目，未來(lái)期望通過REITs項(xiàng)目打通公司高速公路項(xiàng)目的“募、投、管、退”的全流程通道。

二級(jí)市場(chǎng)交易價(jià)格回升

上周，公募REITs在二級(jí)市場(chǎng)的交易價(jià)格出現(xiàn)普遍上漲，25只已上市產(chǎn)品中有19只的價(jià)格環(huán)比都有提升。

其中，嘉實(shí)京東倉(cāng)儲(chǔ)基礎(chǔ)設(shè)施REIT、華夏合肥高新REIT、紅土創(chuàng)新深圳人才安居REIT三只產(chǎn)品的環(huán)比漲幅超過2%，此外還有4只產(chǎn)品的漲幅超過1%，在二級(jí)市場(chǎng)交出了一張不錯(cuò)的成績(jī)單。

而縱觀6只交易價(jià)格環(huán)比下降的產(chǎn)品，跌幅也都在1%以內(nèi)，有的是此前漲幅較大出現(xiàn)了回調(diào)。

值得一提的是，在不同類型的公募REITs中，產(chǎn)業(yè)園REITs近來(lái)受到的關(guān)注相對(duì)較多，主要原因在于這類產(chǎn)品募資規(guī)模超過百億，產(chǎn)品數(shù)量正在進(jìn)一步擴(kuò)容，在二級(jí)市場(chǎng)也有不錯(cuò)的業(yè)績(jī)表現(xiàn)。

有第三方研究機(jī)構(gòu)指出，過去一年中由于多重因素造成產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)退潮，以全周期輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)為代表的商業(yè)運(yùn)營(yíng)模式逐步成為市場(chǎng)的新貴。因此，產(chǎn)業(yè)園區(qū)已成為公募REITs重點(diǎn)發(fā)行對(duì)象。

就在近日，證監(jiān)會(huì)副主席李超在一公開論壇上表示，下一步將走好中國(guó)特色的REITs市場(chǎng)發(fā)展之路：一是保持常態(tài)化發(fā)行，充分發(fā)揮規(guī)模效應(yīng)、示范效應(yīng)；二是完善市場(chǎng)體系，推進(jìn)多層次市場(chǎng)體系建設(shè)；三是強(qiáng)化事中事后監(jiān)管，促進(jìn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行；四是完善法規(guī)制度，夯實(shí)市場(chǎng)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展基礎(chǔ)；五是發(fā)揮各方合力，推動(dòng)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展。