每日經(jīng)濟(jì)新聞 2023-02-16 00:10:56
每經(jīng)記者 包晶晶 每經(jīng)編輯 程鵬 陳夢(mèng)妤
“疫情三年,漲回來只用了一周。”
不少上海房產(chǎn)中介這幾天都在社交平臺(tái)瘋傳這句話。
陰雨連綿的雙休日,擋不住魔都人民看房的腳步。
“上周六大雨,帶一組客戶看了三套房,后來一天之內(nèi)其中兩套賣掉,客戶立馬就訂了最后一套,還是加價(jià)買的。”2月14日,上海某頭部中介門店置業(yè)顧問陳禹萍向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者解釋說,“上海真的不缺購(gòu)買力。”
上海鏈家的數(shù)據(jù)印證了中介們的直觀感受:2月前兩周,鏈家門店的成交量較此前增長(zhǎng)50%-60%,帶看量增長(zhǎng)30%-40%。
圖片來源:視覺中國(guó)
1月新房賣了全國(guó)第一
1月份,上海新房市場(chǎng)也是止不住的火熱。
從前灘格力海德公園積分過百搖號(hào)日光,到象嶼招商公園1872二次開盤實(shí)現(xiàn)兩開兩罄,再到遠(yuǎn)郊剛需盤南翔湖畔天下清盤,據(jù)每經(jīng)·中國(guó)重點(diǎn)城市最熱銷項(xiàng)目上海榜,TOP10項(xiàng)目合計(jì)銷售額高達(dá)370億元,成為全國(guó)銷冠城市,并且遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于2022年274.68億元和2021年的192億元。
新房市場(chǎng)一房難求的熱度也無可避免地傳導(dǎo)到二手房市場(chǎng)。從1月份開始,在二手房成交套數(shù)環(huán)比減少35%的情況下,參考成交價(jià)卻上漲了1.24%。
中指研究院提供的上海二手房?jī)r(jià)地圖顯示,上海市區(qū)范圍內(nèi),楊浦區(qū)、浦東新區(qū)、靜安區(qū)、長(zhǎng)寧區(qū)等區(qū)域二手房?jī)r(jià)格同比漲幅均遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于4.04%的平均漲幅,其中楊浦區(qū)也是10萬+新房供應(yīng)量較大的區(qū)域,二手房均價(jià)已經(jīng)達(dá)到73126元/平方米,同比漲幅達(dá)6.39%。
2023年1月上海各市轄區(qū)二手住宅掛牌均價(jià)及環(huán)同比
而二手房成交熱點(diǎn)板塊則比較穩(wěn)定,浦東新區(qū)周康板塊、惠南板塊等都是成交排名靠前的板塊。多家機(jī)構(gòu)(中原地產(chǎn)、上海鏈家)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)同時(shí)顯示,嘉定新城、松江新城、奉賢新城均在二手房交易排名前十之列,這些板塊內(nèi)總價(jià)不超過300萬元的房源交易活躍。
剛需,率先回暖了。
嗯,是小陽(yáng)春的節(jié)奏
在浦東內(nèi)環(huán)內(nèi)洋涇板塊,2月份第一周成交集中在總價(jià)300萬元上下,到了第二周,總價(jià)已經(jīng)明顯提升到了500萬元左右。
“這類買房群體大部分是年輕的新上海人,首付現(xiàn)金流沒有那么多,一般都是買300來萬元的比較多。”
“200萬-300萬元的房源,房東市場(chǎng)80%還是置換的,加上‘三價(jià)合一’基本上從2022年年中開始在操作層面有所放松,甚至有的小區(qū)核價(jià)超過了成交價(jià),房東有機(jī)會(huì)向上置換。”
在陳禹萍看來,這批房東拿著300萬元首付去買五六百萬元的房子,然后繼續(xù)往上置換,等到總價(jià)1000多萬元的大房子開始熱了,這個(gè)市場(chǎng)就全面火了。
上海鏈家研究院首席分析師楊雨蕾認(rèn)為:“數(shù)據(jù)表明目前市場(chǎng)活躍度較高,對(duì)樓市的信心有所恢復(fù)。從成交周期來看,房源成交周期和客源成交周期都有縮短,目前成交節(jié)奏有加快趨勢(shì)。”
最喜歡去交易中心排隊(duì)了
門店一周成交了8套房,陳禹萍也說,感覺往年二手房房東的“跳價(jià)”就快出現(xiàn)了。
因?yàn)槎址渴袌?chǎng),最先感受到熱度的是買家,然后才是房東。
“當(dāng)你突然發(fā)現(xiàn)很多人跟你一起看房,不僅僅是周末,甚至工作日大家都在看房,房子看著看著就被買走了,從中介角度來說,當(dāng)下市場(chǎng)還可以。”
“下雨根本擋不住帶看,公司的成交喜報(bào)也一直在發(fā)發(fā)發(fā)。而且你看,上海也不只我們一家公司,別家二手房也在不停成交,上海這個(gè)地方就是買漲不買跌。”
“對(duì)我們來講,這個(gè)時(shí)候最喜歡的就是——去交易中心排隊(duì)。”陳禹萍笑著說。
記者|包晶晶
編輯|程鵬 陳夢(mèng)妤 杜波
校對(duì)|段煉
封面圖片來源:視覺中國(guó)
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